新購房、或者有購房需求時，最常討論的問題就是面積，在討論房子的面積時，最常談的就是建筑面積和占地面積，雖然我們都知道建筑物的面積和面積是不同的，但要是具體說出有什么不同，細(xì)細(xì)探究他們的區(qū)別，可就不是那么簡單了。那么，到底什么是建筑面積，什么是占地面積，二者有何不同，面積又都分別是多少呢?下面，就讓我們來探一探究竟。
一、建筑物
建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等;它可以用于居住、建造商場、商業(yè)核心，也可以是風(fēng)景坐標(biāo)。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱的居民區(qū)，每一層構(gòu)造相同，面積也是一樣的;而用于商業(yè)目的的商場、公共場所等建筑，可能為了藝術(shù)感和美感，是不規(guī)則的形狀，各層面積自然也就不同。
對于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地面積卻是100%。
二、占地面積
占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積。
三、二者關(guān)系
建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+面積+結(jié)構(gòu)面積
(1)建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
(2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
(3)面積：指建筑物各層平面為生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
(4)結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
現(xiàn)在，有很多人都會想當(dāng)然的認(rèn)為，一個建筑在該區(qū)域的面積就是每一層的綜合結(jié)果，因此，這不就是意味著更高的建筑，它的面積就更大嗎?這顯然是不科學(xué)的想法，讀了這篇科普的土地面積的文章后，我相信你們會對建筑物的面積有更深一層的了解，不會再陷入這個錯誤了。在日后購房等行為時，也能做出更明確的，最適合自己的選擇。
建筑面積大還是占地面積大
可以。一般來說，大多數(shù)房屋都是建筑面積大于占地面積。占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積。
占地面積是指用地者所占用的宗地面積，即用地紅線所圍的面積，就是所有者或者使用者能使用和能處置的面積。在其范圍內(nèi)包括建筑用地，交通用地，水域、綠地等。
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積。
計算建筑面積的范圍和方法
1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上水平面積計算，二層或二層以上按外墻水平面積計算。
3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括光井、防潮層及其保護(hù)墻)的水平面積計算。
4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層的水平面積的一半計算建筑面積。
5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
建筑面積和占地面積有什么區(qū)別
無法直接比較。
1、建筑面積是指建筑物在地面上的投影面積，包括外墻所圍成的面積以及內(nèi)部的房間、走廊、樓梯等空間的面積。
2、占地面積是指建筑物所占用的地面面積，通常是指建筑物的基礎(chǔ)面積或者輪廓面積。占地面積的大小取決于建筑物的形狀、規(guī)模和設(shè)計。
3、因此，建筑面積和占地面積都是衡量建筑物大小的重要指標(biāo)，但它們衡量的是不同的方面，不能直接進(jìn)行比較。
建筑面積 和占地面積的區(qū)別
在房地產(chǎn)開發(fā)和建筑設(shè)計中，我們常常會遇到"建筑面積"和"占地面積"這兩個術(shù)語，它們看似都涉及建筑的大小，但實際上有著獨特的含義和用途。首先，建筑面積，通常指的是建筑物所有內(nèi)部空間的總和，包括墻壁、樓梯、電梯井等，而不僅僅是指地板面積。它是評估住宅或商業(yè)空間實用面積的重要指標(biāo)，對于房產(chǎn)交易和租賃合同中的計費有著直接的影響。
相比之下，占地面積則更側(cè)重于建筑物在地面上的投影面積，它只包括建筑物基礎(chǔ)部分所覆蓋的土地面積，不包括綠化、道路或其他非建筑區(qū)域。在土地規(guī)劃和城市設(shè)計中，占地面積是決定土地使用效率和開發(fā)商規(guī)劃的關(guān)鍵因素。
總結(jié)來說，建筑面積關(guān)注的是空間的實際使用，而占地面積則更多反映的是土地的物理占用。在分析和比較兩個項目時，理解這兩個概念的區(qū)別至關(guān)重要，以便準(zhǔn)確評估和決策。因此，選擇使用哪個數(shù)據(jù)取決于具體的項目需求，比如是關(guān)注居住面積還是土地利用效率。
占地面積和建筑面積的區(qū)別是什么
區(qū)別非常的大。
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積。
而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。
建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。
占地面積和建筑面積的區(qū)別
建筑面積跟占地面積區(qū)別非常的大，建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻線測定的各層平面面積之和，也是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)，它包括三項，即使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)，建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。
買房時要注意哪些事項
1、懂點買房知識：購房者在有購房想法的時候，需要對房產(chǎn)知識進(jìn)行了解，買房者最忌諱的便是對房地產(chǎn)知識沒有做過多的了解便一頭扎進(jìn)了樓市，結(jié)果往往免不了吃虧上當(dāng)。因此買房之前，掌握一定的買房知識是很有必要的。了解當(dāng)前樓市環(huán)境以及實時樓市政策，把握買房時機。還需要了解品質(zhì)好樓盤應(yīng)該具備的條件，做好保值抗跌準(zhǔn)備。
2、明確購房需求：對于自己有什么購房打算，想要購買什么樣的房屋，購房者應(yīng)該有一個明確的目標(biāo)，然后根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小、樓層、位置等等，如果購房者買來自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。
3、實地看房：買房看房的時候，最重要的是要進(jìn)行實地看房，如果只是看平面規(guī)劃圖，不能直觀的接觸到該房屋的用材質(zhì)量等等，購房者需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響居民的生活品質(zhì)。此外要仔細(xì)觀察戶型，好戶型能給業(yè)主更高的生活享受，一般來說格局方正、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型是好戶型。
4、樓盤細(xì)節(jié)要打量：樓盤的相關(guān)信息購房者也是需要進(jìn)行了解的，很多時候人們除了關(guān)注價格、區(qū)域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細(xì)節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下***的設(shè)計、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問題又會對購房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。
5、要守住價格底線：買房最忌諱的事情就是沖動和急躁，購房者在看房的時候不要輕易聽信售房人員的話，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時候都要守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預(yù)算，影響正常的家庭財務(wù)狀況。
6、學(xué)會計算面積：房屋面積關(guān)系著購房者所購買房屋的房款，而且面積問題也是購房者比較關(guān)心的問題。購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因為銷售面積的大小決定了房屋的價格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。
7、售樓廣告莫輕信：開發(fā)商在出售房屋的時候，廣告是打得天花亂墜的，有些開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應(yīng)當(dāng)及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進(jìn)行處理。
占地面積和建筑面積的區(qū)別是定義不同、計算方式不同。
建筑面積是指整個建筑物當(dāng)中各個樓層的水平面積加在一起的面積數(shù)值，占地面積是指整個建筑物實際所占用或者是使用的土地投影水平面積數(shù)值。建筑面積計算時一般是將結(jié)構(gòu)面積、面積、使用面積加在一起，而占地面積一般都是根據(jù)底層建筑面積來進(jìn)行計算的。
在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商為買房人計算買房款的時候，一般都是根據(jù)房產(chǎn)證上的建筑面積和當(dāng)?shù)胤课輪蝺r來進(jìn)行計算的。但是由于很多新房都是還沒有辦理房產(chǎn)證的，所以一般都是根據(jù)買賣雙方簽訂的購房合同上所標(biāo)注的測繪面積來進(jìn)行計算。
建筑面積的概念
建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。
每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進(jìn)行計算，它包括三項，即使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑面積作為一個技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)使用于建設(shè)工程中的各個領(lǐng)域，它也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。
標(biāo)簽： #面積
