房屋漏水找以下部門：
1、一般先找物業(yè)部門。物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。
2、如房屋已交存維修資金的，屬已購(gòu)市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出申請(qǐng);提出房屋公共維修基金。房屋維修費(fèi)用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
3、屬已購(gòu)單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)提出申請(qǐng);經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出房屋維修預(yù)算明細(xì)，征詢業(yè)主意見(jiàn)并填寫申請(qǐng)表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對(duì)賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù);經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)指定賬戶，用于房屋的實(shí)際維修。
4、商品房漏水：如果業(yè)主的房屋還在保修期內(nèi)，應(yīng)該找開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。
樓上漏水，給當(dāng)事人造成損失的，只要當(dāng)事人能夠證明是由于樓上住戶的原因(過(guò)錯(cuò)責(zé)任)造成當(dāng)事人損失的，可以向其主張賠償。
房屋漏水一般有哪些情況?
1、管道漏水：房屋漏水中有一種現(xiàn)象就是管道漏水。安裝管道時(shí)沒(méi)有固定好，就是有可能會(huì)造成松動(dòng);管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆搗不到位;沒(méi)有做好防漏處理這樣就是容易會(huì)造成管道漏水的原因。遇見(jiàn)這種情況我們就要鑿開管道做防水，從根本上解決這個(gè)問(wèn)題。
2、防水層漏水：有時(shí)候就算我們都做了防水層，依然還是會(huì)出現(xiàn)漏水的情況。這種情況的出現(xiàn)一般都是因?yàn)槿藶榈氖┕て茐囊彩菚?huì)導(dǎo)致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護(hù)層或防水層施工時(shí)的破壞導(dǎo)致;這個(gè)時(shí)候有可能是防水材料本身存在質(zhì)量也是會(huì)一些問(wèn)題的。這個(gè)時(shí)候就需要我們鏟掉防水層重新做一次防水，并且在完工后需要做滲水試驗(yàn)，沒(méi)有問(wèn)題就代表修補(bǔ)好了。
3、墻樓面出現(xiàn)黑斑：這種情況也經(jīng)常出現(xiàn)在我們的生活中，住著住著就會(huì)發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季墻面就會(huì)潮濕甚至是發(fā)霉長(zhǎng)毛，這種現(xiàn)象不但影響外觀，同時(shí)給我們的生活也是帶來(lái)了很多不便。這些可能是施工人員沒(méi)有按照施工要求及規(guī)范施工，也有可能是在澆注樓板時(shí)沒(méi)有充分將混凝土振平搗實(shí)，這樣就容易會(huì)出現(xiàn)一些空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問(wèn)題，還有可能也是水泥和砼本身存在質(zhì)量問(wèn)題。所以一旦發(fā)現(xiàn)漏水，這個(gè)時(shí)候一定要找到漏點(diǎn)。找到滲漏點(diǎn)后，這樣才能將墻面或地面滲漏處的保護(hù)層鏟掉。然后按照規(guī)范修補(bǔ)，這樣才可以對(duì)它進(jìn)行重新做防水，然后再對(duì)進(jìn)行恢復(fù)。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》
第十六條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?？辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
第七條規(guī)定：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
《民法典》
第二百九十二條,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
房頂漏水找哪個(gè)部門?
房屋漏水找建設(shè)局下的質(zhì)監(jiān)站。此外,遇到這種情況,可以首先考慮找物業(yè)管理協(xié)調(diào)開發(fā)商解決,如果解決不了,就可以到建設(shè)局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴。
質(zhì)監(jiān)站有權(quán)要求建設(shè)單位和原設(shè)計(jì)單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。如房屋已交存維修資金的，屬已購(gòu)市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出申請(qǐng)。提出房屋公共維修基金。房屋維修費(fèi)用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
屬已購(gòu)單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)提出申請(qǐng);經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出房屋維修預(yù)算明細(xì)，征詢業(yè)主意見(jiàn)并填寫申請(qǐng)表，送交原售房單位。原售房單位到維修基金交存銀行對(duì)賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)指定賬戶，用于房屋的實(shí)際維修。商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi)，應(yīng)該找開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。
法律依據(jù)
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)暖期、供冷期；四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；五裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
《最高人民***關(guān)于審理商品房買賣合同***案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十三條 開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
房屋漏水找什么部門解決
法律主觀：
（一）房屋漏水找哪個(gè)部門：,第一步，找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決；,第二步，找主管部門(建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局等)投訴和反映；,第三步，向人民***提起民事訴訟。,（二）房屋漏水質(zhì)保期是五年,質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起,質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商,質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)啟用大修維修基金,如沒(méi)有交大修維修基金自己修,房屋漏水原因主要有三種：,1、是房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題；,2、是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；,3、是正常使用、老化造成漏水。,（三）依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同,根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。,根據(jù)《最高人民***關(guān)于審理商品房買賣合同***案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。,如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法典》第二百三十七條，造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。,作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。,在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。,鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問(wèn)題；在房屋維修時(shí)，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時(shí)容易導(dǎo)致滲漏，最好聘請(qǐng)具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的處理方案。,房屋漏水不可以不交物業(yè)費(fèi)，遇到這種漏水的情況首先看看是否屬于物業(yè)維修范圍中，若是共用區(qū)域漏水所引起的，那么物業(yè)就有責(zé)任負(fù)責(zé)維修，因?yàn)檫@是屬于共用設(shè)施養(yǎng)護(hù)范圍。但如果是裝修質(zhì)量問(wèn)題所引起的，在保修期內(nèi)就可以由施工單位來(lái)進(jìn)行維修。,（一）物業(yè)公司如果沒(méi)有與業(yè)主簽訂相關(guān)的物業(yè)服務(wù)合同，也沒(méi)有與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂相關(guān)合同，那么業(yè)主就有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。但若是物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)簽訂了相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同，但沒(méi)有與業(yè)主個(gè)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的話，業(yè)主則需繳納物業(yè)費(fèi)。,（二）若是物業(yè)公司在沒(méi)有得到業(yè)主同意的情況下，就擅自將收費(fèi)范圍擴(kuò)大或是提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的話，那么業(yè)主有權(quán)提出自己的異議，并能拒絕繳納超出的物業(yè)費(fèi)。,（三）通常來(lái)說(shuō)物業(yè)公司所收取的物業(yè)費(fèi)，都是需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局審核過(guò)的，只有通過(guò)審核后才有資格向業(yè)主收取費(fèi)用。若審核為通過(guò)，那么業(yè)主則有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，并向物價(jià)局相關(guān)部門投訴。
法律客觀：《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第六百一十七條
出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋漏水***找哪個(gè)部門處理
房屋漏水應(yīng)找建設(shè)局下的質(zhì)監(jiān)站解決。
1、遇到房屋漏水問(wèn)題，首先應(yīng)聯(lián)系物業(yè)管理，協(xié)調(diào)開發(fā)商進(jìn)行解決；
2、如果物業(yè)和開發(fā)商無(wú)法解決問(wèn)題，可以向建設(shè)局下屬的質(zhì)監(jiān)站投訴；
3、質(zhì)監(jiān)站將要求建設(shè)單位、原設(shè)計(jì)單位及施工單位派人分析漏水原因，并提出整改方案；
4、若漏水問(wèn)題由樓上住戶造成，且住戶不愿協(xié)調(diào)，可向***提***訟，索要相應(yīng)賠償。
房屋漏水的維修責(zé)任：
1、開發(fā)商責(zé)任期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；
2、質(zhì)保期內(nèi)，由施工單位或者質(zhì)保單位負(fù)責(zé)維修；
3、質(zhì)保期外，由業(yè)主自行解決或通過(guò)物業(yè)公司協(xié)調(diào)解決；
4、若漏水由鄰居造成，應(yīng)由鄰居承擔(dān)維修責(zé)任；
5、公共管道問(wèn)題導(dǎo)致漏水，由物業(yè)或相關(guān)部門負(fù)責(zé)維修。
綜上所述，遇到房屋漏水問(wèn)題，首先應(yīng)聯(lián)系物業(yè)管理和開發(fā)商解決，如果無(wú)法解決可向建設(shè)局下屬的質(zhì)監(jiān)站投訴，質(zhì)監(jiān)站將要求相關(guān)單位分析漏水原因并提出整改方案，若問(wèn)題由樓上住戶造成且不愿協(xié)調(diào)，可向***提***訟索要賠償。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百四十二條
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。
房屋漏水***找建設(shè)局下的質(zhì)監(jiān)站處理，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十條發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。
房屋漏水可以向誰(shuí)投訴
1、一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。
2、如房屋已交存維修資金的，屬已購(gòu)市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出申請(qǐng);提出房屋公共維修基金。房屋維修費(fèi)用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
3、屬已購(gòu)單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)提出申請(qǐng);經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出房屋維修預(yù)算明細(xì)，征詢業(yè)主意見(jiàn)并填寫申請(qǐng)表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對(duì)賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù);經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)指定賬戶，用于房屋的實(shí)際維修。
4、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi)，應(yīng)該找開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。
房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)
1、開發(fā)商的責(zé)任
房屋在保質(zhì)期內(nèi)，如果出現(xiàn)了不是人為導(dǎo)致的，這種情況下開發(fā)商是承擔(dān)全部的責(zé)任，要知道在房子建筑中工程質(zhì)量是有保修的，比如說(shuō)像防水工程、外墻面等這些漏水是有保修的，5年出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)開發(fā)商是要負(fù)責(zé)的。
2、公平責(zé)任
房屋使用如果已經(jīng)過(guò)了保質(zhì)期時(shí)，這時(shí)房子出現(xiàn)了漏水時(shí)，而且還不是人為導(dǎo)致的，比如說(shuō)是防水層老化導(dǎo)致的，這種情況下進(jìn)行維修時(shí)，也是要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)的，通常來(lái)說(shuō)是業(yè)主和開發(fā)商或物業(yè)這些人群一人一半。
3、物業(yè)的責(zé)任
如果是在物業(yè)管理下，有漏水沒(méi)有及時(shí)解決導(dǎo)致的，反而讓這個(gè)漏水更加嚴(yán)重、讓損失更大，這種情況下物業(yè)也是要承擔(dān)責(zé)任。
4、業(yè)主責(zé)任
房屋漏水如果是人為導(dǎo)致的，一般來(lái)說(shuō)是誰(shuí)干就是由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)的，大多數(shù)是由業(yè)主在使用過(guò)程中導(dǎo)致的，這種也就是由業(yè)主自己來(lái)負(fù)責(zé)的。
標(biāo)簽： #漏水
