1. 裝修一棟460平米的獨(dú)棟別墅，現(xiàn)在簡(jiǎn)約風(fēng)格。預(yù)算30萬(wàn)夠了嗎？第一次裝房子，還請(qǐng)大家介紹一下經(jīng)驗(yàn)，謝謝
2. 排屋裝修有哪些？聯(lián)排別墅裝修注意事項(xiàng)
3. 別墅有3層，加一個(gè)半幅地下室，裝修要多少錢(qián)？

導(dǎo)語(yǔ)：在目前的裝修設(shè)計(jì)中，有一種房屋的裝修類(lèi)型稱(chēng)為排屋裝修。什么是排屋裝修?相信有很多用戶(hù)都非常的想要知道。面對(duì)排屋裝修，在裝修市場(chǎng)中它并不是非常的常見(jiàn)，它的裝修方式與一般的房屋裝修有所不同，所以在裝修時(shí)候，用戶(hù)們一定要有相對(duì)的了解之后，再進(jìn)行實(shí)施。小編今天的文章就來(lái)為大家詳細(xì)的介紹一下，什么是排屋裝修，排屋裝修的注意事項(xiàng)有哪些。

　　排屋裝修是什么

1、排屋大多時(shí)候指的是聯(lián)排別墅,相對(duì)于組屋而言可說(shuō)是一種高檔連排別墅,排屋的層數(shù)一般為2-3層。排屋價(jià)格較貴且購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有限制,一般為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)開(kāi)發(fā)的,一棟排屋的售價(jià)在在一線城市大概500萬(wàn)人民幣或以上。

2、聯(lián)排和雙拼以及TownHouse等低密度的住宅不屬于別墅范圍,而是被劃入高檔的住宅范圍。國(guó)土部對(duì)別墅有專(zhuān)門(mén)的定義:是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院及兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大且容積率又低。

　　排屋裝修需注意的地方

1、排屋別墅裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候,要在水電改造隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前,需要確定專(zhuān)業(yè)整體櫥柜商家,并且要提早確認(rèn)設(shè)計(jì)圖。抽油煙機(jī)、水槽、冰箱、煙道等的位置進(jìn)行合理設(shè)計(jì)后,會(huì)使得空間更加合?理、美觀。另外廚房需要盡量多地預(yù)留插座,現(xiàn)代家庭對(duì)于家用電器的使用普遍增多,如果使用插排會(huì)影響美觀。

2、設(shè)計(jì)師會(huì)為了統(tǒng)一尺寸,會(huì)將部分吊頂?shù)倪M(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì),裝修時(shí)應(yīng)仔細(xì)觀察,能夠提高的房間請(qǐng)盡量提高,這樣可以增加空間感和使用的舒適度。不建議做吊頂,耗時(shí)耗力耗材,并且效果很可能不如預(yù)期的明顯。

3、整體需要注意的是:排屋居住的舒適性,外觀及內(nèi)在的品質(zhì)性,地下防朝、噪音、隔音、燈光、光、格局流線通暢性、建筑結(jié)構(gòu)的排屋人士規(guī)劃的生活習(xí)性、材料的環(huán)保、檔次與后期服務(wù)、裝修效果達(dá)成一致性等等。

4、設(shè)計(jì)時(shí)要注意細(xì)節(jié)處理。除了主臥、客廳這些需要重點(diǎn)考慮的空間,有些過(guò)渡用的空間也是需要注意,例如修飾得當(dāng)?shù)男P(guān)會(huì)起到很好的視覺(jué)效果。

在現(xiàn)在的家居裝修中，排屋裝修并不是非常的熱門(mén)，大多數(shù)的家庭都不會(huì)去選擇排屋裝修，但其實(shí)排屋裝修并沒(méi)有大家想象中的那么困難，只不過(guò)它并沒(méi)有一般房屋裝修起來(lái)那么迅速罷了。上述中小編為大家簡(jiǎn)單的介紹了排屋裝修的概念，以及用戶(hù)們?cè)谶M(jìn)行排屋裝修時(shí)需要注意的地方有哪些。希望小編的文章能夠幫助到大家，對(duì)排屋裝修有更深入的了解。

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裝修一棟460平米的獨(dú)棟別墅，現(xiàn)在簡(jiǎn)約風(fēng)格。預(yù)算30萬(wàn)夠了嗎？第一次裝房子，還請(qǐng)大家介紹一下經(jīng)驗(yàn)，謝謝

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真有4層半的別墅？

國(guó)土部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)***。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

補(bǔ)充回答：

別墅每平米建筑成本大概800--1000元。開(kāi)發(fā)商別墅價(jià)格貴的主要因?yàn)槭堑?a href="http://www.4l4lwp3.cn/tags-d-j.html" target="_blank" class="9bdc6e5df9f0c94e relatedlink">地價(jià)，容積率小的價(jià)格會(huì)更高。別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

別墅前期的裝修設(shè)計(jì)費(fèi)一般都要10幾W，主要看自己的風(fēng)格，裝修需要多少預(yù)算來(lái)裝修，靠別人還真沒(méi)人能回答出來(lái)啦。

排屋裝修有哪些？聯(lián)排別墅裝修注意事項(xiàng)

肯定不夠，即使是基礎(chǔ)裝修這個(gè)預(yù)算也只能是用很一般的材料，現(xiàn)在雖說(shuō)有回扣，但是也是要看你選什么樣的材料，如果用料一般回扣也沒(méi)有多少，而且，這個(gè)部分也主要是你自己談不下來(lái)的價(jià)格的差價(jià)，真正是高于市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的，那就是上當(dāng)受騙，而不是單純回扣的問(wèn)題了，算上家具家電就不好說(shuō)了，至少也要翻一翻。買(mǎi)一個(gè)***門(mén)冰箱，加一臺(tái)大電視就要2萬(wàn)左右了。裝修簡(jiǎn)潔，如果家具再?zèng)]有一點(diǎn)檔次，那么別墅裝修好也會(huì)浪費(fèi)這個(gè)別墅了，怎么說(shuō)也是主要的部件要有幾件有些檔次的，其他的東西可以適當(dāng)陪一些，來(lái)緩解預(yù)算的壓力。你們家的我朋友家的200平的房子，我給裝的，沒(méi)有拿一分回扣，硬裝修也花了將近10萬(wàn)。他們家還沒(méi)有樓梯。

你家的樓梯，門(mén)，潔具，燈具，都至少要翻翻。而且要更有檔次些。硬裝修沒(méi)有25萬(wàn)是拿不下來(lái)的。

當(dāng)然要看地區(qū)，如果是農(nóng)村的房子沒(méi)有這么多，要是城市的別墅，就準(zhǔn)備至少50萬(wàn)吧。

別墅有3層，加一個(gè)半幅地下室，裝修要多少錢(qián)？

大家對(duì)裝修知識(shí)想必都了解很多了，那么大家知道何為“排屋”嗎?排屋意為聯(lián)排別墅，裝修普通的樓房都得耗費(fèi)那么多的心血和工時(shí)，再想想聯(lián)排別墅，五倍都不止啊。裝修時(shí)要把錢(qián)都花對(duì)地方，聯(lián)排別墅裝修出來(lái)一定會(huì)驚為天人。接下來(lái)小編就帶大家一起來(lái)看一下排屋裝修的相關(guān)精彩內(nèi)容的介紹。

一、排屋裝修是什么？

1、排屋大多時(shí)候指的是聯(lián)排別墅,相對(duì)于組屋而言可說(shuō)是一種高檔連排別墅,排屋的層數(shù)一般為2-3層。排屋價(jià)格較貴且購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有限制,一般為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)開(kāi)發(fā)的,一棟排屋的售價(jià)在在一線城市大概500萬(wàn)人民幣或以上。

2、聯(lián)排和雙拼以及TownHouse等低密度的住宅不屬于別墅范圍,而是被劃入高檔的住宅范圍。國(guó)土部對(duì)別墅有專(zhuān)門(mén)的定義:是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院及兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大且容積率又低。

二、排屋裝修需注意的地方

1、排屋別墅裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候,要在水電改造隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前,需要確定專(zhuān)業(yè)整體櫥柜商家,并且要提早確認(rèn)設(shè)計(jì)圖。抽油煙機(jī)、水槽、冰箱、煙道等的位置進(jìn)行合理設(shè)計(jì)后,會(huì)使得空間更加合理、美觀。另外廚房需要盡量多地預(yù)留插座,現(xiàn)代家庭對(duì)于家用電器的使用普遍增多,如果使用插排會(huì)影響美觀。

2、設(shè)計(jì)師會(huì)為了統(tǒng)一尺寸,會(huì)將部分吊頂?shù)倪M(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì),裝修時(shí)應(yīng)仔細(xì)觀察,能夠提高的房間請(qǐng)盡量提高,這樣可以增加空間感和使用的舒適度。不建議做吊頂,耗時(shí)耗力耗材,并且效果很可能不如預(yù)期的明顯。

3、整體需要注意的是:排屋居住的舒適性,外觀及內(nèi)在的品質(zhì)性,地下防朝、噪音、隔音、燈光、光、格局流線通暢性、建筑結(jié)構(gòu)的排屋人士規(guī)劃的生活習(xí)性、材料的環(huán)保、檔次與后期服務(wù)、裝修效果達(dá)成一致性等等。

4、設(shè)計(jì)時(shí)要注意細(xì)節(jié)處理。除了主臥、客廳這些需要重點(diǎn)考慮的空間,有些過(guò)渡用的空間也是需要注意,例如修飾得當(dāng)?shù)男P(guān)會(huì)起到很好的視覺(jué)效果。

怎么樣，看了上面對(duì)排屋裝修的相關(guān)介紹，是不是又了解了不少排屋裝修的相關(guān)內(nèi)容。希望您能通過(guò)這篇文章了解更多家裝知識(shí)，耳濡目染，從而打造一個(gè)更加完美的家居環(huán)境。感謝您對(duì)此篇文章的閱讀和對(duì)小編的大力支持與厚愛(ài)，如果您還想獲得更多家裝資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。

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別墅的前期裝修設(shè)計(jì)費(fèi)一般都要10幾W，主要看自己的風(fēng)格，裝修需要多少預(yù)算來(lái)裝修，靠別人還真沒(méi)人能回答出來(lái)啦。

3層+1層地下室，真有四層的別墅？別墅本來(lái)就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、南京、北京、廣州比較多，有很多省會(huì)城市連別墅都沒(méi)有。目前***，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱矗詈锰崆敖o中介的經(jīng)辦人員小費(fèi)，在運(yùn)氣很好的情況下，才可能有機(jī)會(huì)買(mǎi)到二手別墅。

別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會(huì)城市的別墅目前在3000W左右，但低于1500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性?xún)r(jià)比最好。

國(guó)土部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)***。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶(hù)型為：別墅；

2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國(guó)土部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地的稀缺，對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地的稀缺性便成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

中國(guó)各級(jí)城市早已沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已沒(méi)有了。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶(hù)后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

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