這是因?yàn)檎Ｇ闆r下送的閣樓在幾年以后都會(huì)有不同程度的漏水。
可以說這一點(diǎn)是肯定的，也就是說不管質(zhì)量是好是壞，在經(jīng)過風(fēng)吹雨打之后，幾乎所有房子的房頂都會(huì)漏水。
這就是很多人即使知道送閣樓的情況下，也不喜歡買帶閣樓的房子的原因之一，當(dāng)然這也是主要的原因。
不過實(shí)在是非常喜歡閣樓的情況下，在買閣樓之前應(yīng)該做好以下3點(diǎn)準(zhǔn)備：
1、做好做防水的準(zhǔn)備
首先剛買的新房的話可能要等到很多年以后才會(huì)有漏水的現(xiàn)象產(chǎn)生，這時(shí)我們只需要做好重新做一遍防水的準(zhǔn)備就可以了，一般情況下頂層做防水都是***用彩鋼防水的方式，但現(xiàn)在的彩鋼防水每次做完之后，可能只能持續(xù)幾年的時(shí)間，就還要重新翻修一遍，也就是說從房頂開始漏水，我們之后就要不斷的做好做防水的準(zhǔn)備。
2、盡量選購有防水加固的樓層
另外如果我們資金預(yù)算充足的話，建議大家盡量買有防水加固的樓層，因?yàn)檫@種樓層通常可以堅(jiān)持的時(shí)間比較多，不會(huì)像那些質(zhì)量差的房子一樣，只堅(jiān)持幾年之后就開始漏水了，有些質(zhì)量好的房子能挺十幾年甚至二十幾年，可以說買這樣的房子是比較劃算和省心的。
3、提前做防水準(zhǔn)備
如果我們平時(shí)有時(shí)間的話可以在新房使用8~10年左右提前做一下防水準(zhǔn)備，因?yàn)檫@樣的話不僅投入的少，而且還可以免除我們以后措手不及的狀況產(chǎn)生，最重要的是我們可以有充足的時(shí)間去了解防水材料的不同和價(jià)格的不同，在做好對(duì)比之后選擇性價(jià)比最高的防水材料，可以為我們省去很多成本。
當(dāng)然除了防水這個(gè)問題之外，閣樓也有其他的一些小問題，比如說尺寸不一或者不易于保養(yǎng)等等，都是大家比較關(guān)注的，所以決定是否買閣樓之前應(yīng)該仔細(xì)考慮全面這些問題。
頂樓防水多少年做一次，是否該由物業(yè)負(fù)責(zé).– 安居客
一棟樓的頂樓是比較便宜的，所以如果你的買房預(yù)算比較的少，那你就可以去買頂樓的房子。但頂樓也是很熱的，并且頂樓還特別容易漏水。那頂層樓房應(yīng)該如何保證不漏水呢？如何做防水更有效呢？
頂層樓房應(yīng)該如何保證不漏水呢？
雖然樓板很厚，但是也不能經(jīng)受長年累月的雨水侵蝕雨水中，也是帶一些酸性物質(zhì)的成年每月的侵蝕，就會(huì)把樓板的膠腐蝕開來，讓頂樓的住房出現(xiàn)漏水的情況。如果你發(fā)現(xiàn)自己的房子漏水了，那么就可以請(qǐng)裝修工人做一個(gè)防水隔層，這樣就能夠讓房子不再漏水，也能夠讓我們住的舒服一點(diǎn)。在做防水的時(shí)候一定要用好的漆，這樣才能夠讓這個(gè)防水堅(jiān)持的時(shí)間長一點(diǎn)，也不會(huì)讓你總是因?yàn)榉孔勇┧娜?。并且防水還是要經(jīng)常做的，因?yàn)榉浪z也會(huì)被雨水腐蝕，所以最好兩三年做一次防水。
如何做防水更有效呢？
在做防水的時(shí)候，我們一定要請(qǐng)一個(gè)靠譜的裝修隊(duì)，可以讓熟人推薦一下，這樣他們才能夠把這個(gè)防水做得非常好，而不是敷衍。并且我們還要買價(jià)格比較貴的防水膠，這樣才能夠讓防水效果比較長，讓防水效果非常的好，不會(huì)剛做完防水不到半年就又漏水了。并且我們還可以在樓頂上帶一個(gè)隔熱層，這樣就能夠達(dá)到比較好的防水效果，也能夠讓頂樓不再那么熱。所以如果你的預(yù)算比較多的話，就可以買倒數(shù)第二或者第3層，最好不要買頂層的樓房。
總結(jié)
所以說住頂層的住戶一定要注意防水，要把防水給做好，不然就有可能讓自己的家具被雨水給腐蝕，也會(huì)讓家里發(fā)霉，是非常不好的。不過頂樓的視野也是很好的，陽光也是比較充足的。
樓頂漏雨應(yīng)該做全面防水還是哪里漏補(bǔ)哪里？
頂樓是屬于公共區(qū)域，是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常養(yǎng)護(hù)的。
防水這東西不是多少年要做一次的，沒有發(fā)生漏水是不會(huì)動(dòng)翻新頂樓房水。
而且如果頂樓漏水，按照相關(guān)規(guī)定其修復(fù)的費(fèi)用也是由本幢樓全體業(yè)主分?jǐn)偟?。有的業(yè)主可以說頂樓跟他沒有關(guān)系，但如果你家外墻漏水，跟其他層的也沒有關(guān)系，但要修復(fù)這個(gè)外墻滲水，也是全體業(yè)主分?jǐn)?。即是申?qǐng)《住宅專項(xiàng)維修資金》。
頂樓漏水過5年誰負(fù)責(zé)
主要還是看具體的情況。我們都知道在南方是有梅雨季節(jié)的，在這個(gè)時(shí)候可能連著一兩個(gè)月都在下雨，那么有的房子樓頂因?yàn)楫?dāng)時(shí)裝修就沒裝修好，所以就會(huì)漏雨。如果是新做的防水措施出現(xiàn)漏雨的情況，一般都是哪邊漏補(bǔ)哪邊，如果防水已經(jīng)很老舊了，已經(jīng)達(dá)到使用期限了，那就得重新全部做了。
根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，樓頂防水的使用壽命一般最少是5年，有的是10年、15年左右，主要是因?yàn)榉浪牟牧显诓煌奶鞖?，使用的壽命是不一樣的，比如說在一些環(huán)境惡劣的地方使用壽命會(huì)縮短。一般來講，我們的屋頂防水材料是都是用卷材作為材料的。
還有就是在剛做的防水情況下，如果樓頂漏雨的地方很小的話，我們只需要把漏水的位置換成新的防水材料就可以了，當(dāng)然要確定好漏水的位置，不然都是無用功，一般都是一些拐角或者連接的地方容易漏水，著重檢查這些地方就可以了。如果是大面積漏水的話，那就得全部重新做，一般都是在原本的防水基礎(chǔ)上再重新做一層，樓頂有瓷磚的話，也得把瓷磚拆掉在做防水。在防水已經(jīng)到了使用年限的情況下，不管是小面積漏雨還是大面積漏雨都需要重新做防水了。
總的來說，還是看具體的情況，我們?cè)谡胰俗龇浪臅r(shí)候，就應(yīng)該檢查清楚材料，是不是質(zhì)量很差，或者施工上面是不是有所差漏，這都是需要注意的地方，特別是剛做的防水就開始漏水了，那就說明肯定是材料不好，就得找裝修公司了，一般來講除了一些氣候條件不好的地區(qū)，樓頂也不會(huì)出現(xiàn)大面積漏水的情況的，畢竟全部重新做也是很麻煩的。
開發(fā)商對(duì)于頂樓漏水的問題只有五年保質(zhì)期，過5年后是需要業(yè)主自己負(fù)責(zé)的，業(yè)主可以將漏水問題報(bào)給物業(yè)，物業(yè)進(jìn)行公示征求所有業(yè)主意見，無異議后就可以動(dòng)用房屋維修基金進(jìn)行維修。
頂樓漏水如何徹底解決
1、首先頂樓樓頂漏水的話，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條的軌道，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。所以如果房屋頂樓漏水，還在其保修期內(nèi)，那么可以找物業(yè)進(jìn)行解決的。
并且，其中第41條也明確規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
所以如果物業(yè)或者開發(fā)商不履行責(zé)任的話，也是可以進(jìn)行投訴，并要求賠償自己的相應(yīng)的損失。
2、但是樓頂漏水也得分原因，漏水原因不屬于物業(yè)管理范圍的，那么只能自己找人進(jìn)行補(bǔ)修。
頂樓漏水是現(xiàn)在頂層住房普遍都存在的問題，有“十有九漏”的說法。頂樓漏水徹底的解決的方法，就是做防水。但是一般做一次防水只能防幾年，之后就是復(fù)滲漏、反復(fù)維修。所以如果防水做不好的話，不僅會(huì)漏水，而且會(huì)導(dǎo)致保溫層長期浸水，喪失保溫效果，所以會(huì)有冬冷夏熱情況的出現(xiàn)，嚴(yán)重影響居住舒適度。所以接下來小編為大家?guī)砹隧敇欠浪罱^的辦法。
屋面防水工程的相關(guān)要求規(guī)定：
1、為樹立企業(yè)“預(yù)防為主，主動(dòng)控制”的思想，始終堅(jiān)持按程序、按規(guī)范、按合同進(jìn)行科學(xué)管理;以“嚴(yán)格監(jiān)理與熱情服務(wù)相結(jié)合”原則，主動(dòng)協(xié)調(diào)和處理好監(jiān)理與各方的關(guān)系。從而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科學(xué)化和規(guī)范化。
2、把防水工程從土建工程中分離出來，進(jìn)行獨(dú)立的系統(tǒng)承包，并在總體設(shè)計(jì)原則下，依據(jù)規(guī)范規(guī)定，因地制宜地對(duì)防水工程進(jìn)行二次(細(xì)化)設(shè)計(jì)，以確保防水工程質(zhì)量。
3、嚴(yán)格檢查各項(xiàng)技術(shù)資料是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求，重視施工技術(shù)資料的收集，做好監(jiān)理日志，旁站記錄及隱蔽工程驗(yàn)收記錄，凡是技術(shù)資料不完善、施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的，不得進(jìn)行下道工序施工，同時(shí)推行樣板引路的方法，以進(jìn)一步完善施工組織設(shè)計(jì)(方案)，做到有效控制。
標(biāo)簽： #防水
