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當(dāng)前上海個(gè)體工商戶經(jīng)營和生活狀況的調(diào)查報(bào)告

2011年10月19日 15:22

作者:上海市個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)

黨的***報(bào)告在重申堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”方針的同時(shí)，進(jìn)一步明確要推進(jìn)公平準(zhǔn)入，改善融資條件，破除體制障礙，促進(jìn)個(gè)體、私營經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)發(fā)展。個(gè)體經(jīng)濟(jì)是非公有制經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在促進(jìn)就業(yè)、滿足人民群眾的日常生活需要、構(gòu)建和諧社會(huì)等方面，起到了不可替代的作用。進(jìn)入新世紀(jì)，上海個(gè)體經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，但是也產(chǎn)生了新的情況和新的問題。為了促進(jìn)本市個(gè)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，充分發(fā)揮其積極作用，市工商行政管理局監(jiān)管處和上海市個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)取問卷抽樣調(diào)查、召開個(gè)體工商戶專題座談會(huì)、走訪收集個(gè)案等方式，開展對本市個(gè)體工商戶經(jīng)營和生活狀況的專題調(diào)研，并根據(jù)個(gè)體工商戶群體訴求及其發(fā)展中存在的問題，研究提出若干建議措施。

一、目前上海個(gè)體工商戶基本情況及其特點(diǎn)

截至2010年9月底，上海個(gè)體工商戶總計(jì)351637戶（占全市各類市場經(jīng)營主體總數(shù)的29.8%），從業(yè)人員431823人。與改革開放初期的19年以及黨的十四大明確建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制目標(biāo)的1992年相比，上海個(gè)體工商戶總戶數(shù)分別增長了40.8倍、1.8倍，從業(yè)人員分別增長了51.3倍、2.4倍。

從行業(yè)分布情況看，上海個(gè)體工商戶絕大部分從事與市民日常生活密切相關(guān)的行業(yè)，從事批發(fā)零售業(yè)的戶數(shù)占總戶數(shù)的76.1％，從事餐飲住宿等服務(wù)業(yè)的戶數(shù)占總戶數(shù)的10.9％，從事修理、理發(fā)等居民服務(wù)業(yè)的戶數(shù)占總戶數(shù)的6.6%。此外，上海共有120961戶個(gè)體工商戶在各類市場內(nèi)經(jīng)營，占其總數(shù)34.4%，其中70%是在農(nóng)副產(chǎn)品市場經(jīng)營，成為豐富市民菜籃子的生力軍。

目前，上海個(gè)體經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下五個(gè)特點(diǎn)：

1.經(jīng)營環(huán)境明顯改善。在召開的9次調(diào)研座談會(huì)上，與會(huì)的絕大部分個(gè)體工商戶認(rèn)為，這幾年他們的經(jīng)營環(huán)境明顯改善，歧視政策大為減少。在收回的4807份有效調(diào)查問卷（共發(fā)放5000份）中，受訪者回答得到公平待遇的有2758人，占57.3%；回答不清楚的有931人，占19.4%；回答受到了不公平待遇的為1118人，占23.1%。此外，本次問卷調(diào)查結(jié)果顯示，經(jīng)過各級(jí)多方努力，以前個(gè)體工商戶反映較多的稅負(fù)過重問題現(xiàn)已基本解決。如在有效調(diào)查問卷中，免納稅的有1509人，占31%；年納稅在5000元以下的有2613人，占55%；年納稅在30000元以上的僅為47人，占1％。

2.外省市來滬經(jīng)營人員占到大多數(shù)。這在集貿(mào)市場尤為突出，外省市來滬經(jīng)營戶占到70%以上。如本次調(diào)研抽取的黃浦區(qū)福民市場和福佑市場、盧灣區(qū)盧工郵幣市場、普陀區(qū)曹安農(nóng)貿(mào)市場、嘉定區(qū)嘉城小商品市場等5個(gè)集貿(mào)市場，外省市來滬經(jīng)營戶所占比例分別為70%、70%、70%、95%和72%。本次收回的有效調(diào)查問卷也顯示外省市來滬經(jīng)營人員占了大多數(shù)。在問卷受訪者中，外省市來滬經(jīng)營人員為2413人，占50.2%，上海經(jīng)營人員為2394人，占49.8%；在5年以下經(jīng)營時(shí)間的1722個(gè)受訪者中，外省市來滬經(jīng)營人員有1567人，占91%；在35歲及以下的912個(gè)受訪者中，外省市來滬經(jīng)營人員有784人，占84%。

3.文化程度仍然偏低。個(gè)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展以來，個(gè)體工商戶整體文化程度在社會(huì)各階層中就比較低，如1998年的一次抽樣調(diào)查，當(dāng)時(shí)個(gè)體工商戶初中學(xué)歷和高中學(xué)歷分別占調(diào)查總數(shù)的78%和19%，大專及以上學(xué)歷僅占1%。進(jìn)入新世紀(jì)，個(gè)體工商戶整體文化程度雖然有所提高，但與整個(gè)社會(huì)相比還是處于低層次地位?！秵柧硎茉L者學(xué)歷結(jié)構(gòu)圖》顯示，與1998年抽樣調(diào)查相比，小學(xué)及以下、高中、大專及以上所占比例，分別比1998年各層次同等學(xué)歷所占比例提高了8、8和5個(gè)百分點(diǎn)，小學(xué)及以下學(xué)歷所占比例不降反升，高中、大專及以上學(xué)歷所占比例提高不多。

4.經(jīng)營場所轉(zhuǎn)租承包成為普遍現(xiàn)象。通過調(diào)研了解到，上海戶籍的個(gè)體工商戶將經(jīng)營場所和經(jīng)營攤位轉(zhuǎn)租承包給外省市人員經(jīng)營成為普遍現(xiàn)象，在中心城區(qū)表現(xiàn)得尤為突出。如盧灣區(qū)淮海街道2010年1月底前注冊的有沿街店鋪的個(gè)體工商戶為757戶，但自己經(jīng)營的為82戶，僅占10.8%，其他均承租給外省市人員經(jīng)營。

5.收入向偏低趨勢演變。問卷對個(gè)體工商戶月收入情況進(jìn)行調(diào)查：月收入3000元以下的占受訪者總數(shù)的67%，而月收入在10000元及以上的僅有72人，占受訪者總數(shù)的1%。改革開放初期，個(gè)體工商戶被譽(yù)為“萬元戶”，即屬于先富起來的階層，而現(xiàn)在已演變成收入偏低的階層，以福民小商品市場為例，在200個(gè)攤主中，80%以上的月收入在3000元以下。

上述五個(gè)特點(diǎn)的成因是：經(jīng)營環(huán)境明顯改善是由于黨的發(fā)展個(gè)體經(jīng)濟(jì)的政策已成為社會(huì)共識(shí)；外省市來滬經(jīng)營人員占到大多數(shù)，是我國農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移加快、上海多元化進(jìn)程加快等因素決定的；群體文化程度偏低是與外省市農(nóng)民來滬經(jīng)營人員增加、上海籍年輕人不愿意從事個(gè)體經(jīng)營有關(guān)，原因是個(gè)體工商戶社會(huì)地位偏低所造成的；經(jīng)營場所轉(zhuǎn)租承包成為普遍現(xiàn)象，是由于上海戶籍的經(jīng)營者自己經(jīng)營不僅與經(jīng)營場地出租金的利潤相差不大，而且自己經(jīng)營還存在風(fēng)險(xiǎn)，又由于上海許多個(gè)體經(jīng)營場所是在《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)之前申辦的，外省市人員租借這些場所申辦個(gè)體營業(yè)執(zhí)照，就必須按照《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定辦“居改非”手續(xù)，實(shí)際上辦理成功的可能性微乎其微，這些借租經(jīng)營場所的人員由于無法取得合法的經(jīng)營者身份，在經(jīng)營中發(fā)生法律***和簽訂經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，不能有效維護(hù)自己的權(quán)益；收入向偏低演變的原因是經(jīng)營業(yè)態(tài)發(fā)生了變化，如大賣場、連鎖超市等新業(yè)態(tài)嚴(yán)重沖擊了個(gè)體零售業(yè)，還由于經(jīng)營成本提高，特別是市場攤位費(fèi)成本的提高。

二、上海個(gè)體工商戶主要訴求和制約其發(fā)展的社會(huì)政策因素

目前，上海個(gè)體工商戶群體的訴求主要集中在以下幾方面：

1.要求提高社會(huì)地位，肯定社會(huì)貢獻(xiàn)。參加調(diào)研座談會(huì)的個(gè)體工商戶普遍反映，雖然近年來社會(huì)對個(gè)體工商戶的歧視明顯減弱，有關(guān)政策對待他們也基本做到了一視同仁，但個(gè)體從業(yè)人員在社會(huì)各階層中已處于邊緣地位。一是政治地位比較低。如在2004年前歷屆市勞模評選中，每屆有3至5名個(gè)體工商戶被評為勞動(dòng)模范，而最近兩屆市勞模評選，雖然上海個(gè)體工商戶的總量在增加，但每屆的個(gè)體工商戶勞模僅為1名。二是話語權(quán)缺失。在上海個(gè)體經(jīng)濟(jì)43萬多從業(yè)人員中，至今僅有1名是本屆市人大代表，而本屆市政協(xié)委員1名都沒有，還有在舉辦與個(gè)體經(jīng)營相關(guān)的聽證會(huì)時(shí)，很少考慮到個(gè)體工商戶的代表。受訪的個(gè)體工商戶普遍認(rèn)為，他們雖然與私營企業(yè)主同為中國特色社會(huì)主義建設(shè)者，而且還應(yīng)該說是“改革的先行者”，但由于對財(cái)政的貢獻(xiàn)率低而被邊緣化，因此強(qiáng)烈要求提高社會(huì)地位，肯定個(gè)體經(jīng)濟(jì)對社會(huì)的貢獻(xiàn)。

2.要求個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)在***、暢通訴求渠道等方面發(fā)揮更大的作用。這次調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)顯示，廣大個(gè)體工商戶視個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)為自己的組織。如在4807位問卷受訪者中，在“最關(guān)心的組織”欄選擇“鄉(xiāng)鎮(zhèn)及街道辦事處”的有480人，占10.1%；選擇“個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)”的有3586人，占74.6%；選擇工商、稅務(wù)等行政執(zhí)法部門的737人，占15.3%。在9次個(gè)體工商戶調(diào)研座談會(huì)上，大部分與會(huì)者強(qiáng)烈要求個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)加強(qiáng)與社會(huì)、各部門的溝通協(xié)調(diào)，反映他們的訴求，維護(hù)他們的合法權(quán)益。同時(shí)指出，當(dāng)前個(gè)體工商戶因?yàn)橐?guī)模小，各行業(yè)協(xié)會(huì)、工商聯(lián)一般不會(huì)吸收，而被他們視為“自己組織”的個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)又因缺失權(quán)威和缺少活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，難以擔(dān)負(fù)反映訴求、開展協(xié)調(diào)的重任。如徐匯區(qū)斜土街道的個(gè)體工商戶許國山因市政建設(shè)而喪失經(jīng)營場地，后于2002年被街道安排到區(qū)辦的茶陵市場，免攤位費(fèi)經(jīng)營，2006年市場主辦方變更為銘言企業(yè)集團(tuán)有限公司，2009年銘言企業(yè)集團(tuán)有限公司提出收回許國山攤位，許國山為此向斜土街道辦事處反映，經(jīng)協(xié)調(diào)，銘言集團(tuán)于2010年7月同意歸還許國山的攤位，但必須每季度出攤位租賃費(fèi)5000元，為此徐匯區(qū)個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)出面協(xié)調(diào)，但無功而返。廣大個(gè)體工商戶認(rèn)為，加強(qiáng)行業(yè)協(xié)會(huì)、社團(tuán)組織建設(shè)是完善市場經(jīng)濟(jì)體制、加強(qiáng)社會(huì)建設(shè)的一個(gè)重要方面，因此要求深化改革，加強(qiáng)個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)等社團(tuán)組織建設(shè)，以暢通訴求渠道。

3.要求完善社保制度，解決后顧之憂。在4807位問卷受訪者中，參加城鎮(zhèn)社保的有1240人，占25.8%；參加小城鎮(zhèn)社保、農(nóng)村社保的有410人，占8.5%；參加綜合保險(xiǎn)的有1035人，占21.5%；沒有參加任何社保的2121人，占44.2%。社保對個(gè)體工商戶覆蓋率低的原因有：一是上世紀(jì)90年代及以前,個(gè)體工商戶是按照《上海市城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其幫工參加養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法》參加社保的，一些女性超過50歲、男性超過55歲的人員不能參保；二是只能參加小城鎮(zhèn)、農(nóng)村社保和綜合保險(xiǎn)的人員認(rèn)為參保不能解決后顧之憂而未參加社保。覆蓋率低的問題在外省市來滬經(jīng)營的人員中更為突出。如在2413個(gè)外省市來滬經(jīng)營問卷受訪者中，參加綜合保險(xiǎn)的為1035人，占42%；未參加綜合保險(xiǎn)的1378人，占58%。社保在個(gè)體工商戶中覆蓋率低，引發(fā)了一些社會(huì)問題。如盧灣區(qū)盧工郵幣市場的劉建聰是從湖南湘潭市來滬經(jīng)營的，已在郵工市場經(jīng)營10年以上，2009年患心臟病需做搭橋手術(shù)，因不能參加上海城鎮(zhèn)保險(xiǎn)又支付不了4萬元手術(shù)費(fèi)而心急如焚，后通過個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)進(jìn)行募捐才動(dòng)了手術(shù)。改革開放以來，在上海個(gè)體工商戶有22人被評選為市勞模，其中有兩位年齡已在80歲以上的老勞模因當(dāng)時(shí)的社保政策規(guī)定不能參加社保，導(dǎo)致現(xiàn)在生活困難。參加座談會(huì)的個(gè)體工商戶紛紛要求提高對個(gè)體工商戶的社會(huì)保險(xiǎn)覆蓋率，解決后顧之憂。

4.“新上海人”要求有歸屬感，真正享受平等對待。特別是在子女入學(xué)問題上沒有歸屬感，問卷回答“碰到過最大困難”的受訪者有4424人。其中，回答“已在滬購房，但子女上學(xué)難是碰到的最大困難”和“還未在滬購房，子女上學(xué)難是碰到的最大困難”的外省市來滬經(jīng)營人員分別是258人和937人（總計(jì)1195人），占外省市來滬經(jīng)營受訪者總數(shù)2413人的49%。另外，在參加社保等方面沒有歸屬感。許多外省市來滬經(jīng)營人員感到，他們只能參加綜合保險(xiǎn)，與上海本地個(gè)體工商戶相比不公平。座談會(huì)上，許多外省市來滬經(jīng)營的個(gè)體工商戶提出：已在滬經(jīng)營多年，而且相當(dāng)一部分在滬超過了10年，有的還在上海買了住房，實(shí)際上已成為“上海人”的一分子，但是在參加社保、子女上學(xué)等方面卻沒有享受到上海人的待遇，故沒有上海人的歸屬感，希望將這種強(qiáng)烈的需求反映上去，逐步解決“新上海人”的問題。

5.黨員和政治上要求上進(jìn)的人員要求加強(qiáng)黨建工作，得到組織關(guān)心。在問卷受訪者中，***員有391人，其中組織關(guān)系在原單位和原地方（主要是外省市）黨組織的有128人，占受訪者黨員人數(shù)的32.7%。他們在調(diào)研座談時(shí)提出：一些原單位已經(jīng)不存在，黨員關(guān)系成了“袋袋戶口”，加上一些組織關(guān)系在外省市地方黨組織的黨員，只能長期不過組織生活，游離于黨組織以外。為了開展“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動(dòng)，市個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)對全市個(gè)體工商戶黨員及黨組織進(jìn)行調(diào)查摸底，不完全統(tǒng)計(jì)黨員有4400人，個(gè)體工商戶黨支部僅有28個(gè)，除參加個(gè)體工商戶黨組織和黨員關(guān)系在原單位和原地方黨組織的黨員以外，其他黨員只能參加居委會(huì)和村委會(huì)的黨組織活動(dòng)，因缺少共同語言，使他們參加組織活動(dòng)的積極性不高。另外，在問卷受訪者中，有71人在35歲及以下（均為共青團(tuán)員），要求加入***，但不知道將入黨申請書交給哪個(gè)黨組織。調(diào)研座談會(huì)上，一些個(gè)體工商戶中的黨員和入黨積極分子強(qiáng)烈要求加強(qiáng)符合個(gè)體工商戶階層特點(diǎn)的黨建工作，使他們受到組識(shí)的教育和關(guān)心。

上述個(gè)體工商戶的這些訴求未得到滿足，主要原因是當(dāng)前政策落實(shí)上存在瑕疵、社會(huì)建設(shè)滯后等政策社會(huì)因素，同時(shí)這些問題也制約了上海個(gè)體經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

1.政策具體落實(shí)上存在瑕疵。近年來，隨著社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)的不斷深化和我國基本經(jīng)濟(jì)制度的不斷完善，在制定政策、修訂法規(guī)等方面，所有制歧視色彩明顯淡化，但是在具體落實(shí)上還存在著問題。如在獲得、開設(shè)銀行單位賬戶和享受社保待遇等方面存在著落實(shí)上的問題。本次問卷受訪者回答“其他方面不平等”問題的共有785人，其中認(rèn)為“在信貸和開設(shè)銀行單位賬戶上不平等”的有131人，占回答“其他方面不平等”問題人數(shù)的16.7%；認(rèn)為“1992年以前從事個(gè)體經(jīng)營的年份不被認(rèn)可為工齡,不公平”的有172人，占回答“其他方面不平等”問題人數(shù)的21.9%。許多參加座談會(huì)的個(gè)體工商戶提出，我國現(xiàn)在的個(gè)體工商戶包含了攤販和小企業(yè)，如在盧工郵幣市場經(jīng)營的個(gè)體工商戶中，有2%的業(yè)主雇工在10人以上，一年轉(zhuǎn)入銀行的資金在1000萬元以上，與登記為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)以及一些有限公司相比，無論在雇用員工數(shù)和資金數(shù)量上都要多和大，但卻不能享受到信貸、開設(shè)銀行單位賬戶等扶持小企業(yè)的政策，顯然不合理。同時(shí)，很多個(gè)體工商戶反映，個(gè)體經(jīng)營是自謀職業(yè)，減輕了國家就業(yè)負(fù)擔(dān)，也需要上交稅收，為社會(huì)作貢獻(xiàn)，為什么不能與上山下鄉(xiāng)一樣計(jì)入工齡，顯然是政策落實(shí)不到位。

2.社會(huì)建設(shè)、黨的建設(shè)滯后。社會(huì)建設(shè)滯后對個(gè)體工商戶階層而言，就是社會(huì)團(tuán)體建設(shè)滯后，表現(xiàn)在能夠代表他們的利益、維護(hù)他們合法權(quán)益并引導(dǎo)他們守法、誠信經(jīng)營的社會(huì)團(tuán)體不明確，成為個(gè)體工商戶階層邊緣化的重要因素。另外，個(gè)體工商戶階層黨建工作滯后，將影響黨對個(gè)體工商戶階層的影響力，也影響個(gè)體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

三、促進(jìn)上海個(gè)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的幾點(diǎn)建議

進(jìn)一步推動(dòng)個(gè)體經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展，對堅(jiān)持和完善基本經(jīng)濟(jì)制度，保障和改善民生，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展以及社會(huì)和諧穩(wěn)定等方面都有十分重要的意義。因此，建議要著眼于深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、推動(dòng)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)的高度，準(zhǔn)確把握上海個(gè)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段性特征，全面貫徹落實(shí)黨的十七屆五中全會(huì)和九屆市委十三次全會(huì)精神，堅(jiān)持走創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展的道路，深入推進(jìn)制度創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和文化創(chuàng)新，著力破解制約上海個(gè)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的體制機(jī)制障礙。

1.堅(jiān)持公平正義，提升整體社會(huì)地位。堅(jiān)持以公平正義的態(tài)度對待個(gè)體工商戶是當(dāng)前構(gòu)建和諧社會(huì)的需要，也是促進(jìn)上海個(gè)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，完善基本經(jīng)濟(jì)制度，實(shí)現(xiàn)上海“四個(gè)率先”的需要。在推薦市、區(qū)縣兩級(jí)政協(xié)委員時(shí)，各級(jí)統(tǒng)戰(zhàn)部門應(yīng)考慮個(gè)體工商戶中的人選，給予一定的名額，使這些人員能夠代表個(gè)體工商戶階層參政議政。在評選市勞動(dòng)模范和區(qū)縣先進(jìn)生產(chǎn)者時(shí)，各級(jí)應(yīng)考慮個(gè)體工商戶階層的人選，給予不少于上世紀(jì)90年代的名額。各新聞媒體也應(yīng)積極宣傳個(gè)體工商戶中的先進(jìn)典型，形成有利于個(gè)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的輿論環(huán)境。

2.落實(shí)扶持政策，鼓勵(lì)個(gè)體工商戶從事社區(qū)服務(wù)業(yè)和與菜籃子相關(guān)的行業(yè)。為了貫徹落實(shí)十七屆五中全會(huì)關(guān)于“更加注重以人為本，更加注重保障和改善民生，促進(jìn)社會(huì)公平正義，更加注重全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，更加注重統(tǒng)籌兼顧”的精神，在具體政策措施上，落實(shí)部分符合條件的個(gè)體工商戶給予開設(shè)銀行單位賬號(hào)、等方面的小企業(yè)扶持政策。此外，應(yīng)按照院辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見》以及院《關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜籃子”工作的通知》等有關(guān)政策，建議制定扶持政策，對從事關(guān)系市民日常生活的菜市場和社區(qū)服務(wù)業(yè)的個(gè)體工商戶進(jìn)行減免稅，或?qū)嵭袑?jīng)營房租、攤位租金的補(bǔ)貼，從而發(fā)揮個(gè)體經(jīng)濟(jì)方便群眾生活的作用，還起到平抑物價(jià)、改善民生的作用。

3.加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)管理，暢通反映訴求的渠道。《中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》提出，“十二五”期間，社會(huì)管理制度趨于完善，社會(huì)更加和諧穩(wěn)定。為此，建議按照《中央、院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)新形勢下工商聯(lián)工作的意見》（中發(fā)201016號(hào)，以下簡稱《意見》）的精神，結(jié)合當(dāng)前廣大個(gè)體工商戶認(rèn)同為自己組織的個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)的實(shí)際，以社團(tuán)組織建設(shè)、暢通上海個(gè)體工商戶群體訴求的渠道為重點(diǎn)，加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)管理。上海市、區(qū)縣兩級(jí)個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)是以市工商行政管理局和各工商分局為業(yè)務(wù)主管單位，從2009年開始，進(jìn)行了“政社分離”改革，為了充分發(fā)揮其團(tuán)結(jié)、引導(dǎo)、服務(wù)廣大個(gè)體工商戶的作用，按照《意見》精神，上海各級(jí)個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)應(yīng)參加市、區(qū)縣的工商聯(lián)，成為工商聯(lián)的團(tuán)體會(huì)員，合力暢通反映個(gè)體工商戶訴求渠道；還應(yīng)想辦法解決個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)的日常辦公和組織活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)問題，使其成為促進(jìn)個(gè)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要力量。

4.完善社保體制，先易后難提高覆蓋面。完善對個(gè)體工商戶的社保體制，提高對他們的覆蓋面，是惠及民生、構(gòu)建和諧社會(huì)的組成部分。根據(jù)實(shí)際情況，上海完善個(gè)體工商戶的社保體制工作應(yīng)先易后難、循序漸進(jìn)式展開。一是堅(jiān)持公平、正義，對1992年以前從事個(gè)體經(jīng)營的人員，應(yīng)同上山下鄉(xiāng)時(shí)間計(jì)入工齡一樣，將其在之前的經(jīng)營時(shí)間納入工齡計(jì)算。二是先將參加上海農(nóng)保、小城鎮(zhèn)保的個(gè)體工商戶統(tǒng)一納入城鎮(zhèn)保險(xiǎn)，從而變上海城鄉(xiāng)二元式管理為一元式管理。三是根據(jù)籌集的資金、外省市來滬經(jīng)營的時(shí)間（如10年以上）以及已在滬購買住房等條件，逐步實(shí)現(xiàn)參加社保與戶籍的分離，子女上學(xué)問題也可參照上述辦法予以解決。

5.強(qiáng)化黨建工作，為促進(jìn)個(gè)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展提供強(qiáng)力保障。強(qiáng)化對個(gè)體工商戶階層的黨建工作，是當(dāng)前正在開展的“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動(dòng)的需要，也是促進(jìn)個(gè)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的需要。為此，對強(qiáng)化個(gè)體工商戶階層的黨建工作提出有關(guān)建議：根據(jù)個(gè)體工商戶小、散等群體特點(diǎn)，可以用兩種模式加強(qiáng)黨建工作。第一種模式是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道為單位，單獨(dú)成立個(gè)體工商戶黨組織，直接隸屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委和街道黨工委；第二種模式是在有條件的的中心城區(qū)，建立個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)黨組織，由全區(qū)的個(gè)體工商戶黨員參加，直接隸屬于區(qū)社工黨委（靜安區(qū)、寶山區(qū)個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)就是這種模式，兩個(gè)個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)黨組織隸屬于區(qū)委組織部，委托工商分局黨組織代管）。根據(jù)上?！皸l塊結(jié)合、屬地管理為主”的黨建工作思路，應(yīng)以第一種模式為主，第二種模式為輔，強(qiáng)化個(gè)體工商戶階層的黨建工作，努力提高覆蓋面，通過加強(qiáng)黨建促進(jìn)上海個(gè)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

商業(yè)市場調(diào)研報(bào)告范文怎么寫好

一、調(diào)查背景

隨著時(shí)代進(jìn)步發(fā)展，精神文化生活逐漸成為人們需求中的重要部分，在這個(gè)智能信息時(shí)代，文字已不足以滿足人們精神文化層面的需求，視覺享受是當(dāng)下的主流。現(xiàn)代裝飾畫作為裝飾藝術(shù)語言的載體如今已成為我們日常生活中的視覺享受的一種重要形式，它可以直觀、無聲地通過畫面?zhèn)鬟_(dá)出想要傳遞的信息、氣氛、情感、文化等，在室內(nèi)壁畫、公共場所的裝飾藝術(shù)、室內(nèi)家居產(chǎn)品等裝飾藝術(shù)領(lǐng)域都有廣泛應(yīng)用。現(xiàn)代裝飾畫的藝術(shù)語言具有多樣性和豐富性的特點(diǎn)，純手工畫可以為現(xiàn)代裝飾畫提供新的精神文化的藝術(shù)主體可以滿足消費(fèi)者對于精神文化內(nèi)涵多樣性的訴求，而現(xiàn)代裝飾畫也可以為純手工畫提供新的藝術(shù)載體并賦予其新的魅力，為純手工畫的發(fā)展提供新的思路與其藝術(shù)語言的創(chuàng)新提供更多的可能。

本課題以現(xiàn)代裝飾畫為載體，其藝術(shù)語言為研究對象，通過分析純手工畫中藝術(shù)語言符號(hào)（造型、色彩、裝飾紋樣)、藝術(shù)特征及審美內(nèi)涵，將其代表性的藝術(shù)語言與現(xiàn)代裝飾畫有機(jī)結(jié)合，使純手工畫藝術(shù)更時(shí)尚、更現(xiàn)代、更具時(shí)代特色地進(jìn)行表達(dá)與傳播。

二、調(diào)查意義

首先，在這個(gè)信息化時(shí)代，傳統(tǒng)藝術(shù)形式受到巨大沖擊，各種文化也在相互融合，傳統(tǒng)的藝術(shù)如何更好的保存、表達(dá)、傳播，更符合當(dāng)下人們的審美趨勢變得尤為重要，傳統(tǒng)的藝術(shù)形式結(jié)合時(shí)代、結(jié)合現(xiàn)代藝術(shù)設(shè)計(jì)進(jìn)行創(chuàng)新具有重要意義。其次，通過對純手工畫市場需求的調(diào)查、研究，加強(qiáng)人們對于傳統(tǒng)藝術(shù)的關(guān)注度，為傳統(tǒng)藝術(shù)的研究與發(fā)展提供更多的和條件。藝術(shù)語言的背后隱藏的是文化語言，在對于藝術(shù)語言研究的同時(shí)也是發(fā)現(xiàn)其背后所蘊(yùn)藏的民俗文化內(nèi)涵，結(jié)合現(xiàn)代裝飾畫的藝術(shù)形式，在表達(dá)純手工畫同時(shí)傳遞我國的傳統(tǒng)文化，在展示我國優(yōu)秀藝術(shù)的同時(shí)也展示我國的特色民俗文化，增強(qiáng)我國的時(shí)代自信和文化自信。

三、調(diào)查結(jié)果分析

（一）市場上現(xiàn)代裝飾畫的內(nèi)容

如今，消費(fèi)者對于現(xiàn)代裝飾畫的選購，一方面是滿足自己的審美需要，另一方面是希望能夠通過現(xiàn)代裝飾畫展示精神文化內(nèi)涵，然而大多消費(fèi)者扔停留在滿足審美需求的層面，因此市場上的現(xiàn)代裝飾畫多具有強(qiáng)烈的裝飾性與審美性，內(nèi)容多為花卉、風(fēng)景、人物、動(dòng)物、靜物、抽象圖案等，能夠很好的裝飾空間，營造氛圍，卻缺乏文化性。對于展示精神文化內(nèi)涵，消費(fèi)者多通過選購油畫、國畫這類繪畫性的現(xiàn)代裝飾畫，但普遍價(jià)格較高，消費(fèi)市場非常小。市場上用新材料新工藝的現(xiàn)代裝飾畫也有許多，但也僅具有裝飾作用，缺乏文化內(nèi)涵。

（二）客戶群體分析

經(jīng)過調(diào)查研究，在一、二線城市，現(xiàn)代裝飾畫的銷售渠道主要是藝術(shù)園區(qū)、畫廊、銷售門店以及網(wǎng)絡(luò)渠道，三線城市及偏遠(yuǎn)地區(qū)，現(xiàn)代裝飾畫的銷售普遍較少，主要是通過銷售門店及網(wǎng)絡(luò)渠道。因此對于現(xiàn)代裝飾畫的市場調(diào)查，主要是在上海地區(qū)走訪藝術(shù)園區(qū)、畫廊、裝飾畫銷售門店、以及網(wǎng)絡(luò)購買渠道進(jìn)行收集和調(diào)查，線下實(shí)體店銷售的品牌主要為天下畫倉、上海畫龍、廣州歌比尼、東莞稻草人、河南子典、深圳歐森美吉以及設(shè)計(jì)師、畫家的個(gè)人作品，網(wǎng)絡(luò)渠道的品牌較多且雜亂，存在不少盜版品牌。這些現(xiàn)代裝飾畫的銷售渠道和品牌對于中國現(xiàn)代裝飾畫的銷售模式具有一定的代表性，能夠反映出現(xiàn)代裝飾畫的銷售行情以及存在的問題，對設(shè)計(jì)方案具有指導(dǎo)作用。

表1消費(fèi)者基本情況

項(xiàng)目 計(jì)數(shù) 列數(shù) %

你的年齡？ 20—30 31 30.1%

20以下 10 9.7%

30-50 29 28.2%

50以上 33 32.0%

你家是否有手工裝飾畫？ 沒有 24 23.3%

有 79 76.7%

家里的裝飾畫，除了手工意外還會(huì)選擇什么樣的? 玻璃壁畫 64 62.1%

成品山水 10 9.7%

塑料壁畫 29 28.2%

從年齡上看，客戶主要集中在，20-30、30-50及50以上。

從你家是否有手工裝飾畫？76.7%人愿意選擇手工畫，

手工畫競爭對象看，玻璃壁畫62.1%人會(huì)選擇，比較好管理，這是手工畫的最大的競爭對手。

（三）市場上的現(xiàn)代裝飾畫風(fēng)格

目前現(xiàn)代裝飾畫的作用主要以裝飾空間為主，因此消費(fèi)者選購現(xiàn)代裝飾畫首先是需要符合需要裝飾的空間風(fēng)格，現(xiàn)代空間裝飾風(fēng)格主要以現(xiàn)代、北歐、新中式、美式、歐式、中式、日式、工業(yè)、混搭為主，通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代裝飾畫的風(fēng)格基本符合現(xiàn)代空間裝飾風(fēng)格，以現(xiàn)代、北歐、新中式、日式、古典等風(fēng)格為主，通過觀察與比較發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代裝飾畫的風(fēng)格較為單一，通常是簡約、現(xiàn)代、抽象、具象等特征，裝飾性強(qiáng)，畫面具有美感但內(nèi)容空洞，缺乏精神文化內(nèi)涵，缺少時(shí)代特色。

（四）消費(fèi)者的消費(fèi)水平

表2消費(fèi)水平

家里的裝飾畫，你愿意花多少錢去買？ 100—500 23 22.3%

1500以上 20 19.4%

50-100 10 9.7%

500-1500 50 48.5%

有22.3%的受訪者能接受的現(xiàn)代裝飾畫價(jià)格在100—500元，19.4%的受訪者能接受的現(xiàn)代裝飾畫價(jià)格在1500元以上，有9.7%的受訪者能接受的現(xiàn)代裝飾畫價(jià)格在50-100元，48.5%的受訪者能接受的現(xiàn)代裝飾畫價(jià)格在500-1500元。能夠發(fā)現(xiàn)收入水平不高且購買水平也比較低，因此本次方案設(shè)計(jì)的檔次定為中檔現(xiàn)代裝飾畫。58.54%的受訪者認(rèn)為自己對現(xiàn)代裝飾畫的了解程度一般，56.1%的受訪者對現(xiàn)代裝飾的喜歡程度一般，41.46%的受訪者對現(xiàn)代裝飾的喜歡程度為喜歡，60.98%的受訪者在條件允許的情況下愿意購買和使用現(xiàn)代裝飾畫。能夠發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者對現(xiàn)代裝飾畫的了解程度一般但對現(xiàn)代裝飾畫的需求程度很高，因此現(xiàn)代裝飾畫市場需求量很大。對于現(xiàn)代裝飾畫的用途，大多數(shù)受訪者認(rèn)為其用途不僅為裝飾星級(jí)酒店、場所、家居空間、辦公空間，還應(yīng)該作為藝術(shù)品收藏、作為禮品贈(zèng)送。因此，對于現(xiàn)代裝飾畫的創(chuàng)新不僅需要考慮裝飾性、審美性，更要考慮其內(nèi)在文化內(nèi)涵及情感表達(dá)。

（五）現(xiàn)代裝飾畫購買途徑

綜合受訪者認(rèn)為現(xiàn)代裝飾畫與其他藝術(shù)品相比的劣勢為，缺乏收藏價(jià)值、缺乏投資性、質(zhì)量保障問題，受訪者購買現(xiàn)代裝飾畫的原因?yàn)?，裝飾空間、視覺享受、凸顯品位格調(diào)、傳達(dá)精神文化思想。大部分受訪者選擇畫的途徑是網(wǎng)上，在實(shí)體店購買的情況不少。

四、現(xiàn)代裝飾畫的設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢

我國地域文化非常豐富，每個(gè)地方都具有自己獨(dú)特的民風(fēng)民俗，但在整個(gè)現(xiàn)代裝飾行業(yè)發(fā)展在我國,沒有多少能突出地域文化的特點(diǎn),同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴(yán)重,大量的劣質(zhì)的印刷品來占領(lǐng)市場,沒有技術(shù)含量,質(zhì)量低,模仿抄襲。創(chuàng)作主題形式單一，缺乏地方時(shí)代文化特色。設(shè)計(jì)方法陳舊落后，封閉保守，不創(chuàng)新;生產(chǎn)技術(shù)含量低、檔次低、質(zhì)量低劣，難以吸引消費(fèi)者。因此,裝飾畫市場在我國發(fā)展現(xiàn)狀不容樂觀,大部分的中小城市沒有特定的文化市場，畫廊、藝術(shù)和手工藝品商店數(shù)量少，如在“無特點(diǎn)、品種少、質(zhì)量差、價(jià)格高、無品牌”的初級(jí)發(fā)展階段，隨著老百姓的消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變，人們很難找到適合的賣場和產(chǎn)品，不能滿足大眾需求。由此可見，“現(xiàn)代裝飾藝術(shù)的發(fā)展離不開文化的背景，離不開地域文化”，要充分吸引消費(fèi)者，就必須在創(chuàng)作中體現(xiàn)地域文化內(nèi)涵。

五、現(xiàn)代裝飾畫的應(yīng)用趨勢

現(xiàn)代裝飾畫的發(fā)展隨著時(shí)代的發(fā)展而不斷更新變化，具有時(shí)代性、現(xiàn)代化的特點(diǎn)。如今現(xiàn)代裝飾畫不僅是裝飾空間的作用，隨著新材料、新工藝的出現(xiàn)，其應(yīng)用越發(fā)的廣泛。例如現(xiàn)代數(shù)碼印花技術(shù)、數(shù)碼繡花設(shè)計(jì)、激光雕花等技術(shù)的產(chǎn)生，使得現(xiàn)代裝飾畫能夠應(yīng)用在服裝設(shè)計(jì)、家具產(chǎn)品設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)上，將裝飾畫圖案印在布料或產(chǎn)品上，使服裝、產(chǎn)品與包裝更具有裝飾性與美感。在空間、景觀設(shè)計(jì)中，現(xiàn)代裝飾畫也發(fā)揮著重要的作用。在西安大雁塔廣場上，裝飾畫圖案與石雕、剪紙、皮影等藝術(shù)融合創(chuàng)新出了特色景觀裝飾。在19世紀(jì)50年代末的日本東京，讓下水道井蓋增加防滑作用，在井蓋上設(shè)計(jì)凹凸圖案，同時(shí)他將圖案設(shè)計(jì)的更加視覺化，成為了當(dāng)?shù)鼐哂斜镜靥厣木坝^，從此，裝飾性井蓋在全球范圍內(nèi)流行。時(shí)至今日，裝飾性井蓋不僅具有其本身的作用和裝飾作用，人們會(huì)在井蓋上繪制故事性圖案以表達(dá)情感，也會(huì)以地標(biāo)的形式融合商業(yè)與城市文化，豐富其文化內(nèi)涵?，F(xiàn)代裝飾畫在如今已不在是局限于畫框內(nèi)的圖案，新材料、新技術(shù)、新審美需求賦予了它更加廣闊的應(yīng)用空間。

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家庭裝飾畫的市場前景調(diào)查問卷

您好，打擾一下，以下訪僅作為調(diào)研不作商用，感謝您的配合。

請?jiān)谶m合的地方打鉤。

1.您的年齡？

A.20以下 B.20—30? C.30-50? D.50以上

2.您家是否有手工裝飾畫？

A.有? B.沒有

3.家里的裝飾畫，您愿意花多少錢去買？

A.50-100 B.100—500? C.500-1500? D.1500以上

4.家里的裝飾畫，除了手工以外還會(huì)選擇什么樣的?

A.成品山水 B.玻璃筆畫 C.塑料筆畫

市場調(diào)查報(bào)告格式樣板

一、現(xiàn)狀分析

近年來，隨著薌城區(qū)舊城改造、城市擴(kuò)容步伐的加快，城市居民居住環(huán)境有了較大變化，社區(qū)服務(wù) 功能大幅提升，社區(qū)商業(yè)得到了較快發(fā)展，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量不斷增加，經(jīng)營 業(yè)態(tài)和服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步拓寬。從調(diào)查看，目前，薌城區(qū)共有社區(qū)69個(gè)。各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近1000個(gè)，經(jīng)營方式有餐飲、超市、各類中介、便利店、物流、食雜店、洗衣店、維修店、回收站、書店、沖印店、藥店、家庭 服務(wù)站、大眾浴池等。社區(qū)商業(yè)發(fā)展主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展迅速，“雙進(jìn)工程”服務(wù)對象不斷擴(kuò)大。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中心城區(qū)的不斷擴(kuò)大，社區(qū)商業(yè)服務(wù)對象也不斷拓展，服務(wù)對象不僅面向廣大居民，更側(cè)重于為老人、兒童、殘疾人、優(yōu)撫等社會(huì)弱勢群體服務(wù)，以及為下崗、失業(yè)人員的提供再就業(yè) 服務(wù)。

2、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)呈多業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢。社區(qū)商業(yè)過去以商業(yè)零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發(fā)等行業(yè)，近年來，一批新興業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，現(xiàn)已發(fā)展到幾十個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，如保姆、清潔維修、物業(yè)綠化、家教、技能培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區(qū)醫(yī)療、代理 、中介服務(wù)等多個(gè)門類的便民利民服務(wù)項(xiàng)目。

3、新社區(qū)的各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施、功能較為齊全。隨著中心城區(qū)范圍不斷擴(kuò)大，加速了新社區(qū)的建設(shè)，新社區(qū)的建設(shè)又帶動(dòng)了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展以及周邊商業(yè)中心的發(fā)展，其商業(yè)設(shè)施、網(wǎng)點(diǎn)分布、商品結(jié)構(gòu)與服務(wù)功能均較為齊全，明顯優(yōu)于老社區(qū)。

4、傳統(tǒng)商業(yè)和服務(wù)業(yè)在社區(qū)商業(yè)建設(shè)中得到了充分發(fā)展。近年來，流通領(lǐng)域的市場化進(jìn)程不斷加快，社區(qū)商業(yè)應(yīng)市場需求得到快速發(fā)展，大大小小的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)滲透到社區(qū)的大街小巷，并在社區(qū)內(nèi)及其周邊形成一定規(guī)模。同時(shí)，社區(qū)沿街各類小型商品市場得到發(fā)展，有蔬菜市場、干果市場、水產(chǎn)品市場等，為社區(qū)居民消費(fèi)購物提供了便利。

二、存在的主要問題

1、社區(qū)商業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)規(guī)劃 和有效指導(dǎo)。目前，社區(qū)商業(yè)在發(fā)展中較多的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與社區(qū)住宅混在一起，嚴(yán)重影響了居民的正常生活 ，并造成安全 隱患和環(huán)境污染。其中建在居民樓底層或樓內(nèi)的餐館、酒店以及各類服務(wù)機(jī)構(gòu)影響較大，形成的民企***較多。社區(qū)商業(yè)與區(qū)域性商業(yè)中心在功能定位方面缺乏科學(xué)規(guī)劃、合理分工和有效監(jiān)督。

2、社區(qū)商業(yè)發(fā)展不平衡，老社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展慢、基礎(chǔ)差。在這次調(diào)查中看到，一些老社區(qū)商業(yè)設(shè)施簡陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者臨時(shí)搭建，甚至是違章建筑開辦的。這些小店小鋪以經(jīng)營副食為主，商品單一、質(zhì)量低劣，購物環(huán)境和衛(wèi)生狀況較差，造成社區(qū)居民購物不便，許多日常消費(fèi)需要跑較遠(yuǎn)的路，且社區(qū)的服務(wù)功能不健全，與建設(shè)“便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)，便民服務(wù)進(jìn)家庭”雙進(jìn)工程提出的社區(qū)商業(yè)發(fā)展目標(biāo)差距較大。

3、社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不夠發(fā)達(dá)。隨著人們生活水平的提高，居民消費(fèi)需求普遍提高，呈現(xiàn)出多樣性、多層次的消費(fèi)特點(diǎn)，社區(qū)商業(yè)低水平、低層次的服務(wù)狀況與之不相適應(yīng)，亟待改善。在調(diào)查中，有的反應(yīng)社區(qū)沒有停車場，車輛亂停亂放現(xiàn)象比較嚴(yán)重。有的反應(yīng)社區(qū)沒有蔬菜市場，居民買菜不方便。有的反應(yīng)家政服務(wù)業(yè)沒有形成，居民尋求家政服務(wù)很不方便。有的反應(yīng)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不能僅依靠小店小輔、小商小販提供商品和服務(wù)，要提高檔次，保證質(zhì)量等等。從反應(yīng)的情況看，社區(qū)商業(yè)的服務(wù)功能普遍滯后于居民的消費(fèi)需求。因此，加強(qiáng)社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)，拓展社區(qū)商業(yè)服務(wù)功能，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，完成社區(qū)雙進(jìn)工程的重點(diǎn)工作。

三、推進(jìn)措施和發(fā)展方向設(shè)想

1、應(yīng)合理規(guī)劃，完善社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。應(yīng)由 *** 牽頭，會(huì)同商務(wù)、規(guī)劃、建設(shè)、房管、財(cái)政、城區(qū)、工商、稅務(wù)等部門，研究制定網(wǎng)點(diǎn)改造規(guī)劃。如：對社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局及標(biāo)準(zhǔn)、分類等做出明確規(guī)定。業(yè)態(tài)業(yè)種10種左右，建議包括配送餐飲連鎖店、小型超市、菜市場、食雜店、美容美發(fā)店、維修店、洗染店、照相館、舊貨廢棄物回收站、家庭服務(wù)、書籍音像店、藥店等。

2、應(yīng)用公開招標(biāo)等形式，確定有實(shí)力的企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建設(shè)。一是選擇、培育有實(shí)力的配送餐飲企業(yè)（由中心廚房統(tǒng)一配送至社區(qū)連鎖店）進(jìn)入社區(qū)商業(yè)示范區(qū)，實(shí)施包括“早餐工程”在內(nèi)的大眾化餐飲，保證居民在社區(qū)內(nèi)就能夠方便地吃到有保障、質(zhì)量較好的早餐、快餐。二是鼓勵(lì)農(nóng)副產(chǎn)品流通企業(yè)在社區(qū)新建和改造放心肉、放心豆制品、無公害蔬菜瓜果連鎖店，建設(shè)生活保障型的商品配送中心，解決居民生活不方便、消費(fèi)不放心、不安全的問題。三是支持連鎖企業(yè)進(jìn)入社區(qū)新建或改造便民家庭服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，搭載各類便民、利民服務(wù)項(xiàng)目，讓社區(qū)居民在家門口就能解決維修、美容美發(fā)、洗衣、家庭服務(wù)等多方面的生活需要。。四是支持和引導(dǎo)再生回收龍頭企業(yè)進(jìn)入社區(qū)，形成以社區(qū)、回收企業(yè)和集散市場為載體，符合城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、布局合理、網(wǎng)絡(luò)健全、服務(wù)功能齊全、管理科學(xué)的再生回收體系。五是取切實(shí)可行措施，通過資金、網(wǎng)點(diǎn)等一系列支持政策，鼓勵(lì)企業(yè)取收購、兼并、特許加盟等多種形式整合分散的社區(qū)商業(yè)，規(guī)范社區(qū)內(nèi)的小型門店，實(shí)現(xiàn)共享，綜合利用。

3、應(yīng)鼓勵(lì)和支持利用現(xiàn)代技術(shù)手段，創(chuàng)新服務(wù)體系。積極建設(shè)面向社區(qū)服務(wù)的信息服務(wù)平臺(tái)，鼓勵(lì)有條件的企業(yè)利用信息技術(shù)開展社區(qū)便民服務(wù)，發(fā)展網(wǎng)上交易、網(wǎng)上服務(wù)，補(bǔ)充現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)的不足。鼓勵(lì)有條件的企業(yè)建立客戶需求信息系統(tǒng)，及時(shí)集、分析、儲(chǔ)存客戶信息，為居民提供定向、快捷、周到的服務(wù)。大力提倡社區(qū)骨干企業(yè)開展送貨上門、送餐上門、修理上門的“三上門”服務(wù)，延伸服務(wù)功能，提高服務(wù)水平。提倡和鼓勵(lì)社區(qū)商業(yè)企業(yè)組建專職的便民綜合服務(wù)小分隊(duì)入戶服務(wù)，同社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)居民建立穩(wěn)定、暢通的聯(lián)系渠道，開展以為社區(qū)居民排憂解難為宗旨的便民有償服務(wù)。

商業(yè)調(diào)查報(bào)告（二）

北京街道和社區(qū)里的商業(yè)服務(wù)，從街邊夫妻店的1.0版本到大型商業(yè)綜合體的2.0版本，再到現(xiàn)在深入社區(qū)組合形態(tài)的3.0版本。未來隨著電子商務(wù)的深度運(yùn)用，社區(qū)商業(yè)的4.0版本已漸現(xiàn)雛形。那么2013年北京的社區(qū)商業(yè)是什么樣的，存在著哪些問題？

品牌化服務(wù)稀缺

社區(qū)商業(yè)，這一原本以自發(fā)式生長存在的商業(yè)模式，在城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)下，正在成為城市商業(yè)發(fā)展的最優(yōu)選項(xiàng)之一。

為探尋社區(qū)居民的基本需求、社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)的熱點(diǎn)和尚存空白，日前，北商商業(yè)研究院從北京東 、西、南、北和中部選取了和平里社區(qū)、芍藥居社區(qū)、望京社區(qū)、通州社區(qū)、房山長陽社區(qū)、大紅門社區(qū)等12個(gè)有代表性的大型社區(qū)做調(diào)查。這12個(gè)樣本中，既有老牌社區(qū)，又有通州、房山等新城社區(qū)。

根據(jù)問卷調(diào)查，隨著購物習(xí)慣的改變，92%的受訪對象表示，在家門口購物消費(fèi)的頻次增加，同時(shí)會(huì)定期到繁華商圈購物消費(fèi)。在電子商務(wù)的迅速滲透下，北京的社區(qū)商業(yè)，已從功能單一的日雜百貨為主，逐步發(fā)展為傳統(tǒng)的餐飲、超市便利店 、生活服務(wù)業(yè)與新興的網(wǎng)絡(luò)購物融合的服務(wù)體系。一些小區(qū)的夫妻店、傳達(dá)室或者警衛(wèi)室都主動(dòng)或被動(dòng)地 *** 幫小區(qū)住戶代收快件。

北商商業(yè)研究院通過對12個(gè)社區(qū)居民的調(diào)查訪發(fā)現(xiàn)，9個(gè)社區(qū)對連鎖餐飲的需求最大，7個(gè)社區(qū)對家政服務(wù)的需求較高，其次是菜店這代表了社區(qū)商業(yè)整體面臨的品牌化程度低的現(xiàn)狀，美容美發(fā)、洗染、家政、便利店等都存在雜牌軍的問題。

其實(shí)，北京市一直鼓勵(lì)連鎖經(jīng)營企業(yè)加快向社區(qū)發(fā)展，鼓勵(lì)品牌連鎖經(jīng)營企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建設(shè)，通過取收購、兼并、直營連鎖或特許加盟 等方式整合分散的社區(qū)商業(yè)。早在20**年，物美 、京客隆 等百余家企業(yè)入選市商務(wù)委推薦進(jìn)社區(qū)的連鎖企業(yè)。

調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在高成本壓力和電子商務(wù)的沖擊下，()傳統(tǒng)零售業(yè)在擁抱電商和下沉社區(qū)中找到了兩種發(fā)展路徑。調(diào)查中，一個(gè)突出的變化是，7-11 、吉野家 、肯德基 等知名傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)的身影開始出現(xiàn)在社區(qū)。不過，社區(qū)商業(yè)的市場培育期會(huì)比繁華商圈長，銷售規(guī)模短期也難與區(qū)域中心媲美。但是，社區(qū)周邊消費(fèi)頻次高，更注重便捷和性價(jià)比。

餐飲居社區(qū)商業(yè)之首

在選取的訪樣本中，餐飲在社區(qū)商業(yè)各業(yè)態(tài)中占比最高，平均占比達(dá)到32%;其次是生活服務(wù)類（包含家政、洗染等行業(yè)），占比為27.5%;位居第三的是美容美發(fā)行業(yè)，占比為13.33%。

但是，從調(diào)查的各類商業(yè)業(yè)態(tài)看，社區(qū)商業(yè)發(fā)展的自發(fā)性特點(diǎn)明顯。餐飲業(yè)雖然成為社區(qū)商業(yè)主力軍，但是，這些餐飲主要是不知名的小店，不僅更換頻率高，服務(wù)質(zhì)量也不穩(wěn)定。

在對長陽、天通苑等以年輕消費(fèi)群體為主的新社區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，幼兒教育正在快速扎根社區(qū)，最高占比達(dá)到9%，成為社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的新成員。此前很多幼兒教育品牌會(huì)選擇區(qū)域商業(yè)中心地帶，但是，隨著生育高峰的到來，新興社區(qū)的很多年輕住戶已經(jīng)升級(jí)為三口之家。巨大的兒童消費(fèi)市場成為商家掘金的新發(fā)力點(diǎn)?？梢灶A(yù)測，單獨(dú)二胎政策落地實(shí)施后，幼兒教育將迎來更大市場。另外，隨著老齡人口增加以及消費(fèi)習(xí)慣的改變，社區(qū)送貨上門、家政、代收代繳等服務(wù)需求增大。

此外，社區(qū)商業(yè)的物業(yè)主要來源于小區(qū)底商，受限于當(dāng)初開發(fā)商的規(guī)劃設(shè)置。這也造成了社區(qū)商業(yè)缺少規(guī)劃的問題。

菜店覆蓋面有待提升

針對社區(qū)商業(yè)調(diào)查發(fā)現(xiàn)的問題，北京商報(bào)官方微博面向近50萬粉絲進(jìn)行了“幫社區(qū)商業(yè)出新招”的調(diào)查活動(dòng)。在參加調(diào)查的微博網(wǎng)友中，42%的網(wǎng)友對自己居住社區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品市場不夠滿意，其中超過一半的網(wǎng)友認(rèn)為社區(qū)菜市場距離太遠(yuǎn)，不能滿足日常的需求。還有近30%的網(wǎng)友對社區(qū)菜市場提供的水果蔬菜品質(zhì)和價(jià)格不滿意。

30%的網(wǎng)友不能滿足于現(xiàn)有的社區(qū)便利店。反映問題較為突出的主要集中在通州、天通苑以及長陽等遠(yuǎn)郊區(qū)縣的網(wǎng)友。部分網(wǎng)友反映，社區(qū)周圍的小便利店和夫妻店商品數(shù)量有限，更新不及時(shí)。

從便利店的發(fā)展規(guī)律看，每3000人就需要一家便利店。例如東京，有近3700萬人，幾大便利店品牌的總數(shù)超過了4萬家。北京市的常住人口在20**年時(shí)就已突破了2000萬人，照此計(jì)算，北京至少需要6700家便利店。據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，北京的便利店還不到2000家，距理想狀態(tài)下的店鋪數(shù)量相去甚遠(yuǎn)。不僅如此，店鋪的分布也極不均勻，以7-11官方發(fā)布的數(shù)據(jù)為例，其130多家店鋪集中分布在朝陽區(qū)、海淀區(qū)和東城區(qū)，西城區(qū)僅有5家，通州區(qū)也只有1家，而其他區(qū)域則尚未開店。

在調(diào)查中我們也發(fā)現(xiàn)，在區(qū)域中心附近的社區(qū)，各類服務(wù)設(shè)施相對完善，但在部分老小區(qū)，由于物業(yè)設(shè)施和交通限制，一些便民業(yè)態(tài)無法進(jìn)入。

商業(yè)調(diào)查報(bào)告（三）

一、社區(qū)商業(yè)研究背景

（一）社區(qū)商業(yè)基本概念

1、社區(qū)商業(yè)定義

社區(qū)商業(yè)是指以社區(qū)內(nèi)居民為服務(wù)對象，以便民利民為宗旨，以優(yōu)化居住環(huán)境、提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)，提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)的服務(wù)對象主要是社區(qū)內(nèi)的居民，應(yīng)具備行業(yè)齊全、服務(wù)配套的特點(diǎn)，并以先進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)和優(yōu)美的商業(yè)環(huán)境，在滿足社區(qū)居民日常生活需求的同時(shí)，更注重提供文化、休閑服務(wù)等多樣化、個(gè)性化的綜合消費(fèi)。

2、社區(qū)商業(yè)分類

3、社區(qū)商業(yè)功能

（二）國外社區(qū)商業(yè)發(fā)展概況

由于國外城市居民大量居住在郊區(qū)，社區(qū)商業(yè)非常發(fā)達(dá)，例如美國20**年社區(qū)商業(yè)的零售額就占了國家零售消費(fèi)品總額的40％，而中國目前還不到10％。國外的社區(qū)商業(yè)主要以購物中心的形式出現(xiàn)，尤以社區(qū)型購物中心所占的份額最大。購物中心是一種現(xiàn)代的零售業(yè)態(tài)，是一個(gè)由零售商店及其相應(yīng)設(shè)施組成的商店群，作為一個(gè)整體進(jìn)行開發(fā)和管理，一般有一個(gè)或幾個(gè)核心商店，并有眾多小商店環(huán)繞。購物中心有寬敞的停車場，其位置靠近馬路，顧客購物來去便利。國外社區(qū)商業(yè)中心一般都實(shí)行開發(fā)和經(jīng)營分離的做法：開發(fā)商負(fù)責(zé)前期開發(fā)，經(jīng)營商負(fù)責(zé)租賃經(jīng)營，形成良性的運(yùn)作機(jī)制。

（三）國內(nèi)社區(qū)商業(yè)發(fā)展概況

我國的社區(qū)商業(yè)還處于起步階段，社區(qū)商業(yè)主要以歷史形成的沿街商鋪為載體。這種商業(yè)形式是自然形成的缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)檔次普遍較低，社區(qū)商業(yè)功能不全。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是商業(yè)房地產(chǎn)的逐漸成熟，社區(qū)商業(yè)得到了巨大的進(jìn)步。國內(nèi)出現(xiàn)了一大批"購物中心"、"生活廣場"、"休閑一條街"等眾多社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。國內(nèi)的社區(qū)商業(yè)設(shè)施正朝著成為一種綜合建筑、景觀、空間、聲音的體驗(yàn)式場所，一種為社區(qū)居民創(chuàng)造的擁擠熱鬧的場所的方向發(fā)展。 總的來說目前國內(nèi)的社區(qū)商業(yè)普遍帶有濃厚的住宅底商特點(diǎn)（為了保持良好的居住和綠化環(huán)境，上海浦東越來越多的住宅區(qū)淘汰了住宅底商，而取集中式購物中心模式），與國外成熟的社區(qū)商業(yè)模式相比還有很大差距。

（四）國內(nèi)社區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢

由于各城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異，社區(qū)商業(yè)也呈現(xiàn)出不同的發(fā)展水平，目前國內(nèi)發(fā)達(dá)城市的社區(qū)商業(yè)主要呈現(xiàn)出以下發(fā)展趨勢，這也是發(fā)達(dá)程度較低城市的發(fā)展方向。

1、 *** 對社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃力度加強(qiáng)。我國商務(wù)部今年4月下發(fā)了《關(guān)于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，以推動(dòng)我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展。

2、購物中心造就大型社區(qū)商業(yè)。如沃爾瑪購物廣場已進(jìn)駐成都交大－九里堤社區(qū)，并將于20**年上半年開業(yè)。

3、便利店、生鮮超市是社區(qū)商業(yè)的重要組成部分。例如7－11便利店、冠軍生鮮超市等新興業(yè)態(tài)目前已進(jìn)駐北京、上海等發(fā)達(dá)城市。

4、社區(qū)商業(yè)開始細(xì)分市場。由于消費(fèi)者根據(jù)性別、年齡、收入水平、文化修養(yǎng)、價(jià)值觀念、社會(huì)階層、生活方式等可以細(xì)分為不同的消費(fèi)群體，不同的消費(fèi)群體意味著不同的消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、消費(fèi)動(dòng)機(jī)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，社區(qū)商業(yè)在開發(fā)時(shí)就必須考慮商業(yè)的業(yè)態(tài)配比和商業(yè)組合。

5、專業(yè)化操作是社區(qū)商業(yè)成功的保證。商業(yè)地產(chǎn)的核心其實(shí)是商業(yè)，地產(chǎn)只是商業(yè)的載體，經(jīng)驗(yàn)豐富的招商營銷以及商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)對于社區(qū)商業(yè)的成功開發(fā)起著比較關(guān)鍵的作用。

二、成都社區(qū)商業(yè)概況

隨著成都市中心城區(qū)的商業(yè)設(shè)施已接近飽和，競爭日趨白熱化，企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績也難以再有較大幅度的提升。而城市化進(jìn)程的加快，居民外遷和新建居住區(qū)不斷增多，這些區(qū)域的商業(yè)設(shè)施相對不足，市場空間和消費(fèi)需求巨大，這種新的消費(fèi)需求需要新的商業(yè)形式來承接，社區(qū)商業(yè)恰恰順應(yīng)了這種需要。另一方面，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入日益提高消費(fèi)需求與消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化，居民對能滿足基本生活需要、提高生活質(zhì)量的社區(qū)商業(yè)的需求也日益增加。在此背景下，社區(qū)商業(yè)正成為成都市流通領(lǐng)域新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，并已在提升城市商業(yè)綜合競爭力方面發(fā)揮著重要作用。

為貫徹執(zhí)行《商務(wù)部關(guān)于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，成都于6月21日舉辦了“首屆社區(qū)商業(yè)高峰論壇”，與會(huì)專家共同探討了城市社區(qū)商業(yè)的未來發(fā)展之路，同時(shí)也為成都今后社區(qū)商業(yè)的打造指明了新的方向。此次會(huì)議上，藍(lán)波灣（藍(lán)谷地的社區(qū)商業(yè)配套項(xiàng)目，見下右圖）被評為中國首個(gè)“全國社區(qū)商業(yè)示范項(xiàng)目”，對社區(qū)商業(yè)的開發(fā)具有一定的參考作用。

成都市作為全國深化流通體制改革的試點(diǎn)城市之一，社區(qū)商業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，目前已覆蓋便利店、連鎖超市、餐館、美容美發(fā)、茶樓、干洗店、彩擴(kuò)、快遞、報(bào)刊、家政、維修等各種生活服務(wù)項(xiàng)目，全市城區(qū)的324個(gè)社區(qū)共有社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)33912個(gè)。各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的具體數(shù)量見下中圖。

三、成都典型社區(qū)商業(yè)調(diào)查

本次調(diào)查共選取了成都市東、西、南、北四個(gè)區(qū)域各種檔次共六個(gè)社區(qū)，主要對這些社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)分布、租金水平、經(jīng)營特點(diǎn)等進(jìn)行了調(diào)查分析，從分析中可以了解成都社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀，從而用于公司進(jìn)行社區(qū)商業(yè)開發(fā)時(shí)的參考。

（一）園社區(qū)

園社區(qū)20**年由宏信房產(chǎn)開發(fā)，其社區(qū)商業(yè)部分水景商業(yè)街進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃，目前居民總體入駐率不高，人氣明顯不夠，商氣不足。該社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出如下特點(diǎn)：

1、 園商鋪空置率較高，根據(jù)調(diào)查，商鋪出租率僅62％，主要原因有五個(gè)：①目標(biāo)消費(fèi)群體支撐有限。②商鋪供應(yīng)

體量過大。。③缺乏統(tǒng)一經(jīng)營管理。④西單百貨和超市對其造成的分流影響。⑤步行街不能通車，消費(fèi)引導(dǎo)不足。

2、 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布特點(diǎn)

雖然該社區(qū)商業(yè)涵蓋了居民生活所必需的大多數(shù)業(yè)態(tài)，并且有親子園、汽車俱樂部等新興業(yè)態(tài)，但業(yè)態(tài)仍顯得不夠豐富，商源質(zhì)量也顯得一般，品牌商家數(shù)量有待提高。

餐館、食品、茶樓等業(yè)態(tài)店鋪數(shù)量較多，與建筑適合經(jīng)營餐飲、消費(fèi)群體的消費(fèi)力較強(qiáng)、成都餐飲業(yè)較發(fā)達(dá)等因素有關(guān)。

建材、裝修店鋪數(shù)量較多主要是因?yàn)樵撔^(qū)為新興社區(qū)，居民陸續(xù)入駐，對該類服務(wù)的需求較大，隨著入駐率提高，該類業(yè)態(tài)的比例會(huì)呈現(xiàn)逐漸下降的趨勢。

由于空鋪較多，能存活下來的店鋪業(yè)態(tài)多為與居民生活密切相關(guān)的業(yè)態(tài)，如餐館、茶樓、食品等業(yè)態(tài)，從而說明這類業(yè)態(tài)是居民日常生活需求度最高的業(yè)態(tài)，可作為招商時(shí)重點(diǎn)考慮的對象之一。

（二）外雙楠社區(qū)

本次調(diào)查主要以云影路、云霞路和逸都路的臨街商鋪為主，業(yè)態(tài)較齊全，居民消費(fèi)水平較高，消費(fèi)力較強(qiáng)。從其業(yè)態(tài)分布來看，該社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：

1、以云影苑為代表的社區(qū)商鋪進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)較豐富，商鋪裝修呈現(xiàn)出一定的檔次，品牌店較多。

2、服裝類店鋪數(shù)量超過了餐館的數(shù)量，說明周邊居民對“穿”的重視程度較高，這也是該區(qū)域人群消費(fèi)水平高，生活質(zhì)量高的標(biāo)志之一。

3、逸都路與二環(huán)路交界處有伊藤洋華堂二號(hào)店，大賣場對調(diào)查區(qū)域內(nèi)的業(yè)態(tài)有一定的影響，與大賣場呈現(xiàn)互補(bǔ)性的業(yè)態(tài)如美容美發(fā)、餐飲等較穩(wěn)定，而服裝鞋帽等類型的商鋪換手率較高，多靠經(jīng)營特色、品牌效應(yīng)等生存。

（三）玉林社區(qū)

本次調(diào)查主要對玉林老區(qū)的玉林北路、東路、中路和玉林新區(qū)的玉林西路進(jìn)行了調(diào)查，老區(qū)和新區(qū)的業(yè)態(tài)、檔次呈現(xiàn)出鮮明的對比，玉林新區(qū)分布著王府花園、梧桐世家等中高檔樓盤，而玉林老區(qū)的住宅則顯得較為陳舊。該社區(qū)商業(yè)的特點(diǎn)如下：

1、該社區(qū)是成都最成熟的居住區(qū)之一，人口密度大，業(yè)態(tài)豐富，商鋪檔次較高，商業(yè)氣氛較濃，以餐飲、服裝、精品店、便利店為主。

2、在商鋪?zhàn)饨鸱矫?，玉林老區(qū)商鋪一般為35～80元/㎡月，而玉林新區(qū)商鋪?zhàn)饨鹂蛇_(dá)150元/㎡月，從此也可看出商鋪?zhàn)饨鹋c區(qū)域居民消費(fèi)力之間存在一定的關(guān)系。

3、從業(yè)態(tài)分布來看，服裝類仍然比例最大，其次是餐飲，該區(qū)域餐飲經(jīng)營呈現(xiàn)出一定的聚集效應(yīng)，其輻射作用吸引了整個(gè)成都市的消費(fèi)人群。房屋中介店鋪較多，主要是因?yàn)樵搮^(qū)域居住環(huán)境成熟，吸引了越來越多的小資一族到該區(qū)域居住，二手房交易活躍。休閑業(yè)的比例也較大，除周邊區(qū)域外，其他區(qū)域的消費(fèi)人群也對玉林片區(qū)也樂此不彼。

4、該區(qū)域的成熟度高和消費(fèi)力強(qiáng)吸引了一些特色店和新型業(yè)態(tài)進(jìn)駐該區(qū)域，如位于玉林東路的彩色鑰匙店、玉林中路的特百惠家居連鎖店等。

5、該社區(qū)商業(yè)以臨街底商為主，也有象玉林生活廣場、富和城等獨(dú)立商業(yè)樓盤。

（四）桐梓林社區(qū)

該社區(qū)屬成都的高檔社區(qū)，本次調(diào)查以桐梓林東路和桐梓林北路為主，分布有中華園各期、錦繡花園、世紀(jì)錦苑等高檔樓盤，成功人士、外籍人士居多，消費(fèi)力強(qiáng)大。

1、從業(yè)態(tài)分布來看，服裝類店鋪數(shù)量遙遙領(lǐng)先，這與該區(qū)域人群消費(fèi)能力、消費(fèi)意識(shí)、生活方式直接相關(guān)，其次是餐飲、食品，有一些異國情調(diào)和風(fēng)味的餐廳如和風(fēng)亭日本料理，家政服務(wù)在該區(qū)域的需求較大，店鋪數(shù)量較多。

2、休閑、、美容美體類店鋪數(shù)量較多，這類業(yè)態(tài)在該區(qū)域存在較大的市場空間，例如有四川首家專業(yè)的男士美容店（卡瑞杰專業(yè)男士美容SPA健康會(huì)館）。

家裝材料的調(diào)查報(bào)告怎么寫？

《市場調(diào)查報(bào)告》是指市場對購買欲望和動(dòng)機(jī)、對商品（或企業(yè)）的意見和要求及對商品價(jià)格浮動(dòng)的文字材料。

格式：1.標(biāo)題。

2.正文：前言、主文（情況、預(yù)測、分析、建議）和結(jié)語。

3.結(jié)尾：調(diào)查單位、調(diào)查人簽名、調(diào)查時(shí)間等。

范例一：

日本的果醬市場

近年來日本果醬市場容量穩(wěn)定，每年消費(fèi)量為7.3－8.5萬噸。消費(fèi)者日益喜愛低糖果醬及冰凍果醬，包裝逐步由大變小，品種由原先的草莓及桔子醬等數(shù)種增加一幾十種之多。自1985－1988年期間，年均進(jìn)口一直穩(wěn)定在4000－5000噸，但是價(jià)格及原產(chǎn)國變動(dòng)很大。根據(jù)1988年的進(jìn)口統(tǒng)計(jì)數(shù)字來看，俄羅斯是對日出口果醬最多的國家，達(dá)1140噸。其次是……

進(jìn)口果醬的品種繁多，主要品種有：……

包裝設(shè)計(jì)以美國和歐洲的最好，不僅包裝小巧（少于40克）、設(shè)計(jì)奇特，且有名貴禮品包裝等。低糖果醬（含糖量為30－50％）日益受到歡迎……（略）

日本農(nóng)林省對果醬的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定……（略）

出口商若要成功地進(jìn)入日本果醬市場，擴(kuò)大果醬銷售量，應(yīng)考慮下述幾點(diǎn)重要因素：

（1）顧客選擇的多樣性。（略）

（2）果醬要含糖分低。（略）

（3）小型包裝日益受歡迎，14克、30克、42克的小包裝取得成功。（略）

（4）開發(fā)禮品果醬系列。（略）

范例二：

上海市單身公寓市場調(diào)查報(bào)告

近年來，隨著上海房地產(chǎn)市場的成熟和繁榮，其住宅產(chǎn)品的更新?lián)Q代也在急劇加快，新潮設(shè)計(jì)層出不窮，其中，以小戶型住宅產(chǎn)品尤為耀眼，已經(jīng)成為上海樓市中的新寵，樓盤一經(jīng)推出便深受追捧。這種小戶型住宅產(chǎn)品目前在上海的房地產(chǎn)行業(yè)主要包括以下三種物業(yè)形式，即：

■ 單身公寓。它是近兩年來上海房產(chǎn)市場上供應(yīng)量最大的小戶型住宅，主要有世紀(jì)之門、藍(lán)朝部落、青年匯、自由之宅、東渡名人大廈、奔騰新干線等等。

■ 產(chǎn)權(quán)式酒店式服務(wù)公寓。它是一種具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的酒店，集商住為一體的物業(yè)品種，一般房間內(nèi)無煤氣等居家生活所必備的配套設(shè)施。此類產(chǎn)品目前市場上供應(yīng)較少，主要有湯臣金融中心和巴黎時(shí)韻、環(huán)球廣場、金銀匯等。

■ 一般的小戶型住宅。它是指分布于綜合性住宅小區(qū)內(nèi)的小房型住宅，它屬于普通的商品住宅項(xiàng)目，與普通商品住宅的具有等同的使用年限和物業(yè)服務(wù)。目前市場上供用較多，主要有瑞虹新城的樂富單元，中遠(yuǎn)兩灣城三期繽紛時(shí)代的一戶室，達(dá)安花園二期的一戶室，上城UPTOWN的躍層式單身公寓等等。

在本次針對小戶型的專項(xiàng)市場調(diào)查中，我們主要對供應(yīng)量相對較多的單身公寓作為切入點(diǎn)，進(jìn)行了比較深入的調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)信息匯總?cè)缦隆?/p>

一、單身公寓的（誕生）歷史沿革

單身公寓又稱白領(lǐng)公寓，是一種過渡型住宅產(chǎn)品，是小戶型住宅的一種，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，總價(jià)在30萬元—40萬元左右，其結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)。近年來根據(jù)市場的需求，有些開發(fā)商也推出了帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建筑面積方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋結(jié)構(gòu)方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽臺(tái)等等。

在上海，單身公寓的誕生最早是從租賃的市場中出現(xiàn)的，大約在兩、三年前，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經(jīng)過簡單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場，面向中層收入的白領(lǐng)出租，一般每個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用每月在500－1000元之間，結(jié)果頗受各類白領(lǐng)的廣泛青睞，眾多開發(fā)商于是從中重新發(fā)現(xiàn)商機(jī)，紛紛推出專案，至此這種被命名為“單身公寓”的住宅才風(fēng)靡起來。其中，最早作為出售形態(tài)的單身公寓當(dāng)數(shù)長壽路上的世紀(jì)之門名氣最響，它把一個(gè)板狀商住樓設(shè)計(jì)成中間走道，兩邊做小套房，主力面積在45－60平方米之間，總價(jià)在20－30萬元之間，直接吸引了工作時(shí)間不長，但希望在市區(qū)有房的年輕人前來搶購。

二、單身公寓設(shè)計(jì)定位的基本特點(diǎn)

單身公寓作為一種特殊的住宅產(chǎn)品形式，在設(shè)計(jì)定位上也存在一些突出的特點(diǎn)?？v觀上海的單身公寓，我們不難發(fā)現(xiàn)，目前市場上推出的單身公寓具有以下一些基本特點(diǎn)：

1、 最大程度的控制面積。

以下是幾個(gè)典型單身公寓樓案的面積配比表，從表中數(shù)據(jù)我們可以看出，目前市場上的單身公寓產(chǎn)品面積集中在24—78平方米之間，主力面積大多控制在30—50平方米左右，較全市普通商品住宅成交主力面積峰值小一半還多。

案名 面積范圍（平方米） 主力面積（平方米） 主力總價(jià)（萬元）

MYCITY 29.93—63.84 52—58.08 30—36

藍(lán)朝部落 29—49 24—33 16—24

奔騰新干線 26—62 31—55 18—28

青年匯 37.11 37.11 35

面積控制最大的效用在于有效的控制總價(jià)。除部分投資型高檔項(xiàng)目外，大部分單身公寓的總價(jià)都在40萬/套以下，與此類過渡性住宅消費(fèi)者的消費(fèi)心態(tài)相吻合，小面積同時(shí)使得此類產(chǎn)品成為市場上的稀缺產(chǎn)品，因此推出之后即收到市場追捧。

但是居住面積與舒適程度成正比關(guān)系。因此單身公寓在追求面積精簡的大前提下，不得不以犧牲居住舒適程度為代價(jià)，大部分單身公寓面寬不超過3.5米，絕大多數(shù)沒有陽臺(tái)，受建筑規(guī)范限制，部分單身公寓并不具備設(shè)置廚房的空間，而且?guī)缀趺總€(gè)單身公寓項(xiàng)目都有大量全朝北單元。

2、 擁有地段優(yōu)勢的稀缺產(chǎn)品。

目前一些單身公寓住宅大多享有地理優(yōu)勢，處于人口稠密、商業(yè)成熟、交通便利的地區(qū)。住宅門口有四通八達(dá)的交通線路，以及著名的商業(yè)街，黃金地段是目前單身公寓最明顯的特征之一。如位于上海市中心靜安區(qū)的“藍(lán)朝部落”、江寧路的“MYCITY”、南浦大橋橋腳的“青年匯”等等，這些物業(yè)都占據(jù)上海一些最好的路段，他們的價(jià)值也隨著該市中心區(qū)域土地的匱乏而彌加珍貴。由于產(chǎn)品的稀缺性，導(dǎo)致了價(jià)格的劇烈提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)在這些中心城區(qū)的單身公寓平均價(jià)格超過同類地區(qū)普通住宅平均單價(jià)的20%以上，在看似較低的總價(jià)下，卻隱含著高額利潤。

3、完備的配套設(shè)施及酒店式服務(wù)增添了物業(yè)的附加值。

理想的單身公寓必須是入住方便，居家生活的所有設(shè)施都應(yīng)一應(yīng)俱全，妥帖地照顧了青年住戶的入住要求。在更大程度上滿足年輕人對日常生活方便、快捷的需求，最大限度地體現(xiàn)全新的生活方式。

因此設(shè)施和服務(wù)已經(jīng)成為消費(fèi)者選購單身公寓的重要因素之一，也是開發(fā)商作為吸引客源的重要營銷手段之一，目前大部分單身公寓承諾提供的社區(qū)設(shè)施及服務(wù)主要包括以下幾大類：

商業(yè)設(shè)施類 24小時(shí)便利店

24小時(shí)洗衣店

全天候餐廳及送餐服務(wù)

運(yùn)動(dòng)休閑類 健身房、桌球、壁球等

游戲

圖書閱覽

家政服務(wù)類 房內(nèi)清潔服務(wù)

代購、代定、代收服務(wù)

物業(yè)及用品租賃、出售服務(wù)

商務(wù)網(wǎng)絡(luò)類 互聯(lián)網(wǎng)、復(fù)印、傳真等

4、全裝修成品房。

全裝修是單身公寓的標(biāo)準(zhǔn)型特征之一，從首個(gè)單身公寓“MYCITY”到“金銀匯”等第二代小戶型公寓，其產(chǎn)品不斷進(jìn)化的一個(gè)重要表現(xiàn)也體現(xiàn)在裝修品質(zhì)的不斷提高、配套設(shè)施的不斷完善上。最初的全裝修只是配備簡單的廚衛(wèi)設(shè)備，到“藍(lán)朝部落”、“青年匯”等項(xiàng)目，全裝修概念得以深化，提供除家具之外的全套設(shè)施，及空調(diào)、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機(jī)、電磁爐等部分的家電設(shè)備，雖然入住的方便程度已遠(yuǎn)超過毛坯房，但還未達(dá)到“提個(gè)皮箱就可入住”的宣傳效果，到“金銀匯”項(xiàng)目，全裝修概念得以充分展現(xiàn)，大到空調(diào)、小到一個(gè)煙缸，所有生活設(shè)施一應(yīng)俱全。據(jù)悉，目前單身公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)一般在600—800元/平方米之間。

5、僅僅是一種過渡產(chǎn)品。

單身公寓并不是簡單的家庭居住的終極產(chǎn)品，而是一種市場細(xì)分之后的產(chǎn)物，僅僅是一種過渡產(chǎn)品。一旦其業(yè)主結(jié)婚成家，它就將“淪為偏房”。因此，其客戶群體也比較單一，關(guān)于此我們將在下一部分進(jìn)行詳細(xì)分析。

三、單身公寓的客戶群體

既然單身公寓具備以上一些誘人的特征，那么到底是那些人在購買具有以上特定設(shè)計(jì)要求和突出的市場特點(diǎn)的單身公寓住宅產(chǎn)品呢？據(jù)有關(guān)資料表明這類物業(yè)40％的買家是20－30歲年輕人，39％在30－40歲之間，二者相加占到總購房者的79％，另外在付款方式上，93％買家選擇按揭，僅7％的買家一次付款。其中主要表現(xiàn)為以下幾類消費(fèi)者：

1、喜獨(dú)立居住的本市高學(xué)歷青年。

據(jù)“世紀(jì)之門?MYCITY”的統(tǒng)計(jì)，大專以上學(xué)歷的購房者占88.1%，月收入5000元以上的占67.1%，其中8000元以上的占24%。另據(jù)調(diào)查，目前上海年輕人的結(jié)婚年齡一般在28至30歲左右，他們從大學(xué)畢業(yè)到成家立業(yè)，其中大概有5至7年的“過渡期”，在此期間，他們對生活質(zhì)量的期望，比如個(gè)人私密空間、舒適的生活條件等，與他們的居住條件不太符合，于是就給這個(gè)全新的小戶型單身公寓住宅市場提供了銷售空間。特別是白領(lǐng)女性逐漸成為購買單身公寓的主力軍，據(jù)多家售樓處的統(tǒng)計(jì)顯示，6成以上的購房者為女性。在這些女性中除一部分購買單身公寓作為投資之外，絕大部分都是一些追求獨(dú)立新生活的女性。而且調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，她們多為30歲以下單身一族，大學(xué)畢業(yè)后，具有較強(qiáng)獨(dú)立精神的她們，不愿依附于父母的屋檐下，買房獨(dú)住成為走向新生活的第一步。

2、外地來滬的知識(shí)型青年。

上海市已推出面向全國的人才政策，外地應(yīng)屆畢業(yè)生只要找到接收單位均可留滬就業(yè)；中國加入WTO后，外資公司和外省市企業(yè)會(huì)加速進(jìn)入上海，會(huì)大大增加外地來滬青年對單身公寓的需求。

3、單親家庭。

喪偶或離異家庭需要舒適小戶型公寓作為棲身港灣。

4、投資客。

上海作為一個(gè)國際化大都市，國際友人、外省市來滬暫住和工作的人員使上海市的房屋租賃市場日益成熟，房屋的流通性越來越強(qiáng)，而和大戶型相比，小戶型又具有投資少、回報(bào)高、周期短的明顯優(yōu)勢，因此滬上很多投資者都選擇購買單身公寓作為他們的投資項(xiàng)目。根據(jù)最新的藍(lán)朝部落購房者調(diào)查顯示：有70%的購房者是投資購房，他們有的是第二次甚至是第三次購房，有的本身住房面積不小，他們認(rèn)為一方面市中心小戶型出租率高，有投資回報(bào)價(jià)值，另一方面買套房能退稅也是挺好的。

在以上四類客戶中，其中前兩類客戶在某種意義上來講，就是目前在全國上下都比較流行的所謂的“小資階層”，即既不屬于一般的工薪階層又不屬于具有產(chǎn)業(yè)的中產(chǎn)階級(jí)的一個(gè)中性群體，這類人一般表現(xiàn)為學(xué)歷較高、具有一定的文化素養(yǎng)，有不菲而且穩(wěn)定的收入，喜歡講究生活品質(zhì)、講究生活情調(diào)。據(jù)了解，目前上海市區(qū)此類人約有40—50萬左右，而且在近300萬流動(dòng)人口中也有小部分屬于“小資階層”，他們對單身公寓的需求相對是比較迫切的。

四、上海市單身公寓的市場現(xiàn)狀

1、目前上海單身公寓的市場交易氛圍

上海市小房型樓盤或者說單身公寓樓盤的出現(xiàn)最初基于兩個(gè)因素，一個(gè)因素是爛尾樓盤的重新包裝上市，如“MYCITY”、“青年匯”、“金銀匯”、“藍(lán)朝部落”等單身公寓樓盤都是原有爛尾住宅項(xiàng)目的重新包裝推廣；另外一個(gè)因素就是有一定量的市場需求，由于產(chǎn)品面積小適合單人或兩人家庭居住，總價(jià)低又適合剛開始創(chuàng)業(yè)的青年，并且易于出租，有投資價(jià)值，很受一部分人的歡迎。從最初的“爛尾”身份的出現(xiàn)到現(xiàn)在，單身公寓已經(jīng)在上海的房地產(chǎn)市場中演繹得如火如荼，持續(xù)火爆熱銷，各個(gè)樓盤都表現(xiàn)不俗，基本銷售告罄：

■ 2000年6月，位于江寧路橋一側(cè)的“世紀(jì)之門●榮聯(lián)家園”首次推出以“MYCITY”為旗號(hào)的小房型公寓，每戶29—58平方米不等。從設(shè)計(jì)上看并無創(chuàng)新之處，且建筑體型很大，但由于單套面積很小，又是全裝修，開盤兩周即銷售一空。

■ 隨后推出的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”等單身公寓專案，也幾乎都是百分之百的市場銷售率。

■ 一年之后，即2001年6月，位于曹家渡的“藍(lán)朝部落”再度推出這一物業(yè)，先期500余套房屋不到半月時(shí)間一銷而空，場面之熱烈比當(dāng)年的“MYCITY”有過之而無不及。兩者相比，它的單套面積更小，比如24平方米；戶數(shù)更多，一梯達(dá)24戶；單價(jià)更高，每平方米超出了7000元。

■ 緊接著，位于南浦大橋橋堍的“青年匯”又閃亮登場，同樣引發(fā)搶購狂潮；12月初，位于老北站的、號(hào)稱“奔騰新干線”的酒店式全裝修小房型公寓，色彩絢麗的施工圍墻廣告剛一露面，短短5天內(nèi)，70％的房源即被預(yù)訂。

■ 無獨(dú)有偶，位于上海虹口區(qū)臨平路上的瑞虹新城，也出現(xiàn)了小房型緊俏。瑞虹新城推出一批單價(jià)30萬元起的“樂富”小房型，總共200套被訂購一空。

從以上描述可以看出，在最近兩年內(nèi)單身公寓儼然成了上海樓市的一匹黑馬，并一直保持上沖勢頭。正如滬上某媒體的一篇相關(guān)報(bào)道所說的那樣：這種單身公寓樓盤一經(jīng)推出便深受追捧，比如上海的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”、“世紀(jì)之門?MYCITY”、“中遠(yuǎn)兩灣城?發(fā)現(xiàn)未來”等等，無不如沙漠中的甘霖，轉(zhuǎn)瞬即被吸納殆盡。

2、幾個(gè)典型單身公寓的基本情況介紹

為更細(xì)致地描述上海市單身公寓的市場現(xiàn)狀，更直觀地表現(xiàn)單身公寓的分布區(qū)域以及其他的諸如市場價(jià)格、銷售情況、內(nèi)部配套等等必要的市場要素，在此我們選取了目前上海市的幾個(gè)典型單身公寓樓盤（包括藍(lán)朝部落、青年匯、奔騰新干線、東渡名人大廈、自由之宅、金銀匯等）進(jìn)行逐一的介紹。（具體介紹附后）

五、單身公寓今后的發(fā)展前景

單身公寓作為近兩年來的樓市黑馬，一直被開發(fā)商和客戶爆炒、議論，那么這種熱鬧現(xiàn)象究竟能持續(xù)多久？其市場前景又究竟如何呢？

我們認(rèn)為目前這種以小戶型為基本特征的住宅之所以出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，關(guān)鍵是由供求關(guān)系決定的，由于目前可供所謂“小資階層”的住宅太少，所以一旦有此類單身公寓上市就會(huì)出現(xiàn)如上所述的井噴現(xiàn)象。但是隨著產(chǎn)品在近期內(nèi)的急劇增多，其市場利潤空間也就不再寬廣如昔。而且因?yàn)?，單身公寓這類住宅畢竟不是住宅開發(fā)的主流市場，只不過是一種市場細(xì)分的產(chǎn)物，隨著近一、二年蓬勃的發(fā)展，在填補(bǔ)了原先的空白的同時(shí)也將使這一細(xì)分市場達(dá)到相對飽和，不會(huì)成為樓市的主流產(chǎn)品，其發(fā)展前景因此顯得很為有限。

我們可以從以下幾個(gè)因素對此進(jìn)行具體的分析：

1、從市場需求量來看。單身公寓的市場發(fā)展?jié)摿⒃谖磥淼囊坏絻赡陜?nèi)得到充分的挖掘，市場前景也隨之有限。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海小房型的需求量至少在6萬套以上，然而去年全年的小房型住宅供應(yīng)量僅5000套左右，因此在近期內(nèi)小房型住宅仍然是“奇貨可居”，仍將傲立馬年的申城樓市。但是隨著一些具有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)也相繼投入小房型住宅的開發(fā)，這塊市場蛋糕也將越來越小。據(jù)悉，上海綠地集團(tuán)不但將在大型綜合社區(qū)“上海春天”中推出1500套小房型住宅，還將在新客站、延安路番禺路等商業(yè)區(qū)附近推出千余套提供酒店式服務(wù)的小房型住宅。中遠(yuǎn)置業(yè)集團(tuán)在中遠(yuǎn)兩灣城三期開發(fā)中推出的小房型住宅，還瞄準(zhǔn)了老年夫婦的購房需求。而投身浦江兩岸開發(fā)的浙江省耀江集團(tuán)，更是準(zhǔn)備在位于昆山路吳淞路口的北外灘地區(qū)，推出相應(yīng)的小房型酒店式公寓。因此在未來一到兩年內(nèi)單身公寓供不應(yīng)求的局面將有望得以緩解。

2、從規(guī)劃設(shè)計(jì)來看，單身公寓本身的建筑缺陷將極大程度地限制其今后的發(fā)展。

單身公寓因?yàn)橐笞畲蟪潭鹊乜刂铺變?nèi)面積，這就不可避免地出現(xiàn)了整棟樓宇的邊角結(jié)構(gòu)增多、公攤面積增多、同層戶數(shù)增多、房間朝向的不合理性增多、房內(nèi)生活的不舒適性增多，影響了客戶對此類住宅產(chǎn)品的高度認(rèn)可。

比如目前市場上的眾多單身公寓均改造于90年代初的遺留的爛尾工程，這些原本大多規(guī)劃做辦公、酒店等之用的工程在建筑設(shè)計(jì)上與住宅的設(shè)計(jì)要求大相徑庭，即使原本設(shè)計(jì)為住宅產(chǎn)品，但經(jīng)過5—10年的市場洗禮，原設(shè)計(jì)也與當(dāng)今的住宅要求有了很大出入。因此在將其改造為單身公寓重新推向市場的過程中，要將其原本的大面積空間進(jìn)行分割，增設(shè)廚衛(wèi)空間及管道等，這就不可避免的帶來了許多問題，主要表現(xiàn)為：

一梯多戶，電梯數(shù)量不足，私密性差。單身公寓每層大多分布有10—20戶，有些甚至高達(dá)七八十戶，平均3—8戶享用一部電梯，大走廊式高密度的布局導(dǎo)致光通風(fēng)、安全性、私密性都較差。

房型不合理。主要是體現(xiàn)在廚衛(wèi)的擺放上，如廚、衛(wèi)相對，衛(wèi)生間對著廳或房，廚房對著廳或房，廚房置于廳或陽臺(tái)上的等等；

這些問題都將導(dǎo)致客戶的流失或?qū)е驴蛻羰υ擃愖≌銐虻男湃?，因此，在其市場發(fā)展過程中終究會(huì)被消費(fèi)者遺棄。

3、從配套要求來看，單身公寓對配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)的要求苛刻，而且要求樓案所在區(qū)域具有很大的優(yōu)越性，這對開發(fā)商而言是一種考驗(yàn)。

就單身公寓而言，發(fā)展商在售房時(shí)要承諾“生活設(shè)施一應(yīng)俱全，業(yè)主拎包即可入住”的物業(yè)服務(wù)，或者說是要承諾這類物業(yè)所描繪的生活方式。這是消費(fèi)者購買此類物業(yè)的一個(gè)重要因素，購房者在購買了物業(yè)的同時(shí)也購買了物業(yè)背后的服務(wù)、購買了一種生活方式，那么開發(fā)商的承諾是否能夠最終兌現(xiàn)就成為關(guān)系到單身公寓未來發(fā)展前景的重要問題。

六、結(jié)論

總之，經(jīng)過本次針對單身公寓的市場調(diào)查，我們在初步了解了其市場情況的同時(shí)，也據(jù)此歸納出以下幾點(diǎn)結(jié)論：

■ 單身公寓在過去的一兩年內(nèi)以及未來的一兩年內(nèi)作為市場的一種稀缺產(chǎn)品，其成為樓市黑馬并一路熱銷走來是合理的也是必然的；

■ 單身公寓作為房地產(chǎn)市場的一種過渡性細(xì)分產(chǎn)品，其市場容量畢竟有限，一時(shí)的“稀缺”很快就將得到解決，并逐步趨于飽和。

■ 開發(fā)商們對小戶型住宅的開發(fā)一定要保持冷靜的頭腦，要適可而止、謹(jǐn)慎入市，因?yàn)檫@類物業(yè)畢竟不可能成為住宅開發(fā)的主流市場。

銷售企劃部

附：典型單身公寓個(gè)案介紹

■ 藍(lán)朝部落

工地位置：靜安區(qū)曹家渡萬航渡路 開發(fā)商：上海靜安地產(chǎn)公司

面積范圍：24—54平方米 主力面積：32平方米

銷售單價(jià)：6000—8000元/平方米 總價(jià)范圍：16—38萬元

得房率：55% 總戶數(shù)：500戶

開盤日期：2001年9月 銷售率：100%（七天內(nèi)全部售磬）

所處地段：市區(qū)地段 物業(yè)費(fèi)：2.0元/平方米月

客源層面：投資客、公司白領(lǐng)、外地人。其中投資客比例較大。在自住客戶中女性比重較大

配套設(shè)施：四梯24戶32層；1—8層均為，分布有健身房、美容廳、網(wǎng)吧、商務(wù)中心、咖啡吧、茶餐廳、桌球房、便利店等

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門，鋁合金窗戶，廳、臥由鋁合金玻璃推拉門分隔；內(nèi)部裝修以休閑為主基調(diào)，木地板，墻體為淺色涂料，廚房三件套（（櫥柜、脫排、灶具），衛(wèi)浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配備電器插座，電熱水器，通訊端口，門衛(wèi)對講系統(tǒng)，寬帶入戶等等

個(gè)案優(yōu)勢：周邊商業(yè)、生活配套設(shè)施成熟；交通便利；面積、總價(jià)控制合理；是上海市第一個(gè)真正意義上的單身公寓項(xiàng)目

個(gè)案劣勢：得房率低；周邊環(huán)境臟亂

■ 青年匯

工地位置：黃埔區(qū)陸家浜路、海潮路 開發(fā)商：上海中福地產(chǎn)公司

面積范圍：36—60平方米 主力面積：40平方米

銷售單價(jià)：8500—9000元/平方米 總價(jià)范圍：30—54萬元

得房率：76—79% 總戶數(shù)：一期1000多套

開盤日期：2001年11月 銷售率：100%

所處地段：市區(qū)地段

客源層面：公司白領(lǐng)、投資客、外地客（占50%）

配套設(shè)施：6梯24戶28—34層；小區(qū)內(nèi)配備有獨(dú)立、網(wǎng)球場、游泳池、網(wǎng)吧、茶館、美容廳、彈子房、閱覽室、商務(wù)中心、健身房、超市等

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門，塑鋼窗，廳、臥以木質(zhì)玻璃推拉門分隔；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，廚房衛(wèi)浴均為三件套，木地板、淺色墻體涂料；通訊端口、燈座、電源插座、門衛(wèi)對講系統(tǒng)、寬帶入戶、電熱水器、分體空調(diào)

個(gè)案優(yōu)勢：交通便利；得房率高；小區(qū)規(guī)模大，配套齊全

個(gè)案劣勢：靠近楊浦大橋，交通干擾，噪音大；裝修簡單，設(shè)計(jì)一般

■ 奔騰新干線

工地位置：閘北區(qū)寶山路、寶通路 開發(fā)商：上海三寶花苑房地產(chǎn)公司

面積范圍：30—42平方米 主力面積：36—40平方米

銷售單價(jià)：5600元/平方米 總價(jià)范圍：17—24萬元

得房率：70% 總戶數(shù)：500戶

開盤日期：2001年12月 銷售率：100%

所處地段：市區(qū)四級(jí)地段

客源層面：公司白領(lǐng)、投資客、外地人士

配套設(shè)施：3梯12戶；頂層景觀、商務(wù)中心、網(wǎng)吧、洗衣中心、舞廳、室、閱覽室、家政中心

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，木地板，淺色墻體涂料，廚衛(wèi)設(shè)備均為三件套；通訊端口、電源接插件、寬帶入戶、門衛(wèi)對講系統(tǒng)、分體空調(diào)、熱水器

個(gè)案優(yōu)勢：交通便利、輕軌、M8新干線；屬于新建樓盤，得房率高；總價(jià)合理

個(gè)案劣勢：地段較差；周邊環(huán)境臟亂

■ 東渡名人大廈

工地位置：虹口區(qū)曲陽路近寶山路 開發(fā)商：上海東渡房地產(chǎn)開發(fā)公司

面積范圍：41—50平方米 主力面積：45平方米

銷售單價(jià)：6900—7200元/平方米 總價(jià)范圍：30—35萬元

得房率：62% 總戶數(shù)：350戶

開盤日期：2002年1月 銷售率：90%

所處地段：市區(qū)四級(jí)地段

客源層面：投資客、公司白領(lǐng)（商住兩用）

配套設(shè)施：2梯16戶23層；頂層景觀、商務(wù)中心、網(wǎng)吧、舞廳、健身房、室、閱覽室

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米，木質(zhì)防火房盜門，鋁合金窗戶；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，木地板，淺色墻體涂料，廚房衛(wèi)浴均為三件套；分體空調(diào)、熱水器、電源接插件、寬帶入戶、通訊端口、門衛(wèi)對講系統(tǒng)

個(gè)案優(yōu)勢：交通便利；總價(jià)適中；投資性強(qiáng)

個(gè)案劣勢：周邊環(huán)境較差；配套不夠齊全

■ 自由之宅

工地位置：閔行區(qū)金匯路515弄 開發(fā)商：上海金倫置業(yè)公司

面積范圍：25—65平方米 主力面積：40平方米

銷售單價(jià)：7000元/平方米 總價(jià)范圍：18—45萬元

得房率：72% 總戶數(shù)：157戶

開盤日期：2002年4月 銷售率：100%（一天內(nèi)售完）

所處地段：市區(qū)六級(jí)地段

客源層面：外籍人士、投資客、私營業(yè)主

配套設(shè)施：各層6個(gè)電梯房；配備有商務(wù)中心、網(wǎng)吧、健身房、室、閱覽室等

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門，鋁合金窗；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，木地板，淺色墻體涂料，廚房衛(wèi)浴三件套；分體空調(diào)、熱水器、電源接插件，寬帶入戶、通訊端口、門衛(wèi)對講系統(tǒng)

個(gè)案優(yōu)勢：六層電梯房；得房率高、房型合理；社區(qū)配套成熟（金匯小區(qū)）

個(gè)案劣勢：離中心城區(qū)較遠(yuǎn)；投資性一般

■ 金銀匯

工地位置：黃浦區(qū)九江路619號(hào) 開發(fā)商：上海中福地產(chǎn)公司

面積范圍：35—75平方米 主力面積：40平方米

銷售單價(jià)：11000—13000元/平方米 總價(jià)范圍：36—48萬元

得房率：55% 總戶數(shù)：900戶

開盤日期：2001年12月 銷售率：100%（三個(gè)月售完）

所處地段：市區(qū)二級(jí)地段

客源層面：純投資為主，自住極少（商住一體）

配套設(shè)施：6梯36戶30層；配備有閱覽室、健身房、咖啡吧、網(wǎng)吧、便利店、商務(wù)中心、酒店式大堂、餐廳、室、多功能會(huì)議廳等等

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門，鋁合金窗；內(nèi)部裝修以商務(wù)酒店為主基調(diào)，地毯，淺色墻體涂料；分體空調(diào)、電源接插件，寬帶入戶、通訊端口、門衛(wèi)對講系統(tǒng)

個(gè)案優(yōu)勢：頂級(jí)地段；周邊配套齊全；交通便利

個(gè)案劣勢：爛尾樓改造、得房率低；價(jià)格偏高

調(diào)查報(bào)告范文

一、家裝市場1現(xiàn)狀據(jù)調(diào)查，近幾年來，福建省家庭裝飾裝修市場發(fā)展較快，年產(chǎn)值以20%的速度遞增，卻不容樂觀。目前，持有福建省建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書專門從事家裝的企業(yè)不到50家，而且，除了極其個(gè)別的企業(yè)之外，這些企業(yè)的知名度不高，在消費(fèi)者中尚未打響具有福建特色的家裝品牌。更不用說走出去，占領(lǐng)省外市場。相反，隨著建筑市場的開放，外省許多知名家裝企業(yè)打著“連鎖”的旗號(hào)，進(jìn)駐福州、廈門、泉州等地，如北京的“業(yè)之峰”、上海的“安潤福”、青島的“好易居”、廣州的“名匠”等等。更有甚者，四處分布的“游兵散勇”或稱“馬路游擊隊(duì)”一直占領(lǐng)著福建省家裝市場的“半壁江山”，不僅導(dǎo)致競爭無序、市場混亂、投訴增加，而且?guī)矸啦粍俜赖陌踩|(zhì)量隱患。市民買新房——毛坯房，找裝修難，搞裝修更是累，而喬遷之后，發(fā)現(xiàn)樓板裂縫、墻壁滲透等等質(zhì)量毛病，甚或新居變危房，更是苦不堪言。據(jù)1999年“3.15”中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)公布的資料，當(dāng)年家裝行業(yè)被列為11個(gè)劣質(zhì)行業(yè)之首。2003年1月29日，中消協(xié)宣布：2002年全國“六大投訴”中，“房屋及裝修、建材”位居第四。一半以上的毛坯房，在裝修時(shí)被破壞了房屋結(jié)構(gòu)或管線，造成嚴(yán)重的質(zhì)量安全隱患。二、“毛坯房”不受歡迎已成不爭事實(shí)建設(shè)部有關(guān)人士指出，毛坯房是一定歷史時(shí)期的產(chǎn)物，或者說是“公房”的產(chǎn)物。隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，尤其是人們思想觀念的改變與更新，這種毛坯房不受歡迎已成不爭的事實(shí)。不少市民熱切期待：有朝一日，只要買了房，就可以舒舒服服的搬進(jìn)去住——這就是后來提出的“一次裝修到位”、“全裝修房”。在1999年，國家建設(shè)部就聯(lián)合其他有關(guān)部門發(fā)出了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見》。其中提到：裝修一次到位，或稱“全裝修住宅”——即房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備也全部安裝好，以避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象。2002年9月，福州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)舉辦房地產(chǎn)高級(jí)論壇，建設(shè)部原常務(wù)副部長葉如棠到會(huì)發(fā)表演講，用了大量生動(dòng)的事例，說明告別毛坯房、一次裝修到位的好處。同年，建設(shè)部又出臺(tái)了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，提出“推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序”。據(jù)了解，上海市住宅發(fā)展局也曾出臺(tái)了一系列新建住宅全裝修工程規(guī)范性文件，并委托上海市裝飾裝修協(xié)會(huì)對家裝市場進(jìn)行管理。2002年，上海市建成旨在讓市民省心、省力并省錢的全裝修房3萬套，今年又推出10萬套全裝修房，還到2005年新建住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修。三、菜單式全裝修是規(guī)范家裝市場的有效途徑然而，從近幾年來的發(fā)展來看，按照統(tǒng)一模式進(jìn)行的“一次裝修”、“全裝修”，又因每家每戶對于裝修的要求不同而不受歡迎。那么，如何解決這一問題呢?在實(shí)踐中，一些先行的企業(yè)已經(jīng)找到了根本途徑，這就是一種嶄新的裝修模式——“菜單式裝修”。所謂“菜單式裝修”，就是把客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等各種裝修方案，像菜單一樣開列出來，你喜歡什么樣的墻壁涂料、什么樣的地磚等等，都可以從若干種方案中挑選出來。當(dāng)然，也有的菜單式裝修粗放一些，向你展示A、B、C、D等幾種整體裝修方案，或者展示高、中、低等三種檔次整體裝修方案，如同套餐一般，人稱“套餐式裝修”。可以說，菜單式裝修有諸多優(yōu)點(diǎn)。這里不妨羅列幾項(xiàng)：一是裝修實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化生產(chǎn)，可以在工廠里進(jìn)行大批量的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的裝配，特別是衛(wèi)生間和廚房，其設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化給裝修帶來莫大的方便，而且可以降低裝修成本。二是業(yè)主大大節(jié)省了精力，不必再為裝修而操勞。三是整幢大樓可以在業(yè)主入住之前統(tǒng)一進(jìn)行裝修，當(dāng)業(yè)主入住后即可避免裝修時(shí)噪聲干擾之苦。四是菜單式裝修由“正規(guī)軍”承擔(dān)施工，使那些“馬路游擊隊(duì)”“游兵散勇”失去插足之地，避免市場混亂。五是可以除掉業(yè)主自行裝修時(shí)拆除承重墻等弊病，如此等等。而菜單式裝修的價(jià)格比自行裝修高還是低了?當(dāng)然這是業(yè)主所關(guān)心的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前福州市民自行裝修的平均費(fèi)用約700元/m2左右，而用菜單式裝修時(shí)大約可以使價(jià)格降低15%左右，因?yàn)橐恍┙ú挠昧稀N衛(wèi)設(shè)備等可以統(tǒng)一大批量購，而且是按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)施工的。此外，菜單式裝修所用材料是由裝修公司集中購的，一般是廠家直銷的，偽劣材料將可大大避免或減少。人們用“三省”來形容菜單式全裝修住宅的好處，即業(yè)主可以省心、省力、省錢。同時(shí)，開發(fā)商引進(jìn)有實(shí)力的“正規(guī)軍”進(jìn)行裝修，能保證裝修工程質(zhì)量，也為業(yè)主找裝修難提供可靠的服務(wù)。對來說，也因?yàn)檫@樣的全裝修市場走上健康發(fā)展之路，有力地維護(hù)了消費(fèi)者的利益，使住宅裝修不再成為消費(fèi)者投訴的焦點(diǎn)。四、幾點(diǎn)建議為了更好地推廣菜單式全裝修，促使住宅裝修市場從無序走向有序，從不大規(guī)范變?yōu)楸容^規(guī)范，

市場調(diào)查報(bào)告包括哪些部分

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2011年11月15日，對江西景德鎮(zhèn)、樂平、弋陽進(jìn)行項(xiàng)目前期市場調(diào)研工作，下面就各方面調(diào)研情況，通過匯總、分析，作如下匯報(bào)。

城市概況及發(fā)展規(guī)劃

一、景德鎮(zhèn)概況

景德鎮(zhèn)市位于江西東北部，坐落于黃山、懷玉山余脈與鄱陽湖平原過渡地帶，是典型的江南紅壤丘陵區(qū)。市區(qū)內(nèi)平均海拔32米，地勢由東北向西南傾斜，東北和西北部多山，市區(qū)處于群山環(huán)抱的盆地之中。 與安徽省東至縣交界，南與萬年縣為鄰，西同鄱陽縣接壤，東北倚安徽祁門縣，東南和婺源縣毗連。是鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)重要組成，也是國家重要的山水生態(tài)歷史文化名城。上饒市北部偏西。景德鎮(zhèn)由于制瓷歷史悠久，瓷器產(chǎn)品質(zhì)地精良，對外影響大，“瓷都”兩字成了景德鎮(zhèn)的稱號(hào)。該市總?cè)丝跒?56.51萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口60.67萬人。各行政區(qū)人口數(shù)據(jù)：珠山區(qū)（景德鎮(zhèn)市城區(qū)）面積40平方千米，人口28萬；昌江區(qū)面積380平方千米，人口16.3萬；景德鎮(zhèn)是江西省環(huán)鄱陽湖經(jīng)濟(jì)圈（指南昌-九江-景德鎮(zhèn)）的重要城市，也是贛東北地區(qū)的重要工業(yè)基地和商品糧生產(chǎn)基地，是中國唯一的直升飛機(jī)生產(chǎn)基地。是江西省東北部地區(qū)的工業(yè)重鎮(zhèn)，歷史上以瓷器產(chǎn)業(yè)為主，且名氣很大；現(xiàn)今瓷器產(chǎn)業(yè)之產(chǎn)值占全市經(jīng)濟(jì)之比重較經(jīng)濟(jì)時(shí)代之前有很大下降。景德鎮(zhèn)雖是“中國瓷都”，但現(xiàn)在陶瓷產(chǎn)業(yè)并不構(gòu)成景德鎮(zhèn)財(cái)稅的主要來源，而是陶瓷之外的其他工業(yè)部門構(gòu)成了景德鎮(zhèn)工業(yè)的主導(dǎo)力量，包括機(jī)械、電子、家用電器制造、飛機(jī)、汽車、能源、食品加工、茶葉加工、制藥等。 景德鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)主要是水稻種植，是江西省環(huán)鄱陽湖水稻種植區(qū)的重要組成部分，屬全國商品糧基地之一，也是全國優(yōu)良種豬繁殖基地、江西省重點(diǎn)產(chǎn)棉區(qū)、茶葉生產(chǎn)加工基地。區(qū)域內(nèi)的水稻是一年兩熟的雙季稻，春播為早稻，夏種為晚稻。南部的樂平市是贛東北的重要蔬菜生產(chǎn)基地，其蔬菜產(chǎn)銷量在江西省的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)中占有非常重要的地位，2007年蔬菜種植面積1.7萬公頃，總產(chǎn)量達(dá)62萬噸，還被中華人民共和國農(nóng)業(yè)部授予“無公害”蔬菜生產(chǎn)示范市，中國農(nóng)產(chǎn)品集中心之一，有“江南菜鄉(xiāng)”之稱。。

二、樂平概況

樂平市為江西省單列市，1992年9月21日撤縣設(shè)樂平市，由景德鎮(zhèn)市代管，地處于贛東北，樂平素有“魚米之鄉(xiāng)” “江南菜鄉(xiāng)”的美譽(yù)?？偯娣e約13平方千米（城區(qū)約20平方千米），總?cè)丝诩s87.5萬人。城區(qū)約19.1萬人，下轄14個(gè)鎮(zhèn)，2個(gè)街道辦事處，2個(gè)鄉(xiāng)。洎陽街道、塔山街道、鎮(zhèn)橋鎮(zhèn)、樂港鎮(zhèn)、涌山鎮(zhèn)、眾埠鎮(zhèn)、接渡鎮(zhèn)、洪巖鎮(zhèn)、禮林鎮(zhèn)、后港鎮(zhèn)、塔前鎮(zhèn)、雙田鎮(zhèn)、臨港鎮(zhèn)、高家鎮(zhèn)、名口鎮(zhèn)、浯口鎮(zhèn)、鸕鶿鄉(xiāng)、十里崗鄉(xiāng)。共有50個(gè)居委會(huì)、265個(gè)村委會(huì)。是贛東北區(qū)域中心，區(qū)位優(yōu)勢凸顯。境內(nèi)樂安河四季通航，可直達(dá)鄱陽湖、長江；皖贛鐵路、樂德鐵路、206國道和3條省道通江達(dá)海；景鷹高速、(南)昌德(興)加密高速穿境而過，與杭瑞、滬昆高速全線貫通。一個(gè)半小時(shí)車程內(nèi)有景德鎮(zhèn)機(jī)場、九江港口、鐵路樞紐鷹潭，2小時(shí)車程內(nèi)有南昌機(jī)場；3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)有金華、義烏、黃山等城市?！笆悄喜沤暗骆?zhèn)”金三角區(qū)域，人口眾多，市場發(fā)達(dá)，商貿(mào)繁榮，物流便捷，皖贛鐵路穿境而過，境內(nèi)現(xiàn)有206國道和樂上、樂弋、田樂線3條省道與外界相連，南與鷹潭相距只有幾十公里，西距南昌150公里，北離景德鎮(zhèn)機(jī)場只有40公里，

城市發(fā)展規(guī)劃

景德鎮(zhèn)：

昌南大道在景德鎮(zhèn)的西部，是在原來的山中開辟出了新的城市，作為景德鎮(zhèn)的中央商務(wù)區(qū)。中城商業(yè)區(qū)匯集了珠山中路，浙江路，等重點(diǎn)商業(yè)區(qū)，也有著，江西第一街——古街，群英街，十八橋，等景德鎮(zhèn)人耳熟能詳?shù)牧闶蹣I(yè)名街，是景德鎮(zhèn)的購物天堂。而完整的老城區(qū)建筑，也是景德鎮(zhèn)的重要旅游地區(qū)。 以景德鎮(zhèn)城區(qū)為中心，聯(lián)動(dòng)發(fā)展浮梁、鄱陽、萬年縣城和樂平市區(qū)，形成以景德鎮(zhèn)為中心的贛東北城鎮(zhèn)群。

樂平：

樂平生機(jī)勃勃、蓄勢待發(fā)。樂平人民風(fēng)質(zhì)樸，尚文崇武，勤勞智慧，千百年來，樂平人以自強(qiáng)不息、堅(jiān)韌不拔的精神創(chuàng)造了一方文明，特別是改革開放以后，在歷屆班子的扎實(shí)工作和全市人民的共同努力下，樂平發(fā)展很快，變化也很大，從一個(gè)農(nóng)業(yè)大市躋身到全省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力十強(qiáng)縣（市）（第六）。改革開放以來，特別是撤縣設(shè)市以來，樂平大力實(shí)施“一優(yōu)三化”戰(zhàn)略，即全面優(yōu)化“有利于投資者創(chuàng)業(yè)、有利于樂平發(fā)展”的經(jīng)濟(jì)環(huán)境；圍繞化工、醫(yī)藥、食品、建材四大產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程；圍繞建設(shè)全國有名氣、文化有內(nèi)涵、旅游有特色、城市有品位的花園式中等城市，推進(jìn)城市化進(jìn)程；圍繞發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、效益農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)了歷史性的大跨越，綜合實(shí)力躋身全省十強(qiáng)縣（市）。

樂平是江西老工業(yè)基地，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。經(jīng)濟(jì)時(shí)代，擁有21家部省屬企業(yè)和80家市屬國有集體企業(yè)。江西東風(fēng)制藥有限公司是江西省醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)第一家上市公司，江西化纖化工有限公司是國家確定的全國512家重點(diǎn)國有企業(yè)之一。擁有一個(gè)面積達(dá)4平方公里的江西精細(xì)化工特色園區(qū)，工業(yè)形成了化工、醫(yī)藥、建材、能源、食品及蔬菜加工五大支柱產(chǎn)業(yè)，總量占全部工業(yè)的八成，其中化工醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)占五成。

樂平是江南菜鄉(xiāng)，農(nóng)業(yè)特色明顯。盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)糧食、蔬菜、棉花、蠶桑、油料、生豬、農(nóng)禽和水產(chǎn)。是商品糧生產(chǎn)基地，江西重點(diǎn)產(chǎn)棉區(qū)，優(yōu)良豬種繁育基地，江西最大的無公害蔬菜生產(chǎn)基地和僵無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范基地縣。是江南地區(qū)蔬菜生產(chǎn)集散中心、價(jià)格中心、住處傳播中心，2007年被中國園藝協(xié)會(huì)命名為“江南菜鄉(xiāng)”。

景德鎮(zhèn)市：

近年來，景德鎮(zhèn)市在穩(wěn)定糧食播種面積，提高單位面積產(chǎn)量和優(yōu)質(zhì)稻比重的同時(shí)，進(jìn)一步做大做強(qiáng)蔬菜、茶葉和養(yǎng)殖三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。目前，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化區(qū)域模式是樂平市以蔬菜為重點(diǎn)，浮梁縣以茶葉為重點(diǎn)，昌江區(qū)以發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)為重點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料顯示，2010年樂平市蔬菜播種面積17565公頃，產(chǎn)值超10億元，成為“全國綠色食品原料（蔬菜）標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范基地縣”；浮梁縣茶葉面積6674公頃，產(chǎn)值2.4億元，是“全國無公害茶葉示范基地縣”；昌江區(qū)養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)值達(dá)4.14億元，占全區(qū)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值的57%，高于全市養(yǎng)殖業(yè)占農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值比重24.2個(gè)百分點(diǎn)。為了促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)朝著又好又快方向發(fā)展，景德鎮(zhèn)市把龍頭企業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的關(guān)鍵，取了各種行之有效的政策措施，千方百計(jì)扶持龍頭企業(yè)成長壯大，龍頭企業(yè)實(shí)力得到提升。龍頭企業(yè)如德宇集團(tuán)、樂平市的中遠(yuǎn)公司、浮梁縣的浮瑤仙芝茶業(yè)有限公司等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)市場主體不斷涌現(xiàn)和快速發(fā)展，已成為標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)的“孵化器”和“輻射源”，在拉動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收方面發(fā)揮更大作用。據(jù)農(nóng)業(yè)部門統(tǒng)計(jì)，2010年末全市國家級(jí)龍頭企業(yè)1家，省級(jí)龍頭企業(yè)18家，市級(jí)龍頭企業(yè)66家，規(guī)模以上龍頭企業(yè)81家，分別與2005年持平、增加7家、增加55家、增加25家。目前，景德鎮(zhèn)市浮瑤仙芝茶葉有限公司、江西贛森綠色食品有限公司、景德鎮(zhèn)桃源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司3家省級(jí)龍頭企業(yè)聯(lián)合組建江西贛森實(shí)業(yè)有限公司，實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共享，為進(jìn)一步做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)奠定了基礎(chǔ)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化科技水平不斷提高。發(fā)展農(nóng)業(yè)科技事業(yè)，歷來是各級(jí)黨委十分關(guān)心、關(guān)注和支持的重點(diǎn)。2010年全市農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力155.45萬千瓦，比2005年增加84.09萬千瓦，增長1.18倍；小型拖拉機(jī)15738臺(tái)，比2005年增加7149臺(tái)，增長83.23%；耕整機(jī)8309臺(tái)，比2005年增加2859臺(tái)，增長52.46%；農(nóng)用水泵12844臺(tái)，比2005年增加5576臺(tái)，增長76.72%；噴灌機(jī)械620套，比2005年增加534套，增長6.21倍。2010年全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營銷售收入40.4億元，比2005年增長68.3%，帶動(dòng)農(nóng)戶18.9萬戶，農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營增收22680萬元，戶均增收1200元。

盡管隨著國家、省、市對農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入增加，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件得到不斷改善提高，但從總體來看，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投入嚴(yán)重不足，在農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他建設(shè)方面的投入，從而使農(nóng)業(yè)抗災(zāi)避災(zāi)能力減弱，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件還不夠完善，糧食等農(nóng)作物生產(chǎn)能力得不到提高，增產(chǎn)增收難度大，阻礙了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步伐難以加快。景德鎮(zhèn)市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營組織創(chuàng)新的龍頭企業(yè)、科技企業(yè)以及專業(yè)合作社、農(nóng)協(xié)等中介組織普遍存在規(guī)模小、科技力量薄弱和實(shí)力不強(qiáng)等問題，導(dǎo)致抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，科技創(chuàng)新開發(fā)能力較低，難以取得最佳規(guī)模效益。農(nóng)產(chǎn)品流通渠道不暢通。隨著流通體制改革的深入，農(nóng)產(chǎn)品流通渠道多元化格局已經(jīng)形成，國有商業(yè)組織的作用越來越小，諸多形式的民間流通組織應(yīng)運(yùn)而生，運(yùn)銷量占整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷比重越來越大。但是，與農(nóng)產(chǎn)品流通需求相比，流通組織發(fā)展無論在規(guī)模上、組織化程度上還是在服務(wù)功能上都不相適應(yīng)。目前，景德鎮(zhèn)市農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)尚處于初級(jí)階段，多元化市場體系框架也只是一個(gè)雛形。市場基礎(chǔ)設(shè)施簡陋，服務(wù)設(shè)施不配套、不完善，交易方式原始，手段落后，市場主體組織程度低，代理商、批發(fā)商等中介組織不發(fā)達(dá)，交易秩序，比較混亂，缺乏相應(yīng)的制度和法律規(guī)范，現(xiàn)代物流的理念和方式還沒有建立完善。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和零售市場發(fā)育程度低，基本上處于粗放型發(fā)展?fàn)顟B(tài)，主要功能集中在物流方面，而在結(jié)算功能、價(jià)格形成功能及包裝、儲(chǔ)藏、運(yùn)輸、加工等功能方面很薄弱。所以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)服務(wù)體系建設(shè)的滯后也是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一大障礙。

樂平：

農(nóng)業(yè)的自然條件優(yōu)越，有“魚米之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)糧食、蔬菜、棉花、蠶桑、油料、生豬、家禽和水產(chǎn)，是中華人民共和國的商品糧基地，江西省的重點(diǎn)產(chǎn)棉區(qū)、中國優(yōu)良豬種繁育基地。樂平的蔬菜種植比較發(fā)達(dá)，規(guī)模也相當(dāng)大，是江西最大的蔬菜生產(chǎn)基地和第一個(gè)蔬菜產(chǎn)值高于糧食產(chǎn)值的縣（市），是中國有名的“江南菜鄉(xiāng)”和無公害蔬菜示范縣（市）。2004年，樂平市的蔬菜種植總面積達(dá)25萬畝，總產(chǎn)6億公斤，總產(chǎn)值5.38億元。樂平有6個(gè)無公害蔬菜基地通過省級(jí)認(rèn)定，面積達(dá)12萬畝，并申報(bào)了11個(gè)省級(jí)無公害產(chǎn)品標(biāo)識(shí)并被評為江西省農(nóng)業(yè)發(fā)展先進(jìn)縣（市）。

在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局規(guī)劃中，樂平市重點(diǎn)突出蔬菜產(chǎn)業(yè)所占比重。目前，蔬菜已成為我樂平農(nóng)業(yè)最具特色、帶給農(nóng)民最大實(shí)惠、市域經(jīng)濟(jì)增長最具潛力的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，是遐爾聞名的江南菜鄉(xiāng)。近年來，我市舉全市之力，認(rèn)真實(shí)施“興菜富民”戰(zhàn)略，努力做大做強(qiáng)蔬菜產(chǎn)業(yè)，蔬菜產(chǎn)銷在激烈的競爭中保持了長足的發(fā)展，規(guī)模由小到大，品質(zhì)逐步轉(zhuǎn)優(yōu)，銷售不斷擴(kuò)大，效益不斷提高。2007年，全市蔬菜播種面積1.7萬公頃，總產(chǎn)量62.01萬噸。全市蔬菜現(xiàn)有十大類100多個(gè)品種，遠(yuǎn)銷北京、上海、浙江、江蘇、廣東等10多個(gè)?。ㄊ校?20多個(gè)縣（市），已成為江西最大的無公害蔬菜生產(chǎn)基地，長江流域重要的蔬菜集散地，被農(nóng)業(yè)部確定為農(nóng)產(chǎn)品集中心之一，并被長江蔬菜協(xié)會(huì)授予“江南菜鄉(xiāng)”之美譽(yù)。樂平蔬菜集團(tuán)成為全省10家銷售過10億元的龍頭企業(yè)之一。目前正著手于抓“龍頭”，推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。繼續(xù)落實(shí)國家糧食生產(chǎn)補(bǔ)貼的政策，充分調(diào)動(dòng)糧農(nóng)的生產(chǎn)積極性，穩(wěn)定糧食生產(chǎn)91萬畝總產(chǎn)38.058萬噸。不斷做強(qiáng)做大龍頭企業(yè)。重點(diǎn)圍繞糧食、蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品加工、畜牧業(yè)、林特產(chǎn)業(yè)等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育一批基礎(chǔ)實(shí)、活力強(qiáng)、潛力大、成長性好的中小龍頭企業(yè)，使之成為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的預(yù)備隊(duì)和后備軍。重點(diǎn)扶大扶強(qiáng)樂平蔬菜集團(tuán)、江西彩云食品、江西樂康中藥飲片有限公司等3家省級(jí)龍頭企業(yè)；中遠(yuǎn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、匯德蔬菜、金園牧業(yè)、嘉龍米業(yè)等17家市級(jí)龍頭企業(yè)發(fā)展。三是積極推進(jìn)品牌發(fā)展戰(zhàn)略。引導(dǎo)和鼓勵(lì)3家省級(jí)龍頭企業(yè)和17家市級(jí)龍頭企業(yè)以品牌為紐帶，推進(jìn)品牌整合，加強(qiáng)品牌培育、推介，力爭在創(chuàng)中國名牌產(chǎn)品、名牌農(nóng)產(chǎn)品和著名商標(biāo)和企業(yè)質(zhì)量認(rèn)證等方面有新的突破。抓“引進(jìn)”，提升產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平。以蔬菜、食品加工、林果業(yè)發(fā)展為重點(diǎn)，篩選一批重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和成長性企業(yè)，選準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營工作中的薄弱環(huán)節(jié)，瞄準(zhǔn)省外、境外的大型農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，進(jìn)行專業(yè)招商，通過招商，引進(jìn)省外、境外企業(yè)與我市企業(yè)對接，在我市建立生產(chǎn)和加工基地，培育一批內(nèi)聯(lián)基地、外聯(lián)市場的外向型龍頭企業(yè)。抓“創(chuàng)新”，改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展手段。一是構(gòu)建營銷平臺(tái)。借助、公共平臺(tái)優(yōu)勢，帶領(lǐng)企業(yè)找市場。重點(diǎn)通過搭建網(wǎng)絡(luò)幫助企業(yè)建立蔬菜、生豬、大米、水產(chǎn)品等營銷平臺(tái)，開展電子商務(wù)交易信息服務(wù)，減少交易成本。二是拓寬營銷渠道。引導(dǎo)和扶持企業(yè)參與省、市會(huì)展，進(jìn)行展會(huì)營銷，拓展省外、境外新興市場，覆蓋農(nóng)村市場，進(jìn)行多元化營銷；提高產(chǎn)品質(zhì)量，打造優(yōu)勢品牌，進(jìn)行品牌化營銷。三是強(qiáng)化營銷手段。加強(qiáng)與大型銷售企業(yè)的聯(lián)合，發(fā)展電子商務(wù)、連鎖、專賣、配送等現(xiàn)代流通形式，加強(qiáng)產(chǎn)銷銜接，擴(kuò)大產(chǎn)品銷售。四是完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“龍頭企業(yè)+農(nóng)民專業(yè)合作社+農(nóng)戶”，“市場+農(nóng)民專業(yè)合作社+農(nóng)戶”機(jī)制，引導(dǎo)和扶持龍頭企業(yè)與農(nóng)戶建立保護(hù)價(jià)、設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)資金、利潤返還等多種形式的利益關(guān)系機(jī)制，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化生產(chǎn)水平。繼續(xù)做大做強(qiáng)龍頭企業(yè)。要圍繞優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，抓緊建立一批龍頭企業(yè)集群示范基地，按照扶優(yōu)、扶大、扶強(qiáng)的原則，培育壯大一批起點(diǎn)高、規(guī)模大、帶動(dòng)力強(qiáng)的龍頭企業(yè)。大力發(fā)展精深加工，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值。省級(jí)龍頭企業(yè)要率先用國際國內(nèi)先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施品牌戰(zhàn)略，以標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)品牌，靠品牌拓市場，向品牌要效益，創(chuàng)立一批在市場上叫得響、占有率高的名牌產(chǎn)品。大力發(fā)展中介服務(wù)組織。著力解決中介服務(wù)組織發(fā)育滯后的突出問題，引導(dǎo)農(nóng)民按照自愿互利的原則，興辦農(nóng)民專業(yè)合作組織，實(shí)行民主管理、民主決策，民辦民管民受益。鼓勵(lì)專業(yè)合作組織開展跨區(qū)域經(jīng)營，壯大自身實(shí)力，增強(qiáng)服務(wù)功能。支持龍頭企業(yè)、農(nóng)業(yè)科技人員和農(nóng)村能人以及各類社會(huì)化服務(wù)組織，創(chuàng)辦或領(lǐng)辦各類中介服務(wù)組織，培育扶持專業(yè)大戶和經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，提高農(nóng)民組織化程度。因地制宜，科學(xué)規(guī)劃，加快產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地建設(shè)。堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，制訂具體的發(fā)展規(guī)劃，打造優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，集聚優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)形成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。引導(dǎo)龍頭企業(yè)加大基地建設(shè)力度，使基地建設(shè)與加工能力相匹配，避免盲目發(fā)展。要按照標(biāo)準(zhǔn)化的要求建設(shè)生產(chǎn)基地。重點(diǎn)加強(qiáng)農(nóng)田水利、土地整治、道路交通、流通設(shè)施、通訊信息等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷改善生產(chǎn)條件，提高綜合生產(chǎn)能力。引導(dǎo)和支持農(nóng)民專業(yè)合作組織、村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)業(yè)部門、專業(yè)大戶、農(nóng)民經(jīng)紀(jì)人等各類市場主體積極參加生產(chǎn)基地建設(shè)。處理好企業(yè)與農(nóng)民的關(guān)系是基地建設(shè)成敗的關(guān)鍵，雙方都要有長遠(yuǎn)眼光，互助互信，加強(qiáng)合作，企業(yè)要舍得投資，農(nóng)民要按合同經(jīng)營，努力實(shí)現(xiàn)雙贏。

項(xiàng)目分析與建議

景德鎮(zhèn)：

景德鎮(zhèn)主要以陶瓷產(chǎn)業(yè)為主，其中有一家豪德建材市場創(chuàng)建于2003年，投資1.2億建成。占地面積300多畝，是集建材、家居、裝飾材料、家電、通訊器材、家具、燈飾于一體的貿(mào)易市場。內(nèi)有1000多間店面，其中建筑衛(wèi)生陶瓷約占1/4。2006年開始，該市場慢慢形成了一定的影響力。二期工程于2010年投入使用，占地500畝。一樓層高4米，進(jìn)深7米。二樓層高3米；一間門面約35㎡。中間月租金40元/㎡、端頭月租金60元/ ㎡。前兩年一套連體商鋪均價(jià)2500元/㎡，現(xiàn)在的均價(jià)至少5500元/㎡況且很難買到。該區(qū)域主要以經(jīng)營陶瓷、建材、家具為主。通過走訪調(diào)查二期的新市場人流量貨物支出顯明不如老市場，經(jīng)營戶也紛紛談到生意非常不好做；還有很多轉(zhuǎn)租現(xiàn)象。主要原因還是消費(fèi)群體還是集中在老市場，消費(fèi)習(xí)慣一時(shí)半會(huì)兒也很難改變。

景德鎮(zhèn)近幾年來發(fā)展的速度是獨(dú)目可見的，目前正處于商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀可以用四句話來概括，起步晚、發(fā)展快、問題多、前景遠(yuǎn)，加上商業(yè)地產(chǎn)的競爭是非常激烈。由于大浪淘沙，優(yōu)勝劣汰，激烈的競爭之后，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將呈現(xiàn)兩極化的趨勢較多，一些好的商業(yè)物業(yè)可能會(huì)成為商家爭搶的“蛋糕”，不好的商業(yè)物業(yè)卻會(huì)出現(xiàn)爛尾惡果。給眾多的商家造成看不到前景，投資商鋪理念不強(qiáng)。結(jié)合景德鎮(zhèn)陶瓷發(fā)展情況，商業(yè)的市場容量已基本飽和。未來幾年內(nèi)，消費(fèi)習(xí)慣一時(shí)半會(huì)兒也很難改變。

樂平：

樂平縣是在縣級(jí)市中發(fā)展最快的，開發(fā)的住宅樓項(xiàng)目眾多。在樂平，西門街、珠海路是城市的繁華商業(yè)中心，一直以來都是商家的爭搶之地，也成就了其現(xiàn)在的高價(jià)格、高租金。數(shù)十年來難有超越。目前已建的贛東北商貿(mào)城、再生交易市場江南汽車城---贛東北最大汽車交易市場也是樂平縣重點(diǎn)項(xiàng)目。樂平市著力引進(jìn)大型專業(yè)市場、大型購物中心、大型物流企業(yè)。今年，樂平市集中精力打造了總投資4億元的贛東北綜合商貿(mào)城、總投資3.5億元的中遠(yuǎn)蔬菜(農(nóng)副產(chǎn)品)批發(fā)大市場、總投資2.8億元的再生交易市場和總投資逾3億元的汽車交易市場等四大專業(yè)市場。建成后，贛東北商貿(mào)城將成為集五金、建材、家居、服裝、輕紡、日用百貨等商品交易、倉儲(chǔ)、物流、文化、星級(jí)酒店于一體的綜合性多功能的大型商城;中遠(yuǎn)蔬菜批發(fā)大市場將成為年交易總額達(dá)15億元的江南最大蔬菜批發(fā)大市場，蔬菜出口加工能力將達(dá)到5萬噸，可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值7500萬美元;再生交易市場投入運(yùn)行后年交易額將達(dá)10億元以上;汽車交易市場將發(fā)展成至少擁有10個(gè)4s店和集汽車展示交易、二手車交易、汽車裝飾等一站式服務(wù)為一體的交易中心。樂平是“江南菜鄉(xiāng)”，可見糧食遠(yuǎn)不如蔬菜，雖然毗鄰長三角、珠三角、閩東南三大沿海經(jīng)濟(jì)圈，可以能覆蓋到東部沿海市場，也可以向潛力豐富的中西部地區(qū)發(fā)展。但是在樂平開拓市場，只能是以小型的專業(yè)農(nóng)機(jī)市場，做大對我們的收益可能要延長很多時(shí)間。目前已經(jīng)跟當(dāng)?shù)卣猩叹謱?，他們表示非常歡迎我們來投資農(nóng)機(jī)方面的項(xiàng)目，考慮到在建的汽車城或許也會(huì)涉及到農(nóng)機(jī)方面。招商局副局長表示先去和相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)溝通，然后在跟我們洽談溝通。

調(diào)查報(bào)告人：

二〇一一年十一月二十四日

給你參考。

燈具市場的調(diào)研報(bào)告

市場調(diào)查報(bào)告主要內(nèi)容有消費(fèi)者需求方面的情況、調(diào)查生產(chǎn)者供應(yīng)方面的情況、調(diào)查銷售渠道的情況、調(diào)查新產(chǎn)品發(fā)展趨勢情況、調(diào)查市場競爭的有關(guān)情況。

1、消費(fèi)者需求方面的情況。

顧客的需求應(yīng)該是企業(yè)一切活動(dòng)的中心和出發(fā)點(diǎn)，因而調(diào)查消費(fèi)者或用戶的需求，就成了市場調(diào)查的重點(diǎn)內(nèi)容。這一方面主要包括：服務(wù)對象的人口總數(shù)或用戶規(guī)模、人口結(jié)構(gòu)或用戶類型、購買力水平及購買規(guī)律、消費(fèi)結(jié)構(gòu)及變化趨勢、購買動(dòng)機(jī)及購買行為、購買習(xí)慣及潛在需求等。

2、調(diào)查生產(chǎn)者供應(yīng)方面的情況。

這方面的調(diào)查應(yīng)側(cè)重于與本行業(yè)有關(guān)的社會(huì)商品及其構(gòu)成情況，有關(guān)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模和技術(shù)進(jìn)步情況，產(chǎn)品的質(zhì)量、數(shù)量、品種、規(guī)格的發(fā)展情況，原料、材料、零備件的供應(yīng)變化趨勢等情況，并且從中推測出對市場需求和企業(yè)經(jīng)營的影響。

3、調(diào)查銷售渠道的情況。

主要是調(diào)查了解商品銷售渠道的過去與現(xiàn)狀、包括商品的價(jià)值運(yùn)動(dòng)和實(shí)體運(yùn)動(dòng)泫經(jīng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，以及推銷機(jī)構(gòu)和人員的基本情況、銷售渠道的利用情況、促銷手段的運(yùn)用及其存在的問題等。

4、調(diào)查新產(chǎn)品發(fā)展趨勢情況。

這主要是為企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品和開拓新市場搜集有關(guān)情報(bào)，內(nèi)容包括社會(huì)上的新技術(shù)、新工藝、新材料的發(fā)展情況，新產(chǎn)品與新包裝的發(fā)展動(dòng)態(tài)或上市情況，某些產(chǎn)品所處的市場生命周期階段情況，消費(fèi)者對本企業(yè)新老產(chǎn)品的評價(jià)以及對其改進(jìn)的意見等。

5、調(diào)查市場競爭的有關(guān)情況。

市場調(diào)查報(bào)告的主要作用

1、有助于更好地吸收國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和最新技術(shù)，改進(jìn)企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)，提高管理水平。通過市場調(diào)查，可以得到有助于我們及時(shí)地了解市場經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)和科技信息的資料信息，為企業(yè)提供最新的市場情報(bào)和技術(shù)生產(chǎn)情報(bào)，以便更好地學(xué)習(xí)和吸取同行業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和最新技術(shù)。

2、為企業(yè)管理部門和有關(guān)負(fù)責(zé)人提供決策依據(jù)

任何一個(gè)企業(yè)都只有在對市場情況有了實(shí)際了解的情況下，才能有針對性地制定市場營銷策略和企業(yè)經(jīng)營發(fā)展策略。在企業(yè)管理部門和有關(guān)人員要針對某些問題進(jìn)行決策時(shí)，如進(jìn)行產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、分銷策略、廣告和促銷策略的制定，通常要了解的情況和考

3、增強(qiáng)企業(yè)的競爭力和生存能力

商品市場的競爭由于現(xiàn)代化社會(huì)大生產(chǎn)的發(fā)展和技術(shù)水平的進(jìn)步，而變得日益激烈化。市場情況在不斷地發(fā)生變化，而促使市場發(fā)生變化的原因，不外乎產(chǎn)品、價(jià)格、分銷、廣告、推銷等市場因素和有關(guān)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、地理?xiàng)l件等市場環(huán)境因素。

市場調(diào)研的目的和意義

燈具市場的調(diào)研報(bào)告范文（精選5篇）

　在當(dāng)下這個(gè)社會(huì)中，報(bào)告的用途越來越大，我們在寫報(bào)告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。你知道怎樣寫報(bào)告才能寫的好嗎？下面是我整理的燈具市場的調(diào)研報(bào)告范文（精選5篇），歡迎大家分享。

燈具市場的調(diào)研報(bào)告1

　 一．“燈具”

　“燈飾” 相信很多的人都會(huì)把這兩個(gè)誤認(rèn)為是一個(gè)概念，其實(shí)這種觀念存在很大的誤區(qū)。

　首先，燈飾是家居的眼睛，家庭中如果沒有燈具，就像人沒有了眼睛，沒有眼睛的家庭只能生活在黑暗中，所以燈在家庭的位置是至關(guān)重要的。如今人們將照明的燈具叫作燈飾，從稱謂上人們就可以看出，燈具已不僅僅是用來照明的了，它還可以用來裝飾房間。燈飾的設(shè)計(jì)，不但側(cè)重于藝術(shù)造型，而且設(shè)計(jì)時(shí)還考慮到燈型、色、光與環(huán)境格調(diào)相互協(xié)調(diào)、互襯托，達(dá)到燈與環(huán)境互相輝映的效果。生產(chǎn)者用于裝飾功能這方面的成品投入，不惜高出基本照明功能成本的5倍、10倍、20倍，這是燈飾的特點(diǎn)。

　而燈具呢，是指能透光、分配和改變光源光分布的器具，包括除光源外所有用于固定和保護(hù)光源所需的全部零部件，以及與電源連接所必需的線路附件。設(shè)計(jì)思想側(cè)重于照明的實(shí)用功能(包括營造視覺環(huán)境、限制眩光等)，很少考慮裝飾功能，造型簡單，結(jié)構(gòu)牢固。表面處理不追求華麗，但力求防護(hù)層耐用。這期間生產(chǎn)的燈具，名副其實(shí)的是為光源而配備的，只是作為人們照明功能的器具。

　最后由于燈飾裝飾功能效果的推動(dòng)，使許多著重于照明功能燈具的設(shè)計(jì)造型也在“變型”，如筒燈，從單一圓筒形，燈身返邊連體，到現(xiàn)代大多數(shù)是燈身反邊分離，套環(huán)、套色、滾花、方形、斜口等，花式各異; 這也說明照明功能性的燈具正大量“加入”裝飾性的“成分”，向裝飾燈“靠攏”，使兩者差別越來越小，這樣有些燈具與燈飾的楚河漢界正在逐步消失。

　 二．燈具的發(fā)展：

　早期的燈具，類似陶制的盛食器“豆”。上盤下座，中間以柱相連，雖然形制比較簡單，卻奠立了中國油燈的基本造型。千百年發(fā)展下來，燈的功能也逐漸由最初單一的實(shí)用性變?yōu)閷?shí)用和裝飾性相結(jié)合。這些歷代墓葬出土的精美的燈具，以及宮中傳世的作品，造型考究、裝飾繁富，反映了當(dāng)時(shí)主流社會(huì)的審美時(shí)尚。

　每一次改變都影響到照明企業(yè)的發(fā)展。由于LED照明技術(shù)的發(fā)展，中國照明產(chǎn)業(yè)又一次進(jìn)入產(chǎn)業(yè)格局發(fā)生明顯變化的關(guān)鍵時(shí)期。

　 三．燈具的分類：

　國際分類方法：先按燈具的使用范圍分大類，再對每一大類按燈具安裝在建筑物的部位或燈具的性能分小類。包括公共場所燈具、船用燈具、民用建筑燈具、工礦燈具、水面水下燈具、陸上交通燈具、航空燈具、軍用燈具等13大類。再把各大類分成若干小類，如民用建筑燈具就其安裝部位的不同又可分成落地?zé)?/a>、臺(tái)燈、壁燈、吸頂燈、床頭燈、門燈和吊燈等小類。市場中的燈飾五彩繽紛、令人眼花繚亂，根據(jù)燈飾的材質(zhì)可分為五大類：水晶燈、布藝燈、石材燈、玻璃燈和低壓燈。五類燈飾各具特色，承擔(dān)著滿足不同年齡喜好、不同消費(fèi)層次、為不同房間風(fēng)格添彩的作用。

　 四．調(diào)研分析

　1）客廳：烘托家庭焦點(diǎn)部位?？蛷d中的活動(dòng)很多，是家庭的焦點(diǎn)部位，主要包括會(huì)客、聊天、聽音樂、看電視與閱讀等，為此，照明方式也應(yīng)多種多樣。親朋好友相聚，以看清客人的表情為宜，一般用頂部照明。如果室內(nèi)高度比較矮（2．6米左右），建議最好選用吸頂燈，或者脫蠟琉璃燈罩飾品，如果客廳高大，最好選用吊燈；聽音樂、看電視時(shí)，以柔和的效果為佳，建議用落地?zé)襞c臺(tái)燈做局部照明，在電視機(jī)后方安置一盞臺(tái)燈或利用燈投射在電視機(jī)后方的光線，以減輕視覺的明暗反差；享受讀書的樂趣時(shí)，能提供集中、柔和的光線并易于調(diào)節(jié)高度和角度的落地?zé)艋蚺_(tái)燈，是不錯(cuò)的選擇；客廳中的各種掛畫、盆景、雕塑以及收集的藝術(shù)品等用鹵素光源軌道燈或石英燈集中照明，以強(qiáng)調(diào)細(xì)部和趣味點(diǎn)，突出品位與個(gè)性。

　2）餐廳：餐廳是家人聚餐的場所，要求主照明具有高顯色性、高照度的特點(diǎn)。一般用吸頂燈或餐吊燈。家庭餐廳燈光裝飾的焦點(diǎn)當(dāng)然是餐桌。燈飾一般可用垂直的吊燈，為了達(dá)到效果，吊燈不能安裝太高，在用膳的視平線上即可。長方形的餐桌，則安裝兩盞吊燈或長的橢圓形吊燈，吊燈要有光的陰暗調(diào)節(jié)器與可升降功能，以便兼作其他工作用，中餐講究色、香、味、形，往往需要明亮一些的暖色調(diào)，而享用西餐時(shí)，如果光線稍暗柔和一些，則可營造浪漫情調(diào)。

　3）臥室：營造私密空間。臥室照明的出發(fā)點(diǎn)是以總體照明的主要光源為主，再配以裝飾性照明和重點(diǎn)照明來營造空間氣氛。一般我們可用一盞吸頂燈作為主光源，設(shè)置壁燈、小型射燈或者發(fā)光燈槽、筒燈等作為裝飾性或重點(diǎn)性照明，以降低室內(nèi)光線的明暗反差。如果我們有在床上看書的習(xí)慣，建議在床頭直接安放一個(gè)可調(diào)光型的臺(tái)燈，燈具內(nèi)安裝節(jié)能燈或冷光鹵素?zé)?，可避免眼睛疲勞?/p>

　臥室是休息睡覺的房間，要求有較好的私密性。光線要求柔和，不應(yīng)有刺眼光，以使人更容易進(jìn)入睡眠狀態(tài)。而穿衣化妝則需要均勻明亮的光線。

　可選擇光線不強(qiáng)的吸頂燈為基本照明，安置在天棚中間；墻上和梳妝鏡旁可裝壁燈；床頭配床頭燈，除了常見的臺(tái)燈外，底座固定在床靠板上可調(diào)燈頭角度的現(xiàn)代金屬燈，美觀又實(shí)用。

　4）廚衛(wèi)：廚衛(wèi)照明一定要健康實(shí)用。廚房燈具的選擇應(yīng)以功能性為主。頂部中央裝上嵌入式吸頂燈具或防水防塵的吸頂燈，突出廚房的明凈感。在做精細(xì)復(fù)雜的家務(wù)，如配菜、做菜時(shí)最好在工作區(qū)設(shè)置局部照明燈具，如在吊柜的下方安裝天花射燈或熒光燈管，有些抽油煙機(jī)自帶有照明燈具。注意選用的燈具應(yīng)該防水防塵，安全且易于清潔。 洗手間與浴室中安裝的主照明燈具可以是防水防塵的吸頂燈或嵌燈，光源色溫應(yīng)選擇冷色調(diào)。鏡前燈要能防水、可調(diào)角度，方便洗漱及化妝。

燈具市場的調(diào)研報(bào)告2

　 一．調(diào)查目的：

　對照明及燈具的概念有清楚的認(rèn)識(shí)，了解照明與燈具設(shè)計(jì)的專業(yè)知識(shí)在具體工程實(shí)踐中的運(yùn)用，及照明與燈具本身的藝術(shù)形式。

　 二．調(diào)查對象：

　調(diào)查日期：20XX年9月12日——20XX年9月16日

　調(diào)查地點(diǎn)：東方商城、商業(yè)步行街、合肥市區(qū)

　 二．調(diào)查過程闡述：

　1、參觀不同類型的環(huán)境空間，了解照明與燈具設(shè)計(jì)在空間設(shè)計(jì)中的重要性。室內(nèi)設(shè)計(jì)的照明是對各種建筑環(huán)境的照度、色溫進(jìn)行的專業(yè)設(shè)計(jì)。它不僅要滿足室內(nèi)“亮度”上的要求，還要起到烘托環(huán)境、氣氛的作用。一般由室內(nèi)建筑師提出要求，電力工程師進(jìn)行核算、調(diào)整。同時(shí)也指以燈光照亮之動(dòng)作或被燈照亮之狀態(tài)。

　總的來說照明與燈具設(shè)計(jì)在室內(nèi)空間中的作用分為：

　a、形成功能區(qū)域；

　b、定義空間邊界；

　c、強(qiáng)化建筑特征。

　照明與燈具的光源在室內(nèi)外空間中起聯(lián)系的作用。包括：內(nèi)與內(nèi)的聯(lián)系，內(nèi)與外的聯(lián)系，外與內(nèi)的聯(lián)系，外與外的聯(lián)系。

　照明與燈具的光源還光的方向性，改變光的分布，強(qiáng)調(diào)被照對象的作用。

　光的方向性：光具有一定的方向性，這些可以根據(jù)選擇的燈具類型來選擇光的方向性。比如直射型燈具，密閉式燈具，軌道燈等等。

　光的方向性

　改變光的方向：選擇不一樣的燈具類型和位置就能改變光的方向，一般適用于舞臺(tái)設(shè)計(jì)，場所等等。

　改變光的方向

　強(qiáng)調(diào)被照對象：對于建筑物而言整體均與的照明會(huì)使平面在醒目、穩(wěn)定及綜合評價(jià)方面較差，因此選擇在擇燈具的時(shí)候，凹凸較多的建筑物，照明應(yīng)使建筑物產(chǎn)生明顯的陰影、清晰的輪廓就更能體現(xiàn)被照的建筑物。

　而對于植物來說，以樹干為中心照明就會(huì)就沒有那么顯眼，而以樹葉為中心的照明會(huì)比較好，因此照明不能使樹干顯眼，可使照在樹葉上的燈光擴(kuò)散。

　這就是被強(qiáng)調(diào)照明對象在現(xiàn)實(shí)生活中的運(yùn)用。

　強(qiáng)調(diào)被照對象

　2、照明與燈具設(shè)計(jì)的功能要求、具體設(shè)計(jì)手法，熟悉不同材質(zhì)的性質(zhì)和表現(xiàn)特點(diǎn)。

　燈具的照明種類分為正常照明，應(yīng)急照明，警衛(wèi)照明，值班照明，障礙照明等?，F(xiàn)代燈具包括家居照明，商業(yè)照明，工業(yè)照明，道路照明，景觀照明，特種照明等。

　燈具按發(fā)光方式可以分為：直射型燈具，半直射型燈具，漫射型燈具，間接性燈具等；按結(jié)構(gòu)分類可以分為：開啟式燈具，保護(hù)型燈具，密閉型燈具，防爆型燈具等；按用途分為：工業(yè)用途，家庭用途，公共用途，裝飾用途，特種用途等；按固定方式分為：吸頂燈，鑲嵌燈，吊燈，壁燈，臺(tái)燈，立等，軌道燈等等。

燈具市場的調(diào)研報(bào)告3

　目前全國最大的燈具集散地除了中山古鎮(zhèn)，另外就是常州鄒區(qū)，還有就是山東臨沂和北京十里河。位于長三角地區(qū)的燈具商戶，一般都會(huì)去鄒區(qū)進(jìn)貨。鄒區(qū)燈具市場自93年起先后成立了鄒區(qū)燈具城、光輝燈具市場、發(fā)得燈具廣場三個(gè)超大型專業(yè)燈具銷售市場。而20xx年鄒區(qū)鎮(zhèn)燈具市場被授予“中國燈具城”的稱號(hào)。鄒區(qū)燈具市場已經(jīng)成為華東地區(qū)最大的燈具批發(fā)集散地乃至全國有名的燈具集散地，吸引了全國各品牌的落戶，并輻射江蘇、浙江、上海、山東、安徽、河南等地。

　鄒區(qū)鎮(zhèn)位于江蘇省常州市西郊，居長江三角洲中心地帶、距上海160公里、距南京100公里;距常州市中心5公里，離常州機(jī)場和滬寧高速公路羅墅灣出口8公里。312國道橫貫市場。公交22路、516路車直達(dá)，交通十分便捷。

　 鄒區(qū)燈具城

　鄒區(qū)燈具城建于1993年6月，由鄒區(qū)鎮(zhèn)農(nóng)機(jī)站管理服務(wù)站投資創(chuàng)建，坐落于享有“魚米之鄉(xiāng)”美譽(yù)的江蘇省常州市西郊鄒區(qū)鎮(zhèn),1994年3月28日正式開業(yè),累計(jì)投入建設(shè)資金2.77億元，現(xiàn)有占地面積12萬平方米，有營業(yè)店面1200多間，經(jīng)營戶600多家。主要經(jīng)營民用燈、工礦燈、舞臺(tái)燈、草坪燈、節(jié)日霓虹燈、各種光源及廚衛(wèi)小家電等。

　商品輻射到全國十多個(gè)省、市(區(qū))，是國內(nèi)創(chuàng)辦較早、規(guī)模最大、成交額最高以批發(fā)為主的燈具專業(yè)市場。20xx年，市場成交額達(dá)到21.43億元，連年榮獲“江蘇省文明市場”的稱號(hào)。

　 發(fā)得燈具廣場

　鄒區(qū)發(fā)得燈具廣場自20xx年12月以來成立，立足長三角，輻射整個(gè)中國，致力于打造一站式體驗(yàn)購物的創(chuàng)富平臺(tái)。超一流的大型業(yè)態(tài)規(guī)劃和經(jīng)營模式，鑄就了發(fā)得燈具廣場“博大精深”的燈飾賣場文化和品牌高度。在發(fā)展的道路上，發(fā)得燈具廣場不斷進(jìn)行品牌優(yōu)化、整合，目前市場已匯集諾克、琪朗、寶輝、、金達(dá)、帝豐、雷士、歐普、飛利浦、松下、天基、正泰、百得詩特等幾十家國際、國內(nèi)著名品牌，實(shí)現(xiàn)了品牌提升。

　發(fā)得燈具廣場建筑面積6萬平方米，樓高六層，建筑立面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)氣勢恢弘，時(shí)尚新穎，市場設(shè)施先進(jìn)，觀光電梯，自動(dòng)扶梯，客梯，貨梯等一應(yīng)俱全，還擁有中央空調(diào)、廣播、電視監(jiān)控、紅外線防盜系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，不間斷電源供應(yīng)系統(tǒng)等先進(jìn)設(shè)備，構(gòu)筑成常武地區(qū)又一座大型智能建筑。

　 光輝燈具市場

　光輝燈具市場是鄒區(qū)三大燈具市場之一，19年由鄒區(qū)沈陽毛紡廠改制而建，15年來，光輝燈具市場一路高歌猛進(jìn)，現(xiàn)已成為了占地面積達(dá)17萬平方米的特大型燈具專業(yè)批發(fā)、零售市場。

　自從20xx年光輝精品館投入使用以來，鄒區(qū)中國燈具城的升級(jí)已經(jīng)成為華東地區(qū)燈具行業(yè)的迫切需求，也是大勢所趨。因此，對市場的發(fā)展進(jìn)行科學(xué)的全面規(guī)劃，對已有的人、財(cái)、物進(jìn)行與時(shí)俱進(jìn)的整合和綜合提高，在當(dāng)今嚴(yán)酷的市場競爭中不求最好，但求更好，是光輝永恒的奮斗目標(biāo)。光輝博覽中心總建筑面積13萬平方米，共17層。其中一到五樓是賣場，六樓以上是酒店。一樓主要以批發(fā)類產(chǎn)品為主，二樓主要是花燈類品牌，三樓以大型店鋪為主，比如杭州亮晶晶、華藝集團(tuán)都在三樓。四樓打造了華東地區(qū)最專業(yè)的LED產(chǎn)品購基地，吸引了包括雷士照明、勤上光電、洲明科技股份、鶴山銀雨、佛山照明、國星光電等一批上市公司的品牌，企一照明、朗士、品上、雷克、華藝照明、科思百麗、天波電子、博邦照明、豪邁照明、福星電器、耐普照明等一大批行業(yè)知名企業(yè)及數(shù)十家本土LED生產(chǎn)企業(yè)的品牌服務(wù)中心入駐。五樓引進(jìn)了廣東省知名連鎖市場品牌“簡愛家居”入駐，作為燈飾產(chǎn)品的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮簡愛家居在營銷推廣上的優(yōu)勢，為市場錦上添花。

　 便利的交通及完善的物流

　如果說當(dāng)初的鄒區(qū)燈具市場是依托新建成的312國道這個(gè)天賜良機(jī)的話，那么，鄒區(qū)所處的沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)獨(dú)特戰(zhàn)略地位，以及便捷通暢的交通樞紐，無疑都成為鄒區(qū)成功發(fā)展的優(yōu)勢。312國道從市場門前橫貫而過，321省道、滬寧高速公路、常州機(jī)場、京杭大運(yùn)河、常州港都近在咫尺，從而增強(qiáng)了鄒區(qū)的核心影響力和輻射力。

　鄒區(qū)的物流也是通天下的。鄒區(qū)的物流服務(wù)是建立在市場發(fā)展到一定階段的基礎(chǔ)上的，它更加體現(xiàn)了鄒區(qū)批發(fā)集散的市場特色。據(jù)光輝燈具市場董事長助理肖小鴻介紹說“目前整個(gè)鄒區(qū)市場有400多個(gè)物流線，主要輻射到大部分華東地區(qū)及全國各地。”使用鄒區(qū)燈具的集散領(lǐng)域不斷細(xì)分，讓上、下線商家真正體會(huì)到快速便捷的`物流優(yōu)勢。為鄒區(qū)成為最大的燈具批發(fā)集散地，輔就了一條“綠色通道”，極大的方便了貨物的流通。

　鄒區(qū)各種組織及商會(huì)眾多，凝成一股神。常州市照明電器協(xié)會(huì)就在中國燈具城內(nèi)，吳云華會(huì)長也表示：常州市照明電器協(xié)會(huì)是為常州照明商戶、廠家建立一個(gè)良好的溝通平臺(tái)。武進(jìn)浦江商會(huì)也坐落在鄒區(qū)鎮(zhèn)，主要成員為浙江浦江在常州做燈具的經(jīng)銷商戶、物流、開廠的等為主。邱建成會(huì)長表示：邱會(huì)長坦言，成立商會(huì)，是想通過這樣的平臺(tái)，團(tuán)結(jié)可以團(tuán)結(jié)的力量，整合，大家一起做項(xiàng)目，信息共享，共同促進(jìn)上游廠家及商家會(huì)員的溝通和聯(lián)系。商會(huì)也希望更更多的行業(yè)組織、媒體、商家、廠家建立更廣泛的聯(lián)系和對接。

　此次常州之行，走訪了當(dāng)?shù)厝鬅艟呤袌?，也走訪了當(dāng)?shù)乇容^知名的經(jīng)銷商戶及商會(huì)。鄒區(qū)燈具城是中國燈具城里成立最早的燈具市場，但是它屬于集體企業(yè)。發(fā)得燈具市場開業(yè)比較晚，面積算比較小的，主要以零售為主。光輝燈具市場是最新的，也是中國燈具城中發(fā)展最快的。

　自從20xx年發(fā)得燈具廣場開業(yè)之后，鄒區(qū)已經(jīng)從傳統(tǒng)的批發(fā)市場，逐漸向批發(fā)、零售、工程轉(zhuǎn)移。隨著鄒區(qū)中國燈具城在華東地區(qū)的影響力的提升，現(xiàn)在，包括上海、安徽、江蘇其他城市以及浙江大部分地區(qū)的工程項(xiàng)目，在購燈具產(chǎn)品的時(shí)候，鄒區(qū)是必來之地。鄒區(qū)的零售和工程份額逐年在增加，不夸張地講，上述地區(qū)大約30萬以上的照明工程項(xiàng)目，設(shè)計(jì)師及甲方應(yīng)該都會(huì)來鄒區(qū)看一看。而隨著光輝博覽中心開業(yè)步伐的臨近，光輝燈具市場的升級(jí)也將帶動(dòng)整個(gè)鄒區(qū)燈具市場的全面升級(jí)和轉(zhuǎn)型。

燈具市場的調(diào)研報(bào)告4

　隨著建筑行業(yè)的日益發(fā)展，裝飾扮演著越來越重要的角色。如果說，“水、陽光和空氣”是生命的三要素，那么燈光便是第四要素，近年來，房地產(chǎn)牛氣沖天，裝修業(yè)持續(xù)火爆，燈飾業(yè)迎來前所未有的爆炸式商機(jī)！燈飾作為體現(xiàn)家庭品味與裝修風(fēng)格的點(diǎn)睛之筆，成為家庭裝修的重中之重，但其作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它的功能用途。巨大的現(xiàn)實(shí)市場、頻繁的消費(fèi)更新、無限的發(fā)展?jié)摿?，處于初?jí)起步階段的燈飾市場令人血脈膨脹，四處迷漫著財(cái)富氣息。

　這次的市場調(diào)研所看到的燈飾是各形各異、數(shù)不勝數(shù)。有的燈具設(shè)計(jì)的造型都很漂亮，在給人帶來光明的同時(shí)又可以欣賞一番！裝飾性非常強(qiáng)。

　燈具的含義

　燈具，是指能透光、分配和改變光源光分布的器具，包括除光源外所有用于固定和保護(hù)光源所需的全部零、部件，以及與電源連接所必需的線路附件。它又是用來控制光源、光線投照的方式，同時(shí)又能起到保護(hù)光源，提高照明效率的照明工具。

　 一 燈具的品牌：

　通過對燈具市場的調(diào)研，了解照明燈具十大品牌：1飛利浦Philips、2歐普OPPLE、3雷士照明、4松下照明、5FSL佛山照明、6歐司朗OSRAM、7耐普NPU、8TCL照明、9三雄·極光照明、10陽光照明。

　 二 各種燈具

　一 吊燈：

　吊燈一般都裝在客廳。吊燈的花樣最多，常用的有歐式燭臺(tái)吊燈、中式吊燈、水晶吊燈、羊皮紙吊燈、時(shí)尚吊燈、錐形罩花燈、尖扁罩花燈、束腰罩花燈、五叉圓球吊燈、玉蘭罩花燈、橄欖吊燈等。用于居室的分單頭吊燈和多頭吊燈兩種，前者多用于臥室、餐廳；后者宜裝在客廳里。吊燈的安裝高度，其最低點(diǎn)應(yīng)離地面不小于2.2米。

?、?歐式燭臺(tái)吊燈

　歐式風(fēng)格的燭臺(tái)吊燈一般都是金屬支架結(jié)構(gòu)，燈泡像一根蠟燭，由六個(gè)或六

　個(gè)以上燈頭組成。有的也設(shè)計(jì)成燈罩的形狀，像上圖右邊兩個(gè)吊燈一樣，這種設(shè)計(jì)可以將燈光匯集在一個(gè)小范圍內(nèi)，燈光更集中更亮，這樣就很好的滿足了我們生活所需要的燈光亮度。這種燈具裝在家中會(huì)增添許多古典的氛圍，但是燈頭有點(diǎn)多不太符合節(jié)能的理念。

?、?水晶吊燈

　上圖左圖是屬于天然水晶切磨造型吊燈，天然水晶是經(jīng)過高科技技術(shù)切割打磨而成的，光澤非常好。這是一個(gè)三層的水晶吊燈，經(jīng)過燈光照射水晶會(huì)閃閃發(fā)光，非常耀眼奪目。右圖則是重鉛水晶吹塑吊燈，相比之下光澤要暗淡得多，但在造型上與天然水晶不相上下，裝飾效果也很好。

　目前市場上的水晶燈大多由仿水晶制成，但仿水晶所使用的材質(zhì)不同，質(zhì)量優(yōu)良的水晶燈是由高科技材料制成，而一些以次充好的水晶燈甚至以塑料充當(dāng)仿水晶的材料，光影效果自然很差。我認(rèn)為像這些水晶吊燈雖然裝飾性強(qiáng)可是不太方便清洗，反射的光線太強(qiáng)不利于人的眼睛保護(hù)。

?、?中式吊燈

　這是兩款以木質(zhì)材料為主的中式吊燈，外形古典，但明亮利落，適合裝在門廳區(qū)。在進(jìn)門處，明亮的光感給人以熱情愉悅的氣氛，而中式圖案又會(huì)告訴那些張揚(yáng)浮躁的客人，這是個(gè)傳統(tǒng)的家庭。要注意的是：燈具的規(guī)格、風(fēng)格應(yīng)與客廳配套。

?、?時(shí)尚吊燈

　大多數(shù)人家也許并不想裝修成古典風(fēng)格，而現(xiàn)代風(fēng)格的吊燈往往更加受到歡迎。特別是受到年輕人追捧。例如上面四款時(shí)尚吊燈，它們設(shè)計(jì)的造型很唯美大多以曲線為主，第一個(gè)燈具用了不同顏色的透明狀材料，不光透光性好就算是在白天沒開燈的情況下也是一個(gè)不錯(cuò)的裝飾品；第二個(gè)燈具看上去就顯得浪漫許多，像美少女的碎裙；第三個(gè)的造型猶如海底的小魚吐出的泡泡一個(gè)個(gè)往上飄動(dòng)著，波光粼粼；最后一個(gè)則用了白色的棉質(zhì)材料，在寒冷的冬天會(huì)給人帶來幾分溫暖！

　1、 桿式吊燈是點(diǎn)線組合燈具，吊桿有長短之分，長吊桿突出了桿和燈的點(diǎn)線對比，給人一種挺拔之感；短桿則突出燈具本身的造型和質(zhì)感；

　2、 鏈?zhǔn)降鯚?，是由鏈條代替直桿作吊具，這種燈具突出了整個(gè)房間的富麗華貴；吊燈一般離天花板500~1000毫米，光源中心距離開花板以750毫米為宜。也可根據(jù)具體需要或高或低。

　二 頂燈：

　1、凸出型吸頂燈，燈具有座板直接安裝在天棚上；

　2、嵌入型吸頂燈，將燈具嵌入到天棚內(nèi)；

　3、投射型吸頂燈；隱藏型頂燈，只看到燈光，而看不到燈具的頂燈，一般都是燈槽。

　三 吸頂燈：

　這是幾款比較簡單的吸頂燈。燈的顏色有的是三基色、有的偏黃等。這種燈主要裝飾在臥室、廚房以及廊道里，光源有白熾燈吸頂和熒光燈吸頂燈，特點(diǎn)是可使頂棚較亮，構(gòu)成全房間的明亮感。缺點(diǎn)是易產(chǎn)生眩光。上圖的幾款燈具用的都是圓形，外面用透光性較好的塑料紙，有的還用水晶做裝飾，這種燈具的實(shí)用性很強(qiáng)而且價(jià)格也比較低廉。 這種吸頂燈可直接裝在天花板上，安裝簡易，款式簡單大方，賦予空間清朗明快的感覺。

　上面兩款吸頂燈相對就要華麗點(diǎn)，燈具上的花案很美觀很祥和，而右側(cè)吸頂燈用了金**加上水晶裝飾，給人奢華的感覺，顯得很富貴。吸頂燈內(nèi)一般有鎮(zhèn)流器和環(huán)行燈管，鎮(zhèn)流器有電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器兩種，與電感鎮(zhèn)流器相比，電子鎮(zhèn)流器能提高燈和系統(tǒng)的光效，能瞬時(shí)啟動(dòng)，延長燈的壽命。與此同時(shí)，它溫升小、無噪音、體積小、重量輕，耗電量僅為電感鎮(zhèn)流器的1/3至1/4，所以消費(fèi)者要選擇電子鎮(zhèn)流器吸頂燈。吸頂燈的環(huán)行燈管有鹵粉和三基色粉的，三基色粉燈管顯色性好、發(fā)光度高、光衰慢；鹵粉燈管顯色性差、發(fā)光度低、光衰快。區(qū)分鹵粉和三基色粉燈管，可同時(shí)點(diǎn)亮兩燈管，把雙手放在兩燈管附近，能發(fā)現(xiàn)鹵粉燈管光下手色發(fā)白、失真，三基色粉燈管光下手色是皮膚本色。

　吸頂燈有帶遙控和不帶遙控兩種，帶遙控的吸頂燈開關(guān)方便，適合用于臥室中。吸頂燈的燈罩材質(zhì)一般是塑料、有機(jī)玻璃的，玻璃燈罩的現(xiàn)在很少了。

　四 壁燈：

　壁燈是安裝在墻壁上的燈具。是室內(nèi)裝飾以及補(bǔ)充型照明的燈具。由于距地面不高 一般都用低瓦數(shù)燈泡。

　壁燈適合于臥室、衛(wèi)生間照明。常用的有雙頭玉蘭壁燈、雙頭橄欖壁燈、雙頭鼓形壁燈、雙頭花邊杯壁燈、玉柱壁燈、鏡前壁燈等。

燈具市場的調(diào)研報(bào)告5

　 一．調(diào)研時(shí)間： 20XX年12月1日

　 二．調(diào)研地點(diǎn)： 大明宮紅木家具市場

　 三．調(diào)研形式： 現(xiàn)場實(shí)景拍照

　 四．調(diào)研目的： 知道燈具所在的空間性質(zhì)、選擇燈具、光源的理由，及現(xiàn)場照明實(shí)際效果情況，或優(yōu)點(diǎn)，或不足之處。知道每款造型燈具安裝的是什么類型的光源，有幾個(gè)燈泡（管）、功率、色溫、價(jià)格等情況。對于風(fēng)格造型的評價(jià)，比較適用與哪一個(gè)場所。通過燈具的市場調(diào)查，加深我們對所學(xué)照明與燈具設(shè)計(jì)的理解和認(rèn)識(shí)，對我們專業(yè)的重要性，讓純理論的并帶有抽象性的知識(shí)點(diǎn)明顯化，使之易于理解，方便掌握，從而開闊我們的視野，將課堂所吸收的知識(shí)活學(xué)活用，源于書本而體味生活。

　五．調(diào)查過程：

　這次的市場調(diào)查所看到的燈飾是各形各異、數(shù)不勝數(shù)。有的燈具設(shè)計(jì)的造型都很漂亮，在給人帶來光明的同時(shí)又可以欣賞一番！裝飾性非常強(qiáng)。用的都是些節(jié)能的理念，像節(jié)能燈管、LED燈等這些比較節(jié)能的燈具，這正好也符合了我國提倡的“節(jié)能減排”的要求。 在我做問卷調(diào)查期間做了一些總結(jié)，下面給大家介紹一些大家普遍喜歡的燈具，和我個(gè)人喜歡的燈具。

　吊燈的花樣最多，常用的有歐式燭臺(tái)吊燈、中式吊燈、水晶吊燈、羊皮紙吊燈、時(shí)尚吊燈、錐形罩花燈、尖扁罩花燈、束腰罩花燈、五叉圓球吊燈、玉蘭罩花燈、橄欖吊燈等。用于居室的分單頭吊燈和多頭吊燈兩種，前者多用于臥室、餐廳；后者宜裝在客廳里。吊燈的安裝高度，其最低點(diǎn)應(yīng)離地面不小于2.2米。問卷中女性大多偏愛水晶吊燈和歐式燭臺(tái)吊燈，五十歲以上的調(diào)查者比較中意中式風(fēng)格的吊燈。

　六．燈具的分類及特點(diǎn)

　包括：吊燈、吸頂燈、落地?zé)簟⒈跓?、臺(tái)燈、筒燈、射燈、節(jié)能燈等。

　一、燈具的概念

　燈具，是指能透光、分配和改變光源光分布的器具，包括除光源外所有用于固定和保護(hù)光源所需的全部零、部件，以及與電源連接所必需的線路附件。

　吊燈適合于客廳。吊燈的花樣最多，常用的有歐式燭臺(tái)吊燈、中式吊燈、水晶吊燈、羊皮紙吊燈、時(shí)尚吊燈、錐形罩花燈、尖扁罩花燈、束腰罩花燈、五叉圓球吊燈、玉蘭罩花燈、橄欖吊燈等。用于居室的分單頭吊燈和多頭吊燈兩種，前者多用于臥室、餐廳；后者宜裝在客廳里。吊燈的安裝高度，其最低點(diǎn)應(yīng)離地面不小于2.2米。

?、?歐式燭臺(tái)吊燈

　歐洲古典風(fēng)格的吊燈，靈感來自古時(shí)人們的燭臺(tái)照明方式，那時(shí)人們都是在懸掛的鐵藝上放置數(shù)根蠟燭。如今很多吊燈設(shè)計(jì)成這種款式，只不過將蠟燭改成了燈泡，但燈泡和燈座還是蠟燭和燭臺(tái)的樣子。

?、?水晶吊燈

　晶燈有幾種類型：天然水晶切磨造型吊燈，重鉛水晶吹塑吊燈、低鉛水晶吹塑吊燈；水晶玻璃中檔造型吊燈、水晶玻璃墜子吊燈、水晶玻璃壓鑄切割造型吊燈、水晶玻璃條形吊燈等。

　目前市場上的水晶燈大多由仿水晶制成，但仿水晶所使用的材質(zhì)不同，質(zhì)量優(yōu)良的水晶燈是由高科技材料制成，而一些以次充好的水晶燈甚至以塑料充當(dāng)仿水晶的材料，光影效果自然很差。所以，在購買時(shí)一定要認(rèn)真比較、仔細(xì)鑒別。

?、?中式吊燈

　外形古典的中式吊燈，明亮利落，適合裝在門廳區(qū)。在進(jìn)門處，明亮的光感給人以熱情愉悅的氣氛，而中式圖案又會(huì)告訴那些張揚(yáng)浮躁的客人，這是個(gè)傳統(tǒng)的家庭。要注意的是：燈具的規(guī)格、風(fēng)格應(yīng)與客廳配套。另外，如果你想突出屏風(fēng)和裝飾品，則需要加射燈。

?、?時(shí)尚吊燈 （現(xiàn)代吊燈）

　大多數(shù)人家也許并不想裝修成歐式古典風(fēng)格，現(xiàn)代風(fēng)格的吊燈往往更加受到歡迎。目前市場上具有現(xiàn)代感的吊燈款式眾多，供挑選的余地非常大，各種線條均可選擇。

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市場調(diào)研的目的和意義

問題一：市場調(diào)研的意義市場調(diào)研對于營銷管理來說其重要性猶如偵查之對于軍事指揮。不做系統(tǒng)客觀的市場調(diào)研與預(yù)測，僅憑經(jīng)驗(yàn)或不夠完備的信息，就作出種種營銷決策是非常危險(xiǎn)的，也是十分落后的行為。具體來看，市場調(diào)研對營銷管理的重要性表現(xiàn)在五個(gè)方面。1、提供作為決策基礎(chǔ)的信息；2、彌補(bǔ)信息不足的缺陷；3、了解外部信息；4、了解市場環(huán)境變化；5、了解新的市場環(huán)境；作為市場營銷活動(dòng)的重要環(huán)節(jié)，市場調(diào)研給消費(fèi)者提供一個(gè)表達(dá)自己意見的機(jī)會(huì)，使他們能夠把自己對產(chǎn)品或服務(wù)的意見、想法及時(shí)反饋給企業(yè)或供應(yīng)商。通過市場調(diào)研，能夠讓該產(chǎn)品生產(chǎn)或提供服務(wù)的企業(yè)了解消費(fèi)者對產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量的評價(jià)、期望和想法。

問題二：市場調(diào)研的目的調(diào)查目的

為了更好地開發(fā)公司的市場，確立產(chǎn)品在本市的市場地位，拓展本品牌的市場發(fā)展空間，為更好地滿足消費(fèi)者的消費(fèi)需求，對市場進(jìn)行一次較系統(tǒng)的市場調(diào)查。

本次市場調(diào)查的目的包括：

1．明確市場的品牌認(rèn)知與競爭情況；

2．了解和分析各層次消費(fèi)群體的消費(fèi)需求和消費(fèi)行為；

3．掌握銷售終端對各品牌的銷售狀況；

4．了解消費(fèi)者及各銷售終端對的認(rèn)知和建議，以及與其它品牌相比的優(yōu)缺點(diǎn)；

問題三：調(diào)研目的怎么寫調(diào)查報(bào)告一般由標(biāo)題和正文兩部分組成。（一）標(biāo)題。標(biāo)題可以有兩種寫法。一種是規(guī)范化的標(biāo)題格式，即“發(fā)文主題”加“文種”，基本格式為“××關(guān)于××××的調(diào)查報(bào)告”、“關(guān)于××××的調(diào)查報(bào)告”、“××××調(diào)查”等。另一種是自由式標(biāo)題，包括陳述式、提問式和正副題結(jié)合使用三種。陳述式如《東北師范大學(xué)碩士畢業(yè)生就業(yè)情況調(diào)查》，提問式如《為什么大學(xué)畢業(yè)生擇業(yè)傾向沿海和京津地區(qū)》，正副標(biāo)題結(jié)合式，正題陳述調(diào)查報(bào)告的主要結(jié)論或提出中心問題，副題標(biāo)明調(diào)查的對象、范圍、問題，這實(shí)際上類似于“發(fā)文主題”加“文種”的規(guī)范格式，如《高校發(fā)展重在學(xué)科建設(shè)DD××××大學(xué)學(xué)科建設(shè)實(shí)踐思考》等。作為公文，最好用規(guī)范化的標(biāo)題格式或自由式中正副題結(jié)合式標(biāo)題。（二）正文。正文一般分前言、主體、結(jié)尾三部分。1．前言有幾種寫法：第一種是寫明調(diào)查的起因或目的、時(shí)間和地點(diǎn)、對象或范圍、經(jīng)過與方法，以及人員組成等調(diào)查本身的情況，從中引出中心問題或基本結(jié)論來；第二種是寫明調(diào)查對象的歷史背景、大致發(fā)展經(jīng)過、現(xiàn)實(shí)狀況、主要成績、突出問題等基本情況，進(jìn)而提出中心問題或主要觀點(diǎn)來；第三種是開門見山，直接概括出調(diào)查的結(jié)果，如肯定做法、指出問題、提示影響、說明中心內(nèi)容等。前言起到畫龍點(diǎn)睛的作用，要精練概括，直切主題。2．主體這是調(diào)查報(bào)告最主要的部分，這部分詳述調(diào)查研究的基本情況、做法、經(jīng)驗(yàn)，以及分析調(diào)查研究所得材料中得出的各種具體認(rèn)識(shí)、觀點(diǎn)和基本結(jié)論。3．結(jié)尾結(jié)尾的寫法也比較多，可以提出解決問題的方法、對策或下一步改進(jìn)工作的建議；或總結(jié)全文的主要觀點(diǎn)，進(jìn)一步深化主題；或提出問題，引發(fā)人們的進(jìn)一步思考；或展望前景，發(fā)出鼓舞和號(hào)召。這是我最近自己寫的一份調(diào)查報(bào)告，內(nèi)容欠缺，不過格式就是這樣了。調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：調(diào)查地點(diǎn)：調(diào)查對象：關(guān)于大學(xué)生傳統(tǒng)民族節(jié)日意識(shí)的調(diào)查報(bào)告前言隨著時(shí)代的發(fā)展，中國與西方國家的交流日趨頻繁，中西方文化的差異也漸漸統(tǒng)一化，這就造成很多人淡化了中國傳統(tǒng)節(jié)日文化而注重外來節(jié)日，像2月14日的“西方情人節(jié)”、4月1日的“愚人節(jié)”、12月25日的“圣誕節(jié)”等西方國家節(jié)日在中國變得相當(dāng)流行，而中國傳統(tǒng)的節(jié)日像農(nóng)歷5月初5的“端午”等節(jié)日卻被我們中國人淡化了。就此問題，我對西安部分高校的部分在校大學(xué)生做了關(guān)于中國傳統(tǒng)民族節(jié)日意識(shí)的調(diào)查，現(xiàn)就調(diào)查結(jié)果做以下分析報(bào)告。一．當(dāng)代大學(xué)生對中國傳統(tǒng)節(jié)日的了解和重視程度大部分大學(xué)生認(rèn)為中國傳統(tǒng)節(jié)日是具有深遠(yuǎn)意義的，是值得倡導(dǎo)并隆重舉行的，比如說“端午節(jié)”是紀(jì)念我們偉大的愛國英雄――屈原的；還有部分大學(xué)生認(rèn)為對中國傳統(tǒng)節(jié)日的了解程度不是很高，不明白部分節(jié)日的意義，所以表示不是很提倡，有的人甚至表示對中國傳統(tǒng)節(jié)日都不是很了解，在調(diào)查中我發(fā)現(xiàn)很多人不能完全說出中國傳統(tǒng)節(jié)日有哪些，有些竟然表示不知道“端午節(jié)“這個(gè)節(jié)日。二．當(dāng)代大學(xué)生對西方國家節(jié)日的了解及重視程度部分大學(xué)生認(rèn)為要與西方國家“接軌”，要學(xué)習(xí)西方的先進(jìn)科技及文化，就必須接受西方國家的文化及節(jié)日傳統(tǒng)；大多數(shù)人表示對于西方國家的節(jié)日既不能說完全摒棄，也不能說是完全不接受，中西方文化的交流和融合并不代表是否定某一方，而是兩者的融合，對于節(jié)日這一問題而言，他們表示可以接受，但不會(huì)去隆重慶祝，畢竟那是別人的節(jié)日。三．大學(xué)生熱衷外國節(jié)日的主要原因由于對我國文化、民族傳統(tǒng)知識(shí)的欠缺以及盲目從眾崇洋***的心理導(dǎo)致部分大學(xué)生對外國節(jié)日表現(xiàn)出“狂熱”的態(tài)度，中國文化博大精深，而當(dāng)代大學(xué)生從小就被社會(huì)定位為為了考試而拼命學(xué)習(xí)的一類人，大部分時(shí)間都......余下全文>>

問題四：在確定市場調(diào)研目的時(shí)應(yīng)注意什么問題1、首先，我們要明白做這份市場調(diào)研的主要目標(biāo)是什么？

2、通過做市場調(diào)研需要解決什么問題？

3、能否可以在最短的時(shí)間里進(jìn)行切實(shí)可行的市場調(diào)研？

一定要圍繞所要解決的問題，以問題為中心，慢慢擴(kuò)大調(diào)研范圍。

問題五：大學(xué)生創(chuàng)業(yè)意識(shí)調(diào)研的目的是什么（一）創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢1、內(nèi)在優(yōu)勢1.1、知識(shí)優(yōu)勢。結(jié)合上面分析的大學(xué)生自身特點(diǎn)可以看出，大學(xué)生具有較高層次的知識(shí)，是一個(gè)知識(shí)、智力和活力都相對密集的群體，他們享受了專業(yè)領(lǐng)域的分工，具有較強(qiáng)的專業(yè)能力，因此，知識(shí)成了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的最大優(yōu)勢，如計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)知識(shí)。1.2、活力優(yōu)勢。剛進(jìn)入社會(huì)的大學(xué)生年輕有活力,勇于拼搏，無太重負(fù)擔(dān)，具有較強(qiáng)的社會(huì)適應(yīng)能力；自信心較強(qiáng)，對自己認(rèn)準(zhǔn)的事物會(huì)有去體驗(yàn)。1.3、創(chuàng)意優(yōu)勢。大學(xué)生有強(qiáng)的領(lǐng)悟力，自主學(xué)習(xí)知識(shí)的能力強(qiáng)，善于接受新事物。思路活躍，創(chuàng)意新穎，能將所學(xué)的知識(shí)很快內(nèi)化為能力，外化為創(chuàng)造。具有創(chuàng)意就意味著創(chuàng)新，創(chuàng)新能力來源于創(chuàng)造性思維，一個(gè)成功的創(chuàng)業(yè)者一定具有獨(dú)立性、求異性、想象性、新穎性、靈感性、敏銳性等人格特質(zhì)。因此，創(chuàng)意能力影響著創(chuàng)業(yè)實(shí)踐的特質(zhì)，是促使創(chuàng)業(yè)實(shí)踐活動(dòng)順利進(jìn)行的首要條件，主要包括在專業(yè)、經(jīng)營管理等方面的創(chuàng)意，因此是創(chuàng)業(yè)基本素質(zhì)的重要組成部分之一。1.4、其他優(yōu)勢。除了以上的明顯的優(yōu)勢外，大學(xué)生還具有策劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)、管理、公關(guān)等方面潛在特質(zhì)，經(jīng)過創(chuàng)業(yè)的體驗(yàn)，這些能力都將產(chǎn)生很強(qiáng)的外部性。2、外在優(yōu)勢創(chuàng)業(yè)除了有自身優(yōu)勢外，外部優(yōu)勢對其成功也起著很重要的作用，如國家優(yōu)惠政策的不斷出臺(tái)、學(xué)校提供的就業(yè)培訓(xùn)、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)的積極扶持等。1.1、的優(yōu)惠政策。為了促進(jìn)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，各級(jí)相繼出臺(tái)了注冊、、稅費(fèi)、培訓(xùn)等方面的優(yōu)惠政策。2003年6月，國家工商總局下發(fā)《關(guān)于2003年普通高等學(xué)校畢業(yè)生從事個(gè)體經(jīng)營有關(guān)收費(fèi)優(yōu)惠政策的通知》后，上海、天津、重慶、黑龍江、遼寧、吉林、安徽、江西、福建、廣東、廣西、陜西、甘肅、新疆等省市自治區(qū)紛紛出臺(tái)了類似政策，后來又陸續(xù)出臺(tái)了優(yōu)惠的政策。受金融危機(jī)的影響，2009年各級(jí)的創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策在內(nèi)容上比以往更加具體與豐富。綜觀這些優(yōu)惠政策，可以分成兩大類：(1)、具體服務(wù)優(yōu)惠。第一，登記注冊優(yōu)惠。為確保大學(xué)生能迅速的進(jìn)入創(chuàng)業(yè)狀態(tài)，各級(jí)簡化了的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)注冊程序，如某工商局規(guī)定凡申請從事個(gè)體經(jīng)營或申辦私營企業(yè)的，可通過工商部門注冊大廳優(yōu)先登記注冊。申請人只需提交登記申請書、驗(yàn)資報(bào)告等主要登記材料，可先予頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照，并在一定期限內(nèi)按規(guī)定補(bǔ)齊相關(guān)材料；某工商局為規(guī)范創(chuàng)業(yè)市場還推出專門針對大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的特殊符號(hào)注冊方式等。第二，培訓(xùn)、信息服務(wù)方面的優(yōu)惠，為鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)，提供的培訓(xùn)以及信息方面發(fā)布。(2)、具體經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠。第一，金融優(yōu)惠。一是優(yōu)先支持、適當(dāng)發(fā)放信用。如重慶針對大學(xué)生的最高額度，從最初的2萬元提高到5萬元。同時(shí)，對創(chuàng)業(yè)能力強(qiáng)、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目優(yōu)的大學(xué)生，額度可放寬到8萬元。第二，簡化手續(xù)。第三，利率貼息的優(yōu)惠。對創(chuàng)業(yè)給予一定的優(yōu)惠利率扶持，視風(fēng)險(xiǎn)度不同，在法定利率基礎(chǔ)上可適當(dāng)下浮或上浮。如重慶對小額擔(dān)保額度為5萬元以內(nèi)、期限1年的，結(jié)清本息后可申請續(xù)貸1年，第2年的續(xù)貸期仍可享受財(cái)政全額貼息，利率在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮3個(gè)百分點(diǎn)。第四，稅費(fèi)的減免，如針對環(huán)保型創(chuàng)業(yè)實(shí)施減稅政策，在培訓(xùn)方面的費(fèi)用優(yōu)惠等。1.2、學(xué)校。美國波士頓銀行于19年發(fā)表了歷時(shí)7年研究的題為:>的報(bào)告。該報(bào)告顯示，如果把MIT校友和教師創(chuàng)建的公司組成一個(gè)獨(dú)立的國家，那么這個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力將排在世界的第24位。說明了大學(xué)對國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大影響。美國表現(xiàn)最優(yōu)秀的50家高新技術(shù)公司有46%出于MIT的創(chuàng)業(yè)大賽。從該調(diào)查可看出，高等學(xué)校的“創(chuàng)業(yè)教育”對大學(xué)生創(chuàng)業(yè)起著重要作用。首......余下全文>>

問題六：市場調(diào)研是什么意思市場調(diào)研，是指為了提高產(chǎn)品的銷售決策質(zhì)量、解決存在于產(chǎn)品銷售中的問題或?qū)ふ覚C(jī)會(huì)等而系統(tǒng)地、客觀地識(shí)別、收集、分析和傳播營銷信息的工作。目前的發(fā)展趨勢是網(wǎng)上市場調(diào)研，這種高效的調(diào)查手段也被許多調(diào)查咨詢公司廣泛應(yīng)用，其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在提高調(diào)研效率、節(jié)約調(diào)查費(fèi)用、調(diào)查數(shù)據(jù)處理比較方便、不受地理區(qū)域限制等供面。您也可以搜索一下現(xiàn)代國際市場研究，在市場調(diào)研和數(shù)據(jù)挖掘方面很有有一套。

問題七：市場需求的含義市場需求(marketdemand)需求，就是指一定時(shí)間內(nèi)和一定價(jià)格條件下，消費(fèi)者對某種商品或服務(wù)愿意而且能夠購買的數(shù)量，必須注意，需求與通常的需要是不同的。市場需求的構(gòu)成要素有兩個(gè)，一是消費(fèi)者愿意購買，即有購買的欲望；二是消費(fèi)者能夠購買，即有支付能力，兩者缺一不可。

問題八：請問市場調(diào)研公司起到什么作用？市場調(diào)研:在我國又稱為市場調(diào)查或營銷調(diào)研。它是指按一定的程序，用一定的方法，通過系統(tǒng)地、客觀地識(shí)別、收集、整理和分析有關(guān)的市場信息，為了企業(yè)提高決策質(zhì)星、發(fā)現(xiàn)和解決營銷中的機(jī)遇和問題提供信息依據(jù)。市場調(diào)研的特點(diǎn):針對性、時(shí)效性、系統(tǒng)性、科學(xué)性。市場調(diào)研的目的和作用:市場調(diào)研主要目的是為企業(yè)的決策問題和相關(guān)營銷問題的解決提供信息依據(jù)，表現(xiàn)為:1.全面了解行業(yè)性的政策、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及文化特點(diǎn)所帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，了解本行業(yè)的市場容量、潛力及未來的發(fā)展趨勢，為企業(yè)決策提供信息依據(jù)。2.全面了解本產(chǎn)品及主要競爭產(chǎn)品的銷售現(xiàn)狀，消費(fèi)者消費(fèi)行為和心理特征的變化趨勢.為企亞的市場細(xì)分、產(chǎn)品改造、新產(chǎn)品開發(fā)提供信息依據(jù)。3.全面了解本產(chǎn)品及主要競爭產(chǎn)品的廣告、促銷、公關(guān)、價(jià)格等營銷策略，為公司營銷策略的合理制訂提供支持。4.全面摸清企業(yè)品牌在消費(fèi)者中的知名度、滲透率、美譽(yù)度和忠誠度:了解不同層次消費(fèi)者消費(fèi)變化趨勢，為調(diào)整品牌營銷策略及進(jìn)行品牌延伸提供科學(xué)依據(jù)。5.全面了解消費(fèi)者的信息接受模式，相關(guān)媒體的收視率、主要節(jié)目的收視情況，為公司宣傳策略的改進(jìn)、產(chǎn)品信息的有效傳播、企業(yè)形象的樹立提供信息支持。

問題九：論述市場調(diào)研的目的是什么市場調(diào)研的目的？這個(gè)問題問答很奇怪

不是為了調(diào)研而調(diào)研，而是因?yàn)樾枰鉀Q問題，所以才調(diào)研

所以，市場調(diào)研的目的取決于你具體想解決什么問題。

一般來說，企業(yè)進(jìn)行市場調(diào)研可能有以下一些目的，了解投資環(huán)境，競爭對手表現(xiàn)，了解消費(fèi)者需求，了解自身品牌影響力，了解市場運(yùn)作規(guī)點(diǎn)等等，不同企業(yè)、不同部門、不同需要，市場調(diào)研的目的會(huì)相差很大。