1. 國有土地上的房屋拆遷補償方案有幾種
2. 深圳廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項征地賠償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)），按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

國有土地上的房屋***補償方案有幾種

我們國家為了大家更多的利益，在的有關(guān)部門已經(jīng)根據(jù)每個地方的實際情況對一些位置不是很好的企業(yè)下達了 *** 的通知了。而且為了維護成立企業(yè)人員的合法權(quán)益，保障每一個公民自身利益不受損害，我國制定了相應(yīng)的 企業(yè) ***補償 政策 。 企業(yè)***補償 一是房產(chǎn)價值賠償。房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以 房產(chǎn)證 登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大?；疽?**部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。二是設(shè)備設(shè)施賠償。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：1、是***政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;2、是沒有中介機構(gòu)能夠進行專業(yè)評估,無法出具評估報告;3、是被***方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有***單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。四是搬遷獎勵賠償。搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。備注：企業(yè)無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上企業(yè)無形資產(chǎn)是存在的,但舉證和認(rèn)可有比較大的難度,所以基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充 ***補償補償法律規(guī)定 第一條 為規(guī)范我市 征地補償 安置工作，保障征收土地工作順利進行，保護被 征地 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國 物權(quán)法 》、《院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)、《貴州省土地管理條例》、《貴州省人民關(guān)于貴州省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價成果的批復(fù)》(黔府函〔2009〕255號)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域征地補償安置適用本辦法。法律、 法規(guī) 另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條 本辦法所稱征地補償安置，是指國家為了社會公共利益的需要，依法征收集體所有的土地，對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民(包括其他合法使用 集體土地 的單位和個人，下同)進行補償安置的行為。 第四條 市人民土地行政主管部門、各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的征地補償安置工作，有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)協(xié)助做好征地補償安置工作。 第五條 土地行政主管部門、各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)應(yīng)當(dāng)依照本辦法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民給予補償安置。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)服從國家征地的需要，不得阻擾征地工作。 第六條 除國家依照法律規(guī)定征地外，其他任何單位和個人不得進行征地活動。 面對與要征用土地就會***這個問題，作為自己一手成立的企業(yè)的創(chuàng)始人一定會覺得很頭疼的，但是您現(xiàn)在了解了 企業(yè)***補償政策 后應(yīng)該就不會覺得自己吃虧了吧，因為畢竟企業(yè)是經(jīng)營性的所以會有房產(chǎn)、設(shè)備、停業(yè)停產(chǎn)、***獎勵四個方面的補償。如果您還有任何疑問歡迎咨詢 律師 。

深圳廠房***補償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，國有土地是指所有權(quán)歸國家所有的土地，提前回收國有土地使用權(quán)的，要對國有土地上的房屋進行征收***，那么國有土地上的房屋***補償方案有多少種?下面由我為讀者進行解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。

一、國有土地上的房屋***補償方案有幾種

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，國有土地上的房屋***補償方案有多少種，法律是沒有規(guī)定的，但補償?shù)姆绞揭话阌腥N，分別是經(jīng)濟補償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民。

市、縣級人民應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、企業(yè)***的賠償類型

(一)房產(chǎn)價值賠償

房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;

企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定，對此彈性空間不大。基本以***部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。

(二)設(shè)備設(shè)施賠償

設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因:

1、是***政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當(dāng)賠償，而不是充分賠償;

2、是沒有中介機構(gòu)能夠進行專業(yè)評估，無法出具評估報告;

3、是被***方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有***單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行此項目評估，但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。

(三)停產(chǎn)停業(yè)賠償

停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元，有些省份是一半，有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

(四)搬遷獎勵賠償

搬遷獎勵賠償是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。

以上知識就是我對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，國有土地上的房屋***補償方案有多少種，法律是沒有規(guī)定的，但補償?shù)姆绞揭话阌腥N，分別是經(jīng)濟補償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補償。

***補償有:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。關(guān)于深圳廠房***補償標(biāo)準(zhǔn)的問題，我為你解答。

一、深圳廠房***補償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2013年深圳市征收補償標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅搬遷費標(biāo)準(zhǔn)

住宅房屋(含宿舍、公寓、工業(yè)配套宿舍)、廠房、辦公:每平方米40元;

商業(yè):每平方米60元。

2、住宅臨時安置費

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋:征收人應(yīng)當(dāng)參照同類房屋市場租金按月支付臨時安置費;

實行貨幣補償?shù)模o予3個月市場租金的臨時安置費。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

按市場租金給予6個月的一次性租賃經(jīng)營損失補償。能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個月稅后利潤補償;不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。

4、貨幣補償

私房:被征收房屋的價值—10%公告基準(zhǔn)地價;

房改房:被征收房屋的價值—土地收益金(房改購買價的1%);

二、***款被侵占怎么***

一是向上一級人民反映

如果村委會沒有及時發(fā)放征地補償款，沒有及時公開相關(guān)信息，那么老百姓可以第一時間向上一級人民反映自己遇到的情況。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，村民有權(quán)向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民或者縣級人民及其有關(guān)主管部門反映涉及侵害自身權(quán)益的違法行為，在收到反饋后，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)調(diào)查核實，經(jīng)查證確有違法行為的，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

二是直接舉報

自己的合法權(quán)益遭到侵害后，老百姓也可以直接打市民服務(wù)熱線12345或是 舉報電話12388進行舉報。

三申請行政復(fù)議

如果征地***補償款被侵占、截留、私吞，那么我們可以在專業(yè)律師的幫助下，啟動法律程序維護自己的合法權(quán)益，比如針對違法行為或是有關(guān)部門的不作為申請行政復(fù)議。需要注意的是，申請行政復(fù)議的期限只有60天，大家要把握好了。

四是直接向******

當(dāng)遇到違法行為或是補償款被侵占、截留、私吞時，如果我們在向有關(guān)部門反映后沒有得到處理或是答復(fù)，又或者對行政復(fù)議決定不服，那么我們便可以向人民***提起行政訴訟，注意了，對行政復(fù)議決定不服時，需要在收到行政復(fù)議決定的十五日內(nèi)向******。

三、遇到廠房***問題怎么辦?

建議:找律師，律師可以:

1、 接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問。

2、 接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。

3、

接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。

4、 接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動。

5、 接受委托，提供非訴訟法律服務(wù);解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。