房?jī)r(jià)炒的火熱，讓很多人都承受了不少的房?jī)r(jià)壓力。所以現(xiàn)在二手房，成了大部分人的最佳選擇。不但價(jià)格低廉，裝修還不需要過(guò)多的精力。但很多年輕人，對(duì)于二手房過(guò)戶(hù)不是很了解。那么二手房過(guò)戶(hù)的具體細(xì)節(jié)，和注意事項(xiàng)有哪些呢？首先要核實(shí)房屋的具體情況，看看房屋的質(zhì)量、以及小區(qū)的情況，其次要查看房屋是否被租賃，以及房屋產(chǎn)證明。然后再明確合同的細(xì)節(jié)，最后帶上所有材料，去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)即可！
一、核實(shí)房屋具體情況在準(zhǔn)備辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，一定要再核實(shí)房屋的具體情況。比如房屋的建筑狀況，以及質(zhì)量、裝修、家具等等。其次要檢查一下小區(qū)周邊，交通是否方便、小區(qū)的物業(yè)、安保設(shè)施等等。最后就是房屋權(quán)利的情況，這是很重要的，可以減少日后居住的麻煩。比如房屋是否被租賃，是否被抵押、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入***等等，都是需要注意的地方！
二、明確合同的細(xì)節(jié)在辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，還要簽訂購(gòu)買(mǎi)合同。二手房過(guò)戶(hù)合同的細(xì)節(jié)一定要明確好，比如付款方式、交房條件、買(mǎi)賣(mài)合同備案過(guò)戶(hù)、違約責(zé)任等等，都是需要添加在合同內(nèi)的，最好不要有忽略，不然會(huì)產(chǎn)生很多不必要的麻煩。尤其是有第三方身份的情況下，比如有中介的情況下，合同一定要明確的更仔細(xì)一些！
最后就可以去房產(chǎn)局，辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)了，但是要注意帶好所有的證件與資料。比如雙方的***件，房主的房屋產(chǎn)權(quán)證，都是必須要帶的，有一些則需要在房產(chǎn)局辦理過(guò)后，才能領(lǐng)取的一定要注意！最后要提前商定好過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
二手房過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，就是以上這些。其實(shí)二手房是非常值得選擇的，可以減少很大的房?jī)r(jià)壓力，還不需要投入過(guò)多的精力在裝修上面，是非常經(jīng)濟(jì)劃算的！
無(wú)論你是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，在交易之前都需要多了解一下房屋買(mǎi)賣(mài)交易事項(xiàng)，這樣購(gòu)買(mǎi)時(shí)才不容易出現(xiàn)不必要的麻煩。那么，二手房交易過(guò)戶(hù)流程都有哪些呢?下面小編就帶大家一起來(lái)了解了解。
二手房交易過(guò)戶(hù)流程
1、 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查
房屋買(mǎi)賣(mài)交易前，一定要對(duì)其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行深入的調(diào)查，把房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬權(quán)查清楚，并還需弄清此房屋是否有存在抵押貸款等現(xiàn)象。
2、 簽訂合同
房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)無(wú)誤以后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以開(kāi)始簽訂交易合同了，這是為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。其內(nèi)容必須把買(mǎi)方與賣(mài)方各自的名字、住所一并填寫(xiě)清楚，還有房產(chǎn)最終的成交價(jià)格以及支付的方式都需詳細(xì)一一羅列出來(lái)。
3、 房產(chǎn)評(píng)估
雙方簽訂合同后，相關(guān)部門(mén)就對(duì)開(kāi)始對(duì)交易房屋精心評(píng)估，這個(gè)過(guò)程通常需要一周的時(shí)間才能完成。
4、 房屋貸款
待房屋評(píng)估報(bào)告出來(lái)以后，買(mǎi)方就可以開(kāi)始申請(qǐng)貸款了，通常有公積金與商業(yè)兩種貸款的方式，如果時(shí)間上比較緊張，可以選擇商業(yè)貸款，它的速度相對(duì)比較快一點(diǎn)。
5、 申請(qǐng)過(guò)戶(hù)
房屋貸款申請(qǐng)之后就可以向房產(chǎn)局提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)了，將所需材料提前準(zhǔn)備齊全，這樣能使辦理的速度能快。
6、 繳納稅費(fèi)
待房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)雙方提交的材料審核通過(guò)后，還需到所在地的稅務(wù)局繳納各項(xiàng)的稅費(fèi)。
7、 領(lǐng)取新證
稅費(fèi)繳納完畢之后，接下來(lái)就只要等待房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證了。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于二手房交易過(guò)戶(hù)流程的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。建議大家在購(gòu)房時(shí)最好先熟悉一下交易流程，這樣在辦理時(shí)才不會(huì)容易出現(xiàn)問(wèn)題，也能縮短交易時(shí)間。想了解更多想內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。
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